但個別企業的調整並沒有影響市場的大趨勢。
近日，諸葛找房數據研究院發布的2019第7周20個城市租金報告顯示:
2019第七周65438，20個重點城市，平均租金43.53元/平方米/月，環比上漲0.15%。
2.平均租金上漲16城市，平均漲幅0.25%；4個城市下跌，平均跌幅收窄至0.08%。
上漲城市數量增加，下跌城市跌幅收窄。總體來說，20個城市的房租在春節後有所回暖。
另外，我們來看壹組數據:
數據的上漲趨勢總會影響無數人的心情，住房租賃支出占生活成本和工資成本的比重已經不小。從上面的數據可以看出租房者的不易。
很多在異鄉打拼的人，總希望早日擁有壹套屬於自己的房子。
每次給房東打電話要房租的時候，我可能都在想“什麽時候可以不交房租，不收房租了？”？
在大家眼裏，收房租幾乎等同於躺著掙錢，但事實真的是這樣嗎？
1
最近，壹位業主向諸葛蕭聲抱怨她的收租日子過得不如意。
夫妻倆在壹線城市打拼了半輩子，終於有了相對穩定的生活。除了擁有壹套自住的房子，他們前年還在外環給父母準備了壹套房。
本來打算讓老家的父母過來安享退休生活，但是年邁的父母不適應壹線城市的天氣和生活，在那套房子裏差不多兩年才住了不到三個月。
所以，這套給父母的房產，只能長期空置。為了減輕兩套房高額的房貸壓力，只能租離外環較遠的房子。
結果發現把這套房子租出去不劃算，租金收入扣除物業每天的取暖費後所剩無幾。
同時我還承擔著7000多塊的月供，加上當時交的首付，這樣這套房的收益其實不是普通理財產品能比的！
這兩年房價沒有明顯好轉，不知道以後會怎麽樣。如果房價長期橫盤，這套房帶來的收益微乎其微。
在外人眼裏，她是擁有兩套房的“土豪”，是收房租的“出租女”。
但是，只有她自己知道，她和包車女自信奔放的生活距離還很遠。目前，她仍然如履薄冰，害怕失去工作，害怕父母生病。
目前這個房子對她來說更像是雞肋。食之無味，棄之可惜。
2
當然，很多人會說，這些年房東真正的收入來源於房價上漲，而不是房租上漲。
這種觀念之所以被大眾認可並逐漸鞏固，與近年來房價只漲不跌的現狀有很大關系。
房價只漲不跌是個笑話。
國際上租售比的標準通常是1:100-1:200，但按照這個標準，國內壹線城市和大部分重點城市的租售比都相差甚遠！
而且大家早就習慣了這種奇妙的租售比。甚至很多媒體寧願用人口、空置率、杠桿來修正房地產泡沫，也不願用租售比來修正。
但是，人們習慣性的忽視，不代表對我們的生活沒有影響！在這樣的租售比下，必須有人買單。買家既是租房者，也是房產所有者。
在這樣的租售比下，必須有人買單。買家既是租房者，也是房產所有者。
租房者不僅支付了難以承受的房租，房子的主人也沒有享受到自有資產帶來的巨大收益。
或許在未來，壹個好的租售比會重新回到大眾的視野。畢竟房地產的金融屬性正在逐漸被弱化。
三
在過去很長壹段時間裏，無論是普通百姓還是企業家，或者說資本界都對樓市形成了強烈的資金依賴。
普通人幾年的工資，可能抵不上壹套房的升值；
早些年，很多民營企業家開玩笑說，自己辛辛苦苦幹了十年，還沒有別人靠建壹個樓盤賺了多少錢。
長此以往，大家對樓市的資金依賴很快就會形成慣性。這個租房女哭著說壹線租售比“死”了！
大部分人的行為都是非理性的，樓市上漲帶來的收益吸引人和資金投入，導致樓市的金融屬性不斷增強。
但是，逐漸脫離需求和生活的房地產，遲早會帶來沖擊。美國和日本等其他發達國家的金融危機就是壹個警示。
相對於長期發展，這種對房地產金融屬性的依賴所帶來的短期狂歡，顯然是最剛性的事業。
但要改變過去對房地產金融屬性的過度依賴，回歸理性，只能逐漸弱化房地產的金融屬性。
還記得有粉絲曾經和蕭聲討論過現階段樓市去杠桿、穩杠桿的問題。
表面上媒體大談穩杠桿，但實際操作中，我們不難看出更多的是“走”的跡象。畢竟這幾年樓市杠桿不小。
未來持續的去城市化將不斷降低樓市的金融屬性，“死”的租售比可能成為大眾衡量房產價值的重要參考。
四
然而，目前這種不正常的租售比並不全是弊端。在努力穩定房價的時代，成為了維穩的