真正養房子的是房屋中介。他們先用銀行資金覆蓋了北京大部分的二手房和準新房。他們怎麽會有套房？花錢請人搬房子。所謂背房子，就是找壹些能從銀行貸到款的人買房。只要背房子的人提供身份證和單位出具的收入證明。背房子的人可以拿到2萬到5萬元的提成。剩下的就交給房產中介處理了。中介套到房子，達到他們的預期價值後再賣。現在妳想問了？如果房子達不到他們的預期價值。他們會怎麽做？他們會等的。因為在他們的自寫下，房子只會升值所謂的。1到2年後，他們把抵押人A登記的房產過戶到抵押人b的登記上，也就是兩年前，我用貸款40萬讓抵押人A背了壹套房。兩年後的今天，我找抵押人B借70萬元還a的那套房，去掉抵押人的傭金。以及向國家繳納的房屋差價。他們直接從銀行騙來的凈收入不會低於每套房子654.38+0.6萬。當然，背房子的人也可以背，轉讓房子後拿提成。B-背A，C-背B，C-背N依次進行的方法。(中介付錢讓人從銀行貸款買房，然後高價賣出。不買的話，中介會雇人用銀行貸款高價買之前那套房。反正是銀行貸款。每壹次買賣，都可以騙壹次銀行的錢。遇到真正的買家，中介高價賣出。如此反復。)在所謂的住房價值是由供求關系來衡量的。是人為操縱值。現在北京政府推出的限價房，只是支撐房價的壹廂情願。因為毛坯房本身的造價只有1000元左右。現在政府越是調控房地產開發總量的增長速度，進入房地產市場的銀行資金越來越多，房價的增長速度也越來越快。這些都是人為操縱的結果。現在更多的開發商直接把開發好的商品房變成了二手房。和房產中介* * *壹起來銀行辦貸款。用以房養老的方式推動當前所謂樓市的繁榮。最後把風險全部推給銀行。現在政府希望房地產軟著陸。只有在最終支撐現有房價的基礎上，對於銀行貸款買房的人來說。規定貸款人還款時間為20年或30年，不允許提前還貸。銀行利息應該是固定的，貸款的房子在還款時間內不能買賣。這樣才能體現貸款買房是為了自住。反而那個房貸的黑洞會越來越大。如果房子塌了半天。真正買房的人，用銀行貸款首付20%的人。還貸不滿7年的購房者，不還貸給銀行。國家財政會怎麽樣？政府可想而知。其次，還有中介按照房屋總價值的比例收取的中介費。那麽這些為中介服務的房屋評估師只會高估房子。這些中介欺騙的倫理道德和開發商不斷上升的倫理道德以及政府強大的倫理道德。也成就了今天畸形的房地產。最後，希望有網友廣泛傳播我的帖子。希望能跟進發貨。讓我們壹起揭露那些搶劫案！
投機者去年買了壹套100平米的商品房，開盤價5000元/平米，總價50萬。貸款八成，首付654.38+萬。幾個月後，他們把房價炒到了8000元/平方米。擔心沒人買？他們根本不打算賣！-他們把房子賣給了自己！(當然是以另壹個人的名義)。此時房子總價80萬，貸款80% (64萬)，首付1.6萬。他通過再融資(或提前還貸)把房子賣給自己，並就差價繳納所得稅。
這個時候我們來看看結果是什麽:這個人賺了30萬的房價差價(因為他用銀行的錢還了銀行的錢)，減去二次首付1.6萬元和壹點點所得稅，他已經賺了1.4萬元。而且這個時候房子還在它的名下！它現在唯壹的負擔就是還64萬的貸款，外加利息，這可不是壹筆小數目。但這有什麽關系呢？如果貸款還不上，銀行會收回房子。！還是賺1.4萬。如果它還能找到買家，即使是以第二次成交價成交(通常會更高，會在購房合同裏給妳看購房款)，那麽它至少能拿回第二次首付654.38+0.6萬。那麽這壹輪就凈賺30多萬。當然會有壹些交易成本，但和房價比起來微不足道。
問題來了:
第壹，他們能把房價炒這麽高嗎？
回答:是的。根本原因是開發者本身主要參與了這個活動。壹般來說，開發商在正式開盤前都會有壹次內部認購。通過這種內部認購，開發商就知道真正的買家有多少。根據壹個不復雜的算法，他們知道房價被炒了多少，有真正的買家，所以他們可以決定他們可以留下多少房子進行安全的投機。在大多數情況下，他們可以在不泄露線索的情況下，至少賺到賣給他們的炒作金額(對應上面的654.38+0.4萬)，因為有真實的交易掩蓋了這種虛假的交易。這壹輪，直接受害者有兩個，壹個是後續買家，壹個是貸款銀行；前者想以遠高於預認購者的價格獲得壹個棲息地(其實預認購價格壹直炒到現在)。他們從買房開始，大半輩子都被開發商和投機商套上了沈重的枷鎖，在人生的道路上蹣跚而行，壹生都在被奴役；後者(銀行)會承擔更大的風險:如果炒房者無法將房子再次過戶給真正的購房者，那麽這就造成了壹筆壞賬——投機者(開發商)從銀行拿走了大量現金，留下了無法過戶的房子，更重要的是，妳沒有辦法收回現金，因為這個過程看起來是合法的。森豪公寓6億元虛假抵押金額被曝光，不是因為炒作太過惡劣，資金量太大，而是因為他們將投機資金挪作他用，導致爛尾。如果他們把巨額騙貸資金的壹部分用於這個樓盤的落成，炒作就被安全封殺，成為房價上漲的另壹只無形的黑手——大家只能看到房價的飆升，卻看不到有多少樓盤落入開發商和銀行官員的口袋。
第二，銀行人員都這麽傻嗎？
回答:不會，原因是開發商和銀行內部人員可能串通好了，壹些參與這種操作的銀行內部人員從來沒有想過通過購房者支付貸款利息來為銀行賺錢。坦率地說，他們可能參與分享贓物——中國房地產開發商知道如何養活他們。所以從根本上說，他們和開發商壹起竊取不義之財，把風險轉嫁給國家銀行，而真正的買家買單。壹旦真正的買家買不到這個巨額訂單，銀行就會出現危機。這個時候全國人民買單，國家必須向銀行註資，消除壞賬。國家的錢從哪裏來？印鈔票！結果如何？通貨膨脹，物價飛漲，老年人的錢不值錢，或者說人民的錢被搶了，誰搶了？被國家搶了去堵漏，把開發商和銀行的壹些官員吃的大洞給堵上了。這個洞這麽大，堵了就是個難看的疤，永遠傷著老百姓。
第三，為什麽中國會有這種東西？
答案:貪官。中國的奇、怪、惡心、傷心、憤怒、無聊、無奈，都可以用這兩個字來概括。這兩個字，學術上講就是人事制度。在中國，說官員不貪有壹定道理，雖然有些過了。原因是沒有前期投入根本不能當官。既然花光了所有的錢往上爬，還有理由不貪嗎？在我們國家，法律有時是個笑話。法院也由政府官員管理。不圍著他轉，明天就不是朝廷的官了，又是怎麽得到這個朝廷的官位的？不言而喻！所以在這種人事制度下，形成了貪官的溫床，銀行官員直接面對錢，吸引貪官更合理。誰都知道，在任何壹個地方，最氣派的都是銀行和稅收，更何況在其中為官，能把光能弄進去都是令人羨慕的。
第四，房地產對國民經濟有促進作用嗎？
回答:有；非常大。開發商/投機商和銀行會炒房價，導致房價極高，但人必須有住的地方。！為了買房子住，大家只能努力工作，客觀上促進了整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展了，創造的財富分配卻嚴重錯位:廣大勤勞的人們發現掙錢的速度趕不上房價上漲的速度。伴隨著國家經濟發展的掌聲，人們早年形容憔悴，頭發花白。他們茫然地看著不斷上漲的房價，不知所措；他們不知道，地產商和官僚在壹點壹點壓榨他們的血汗。
5.我們能做些什麽嗎？
回答:是的。房價失控到今天這種程度，還有被俘虜的專家聲嘶力竭地出來為自己辯護，說高房價是正常的市場經濟現象。而壹些不明真相的人(個別投機者除外)也被不斷上漲的房價嚇到了，寧願被束縛也要有個住的地方，於是認購新房，也就是懵懂了。壹旦認購成功，房價再漲，十幾萬的房子好像還沒交錢，好像撿了大便宜。其實妳去賣，看看有沒有人真的在乎妳。其實妳在不知不覺中充當了壹些開發商和壹些銀行官員的幫兇，同時也是受害者，妳還在那裏沾沾自喜！妳只是少受了些苦。妳被打了壹拳，別人被打了兩下，妳就值得高興？真的，我只能鄙視妳，因為是妳搶著挨了這壹拳，才導致其他人挨了這兩拳。如果我們不參與認購，我相信他們無法投機，更無法赤裸裸地攫取社會財富。所以我呼籲妳們，也希望妳們:不要參與任何形式的訂閱，不要排任何號。
到現在，壹些開發商和壹些銀行官員攫取了大量財富，房價節節攀升，房價泡沫已成事實。我們現在要做的就是戳破這個泡沫，我們拒絕把我們悲慘的被奴役的彜族生活建立在這個巨大的泡沫上。所以我呼籲妳，再次讓妳知道:如果我們暫時買不到房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，如果我們這樣做，只需要半年到壹年的時間，這些陰險的開發商和銀行裏的壹些貪官就會原形畢露:壹是銀行有大量的壞賬，國家銀行有嚴重的經濟問題。這個問題不查處，會嚴重影響其他利益群體的現實利益(記住，除了開發商和銀行，還有很多利益主體)。壹旦他們賴以生存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會做出強烈反應。7.他們會利用司法機關介入壞賬追查，迫使銀行官員受審並供出行賄內幕，進而追查到行賄的開發商。傳統上，這些開發商上躥下跳，開始用自己的鮮血去收買和追查官員。但是，由於這些官員代表了更多群體的利益，大多數無良開發商將面臨絕望。壹些非法財富將被收回(如果它們沒有被揮霍)。更直接的說，房價會趨於基本合理。
什麽是合理的價格？是用雙手辛勤勞動的人們——他們才是社會財富的真正創造者，他們買得起房，貸款也不會讓他們壹輩子衣食無憂，他們下班後還能有心情逗孩子，上班路上還能露出壹點笑容...這些都是基本的生活標準，卻被開發商和銀行官員無情地破壞了。
壹些“專家”說，如果房價下跌，中國經濟就完蛋了！政府救市是錯誤的。這些被俘虜的專家只是在說，有些房地產促進了鋼鐵行業的發展，投資確實和房地產有關。因為房地產的繁榮可以帶動鋼鐵、水泥、木材、砂石、零售等相關行業。政府和個人都可以從房地產的繁榮中受益。國家保障房建設和大規模基礎設施建設的目的是什麽？不可否認，國家的這些政策是會在後期發揮作用的，但並不像某些“專家”那樣。房價太高普通人肯定不會買，買不起。世界銀行和聯合國人居署對不同經濟發展水平的國家和地區的幾十個主要城市的居民房價進行多年調查後，分別得出結論:房價與收入之比應該是3-6(世界銀行專家說是4-6)。
這就告訴我們，國際公認的經濟適用房價格，即房價的“合理價格水平”，應該相當於每戶3-6年的平均收入。許多承受高房價壓力的中國居民可能會對“外國人”可以如此輕松地買房感到難過。但如果他們想知道低房價收入比下這些“外地人”的“含金量”，甚至可能會感嘆“瘋了”。
歐美等發達國家，其公民用家庭收入3-6年買的房子，首先從人均面積上看，比我們大很多。中國的城市居民離人均30平方米的“初級住房小康標準”還很遠，而這些國家壹般人均50-90平方米。以美國為例。幾年來，其家庭新建房屋平均面積達到2114平方英尺，戶均220平方米左右，相當於人均70平方米住房。這裏需要特別指出的是，他們計算的“面積”其實是“使用面積”，走廊、閣樓、地下室、院子都不算在內，不會有“* * *”的攤位面積。而在中國買房用的是“建築面積”加上* * *攤面積，同樣的“紙面面積”其實比別人少很多。除了“量”上的區別，在住房的“質”上，他們的“含金量”更是我們無法比擬的:他們大多住的是獨立屋(單身別墅)，而我們95%以上的人住的是公寓；他們買的房子是裝修好的，走進去就能住進去，但我們時間長了得到的只是毛坯房，住進去要花很多裝修費用；他們的房前屋後都有大花園，有的小區也有高爾夫，很多人家有遊泳池，配套設施先進豪華，而我們的房子大多沒有壹定的配套設施，很多房子還停留在“作坊”的水平。
不僅人口密度、生活費用遠高於我們的歐美國家如此，房價收入比也高不了多少的韓國、日本也是如此。2006年初，韓國國家土地研究院對幾萬個家庭進行了調查，並與英美等國進行了對比，結果顯示，韓國國民要攢夠6年的全部收入才能買房。尤其是在首都首爾，買房前需要7.7年攢下全部收入，在當地大城市是3.8年，在中小城市是2.6年。在美國和英國，買房分別只需要2.7年和4.1年的總收入。日本官方數據，東京新建專屬面積75-80平米(相當於我們90-100平米的建築面積)，精裝修公寓，三居室，1廳，1廚房，20平米陽臺，幾平米走廊，還有液晶電視等基本家電，車位價格只要30元。當地普通工薪階層家庭平均月收入56萬日元。在這個全球物價水平最高、人口密度最大、房價最高的城市，工薪階層的房價收入比也算在4.5-5左右。
當然，並不是每個國家和城市都能以房價收入比讓居民滿意。美國壹家咨詢公司根據房價收入比，對國際房價購買力做了壹個調查，看看世界上哪些城市的房價最讓居民難以承受。結果，澳大利亞悉尼超過了倫敦(6.9)、紐約(7.9)和東京，以8.5位居第壹。於是有人斷言“澳大利亞有世界上最大的房地產危機”。真不知道中國官方和民眾看了這樣的“世界房價報告”會有什麽感受！
這個調查對我們分析房地產市場的價值還在於，它給出了具體的指標，讓我們可以用數據說話，更科學地分析評價壹個地方的房地產是否“健康”，房價水平是否合理:
當壹個地方的房價收入比超過5時，國際慣例認為該城市的房屋購買力“極低”；
當壹個地方的房價收入比超過6，就會被國際公認為屬於房地產泡沫區；
當壹個地方的房價收入比超過7時，就會被公認為全球最不能承受國際房價的地區。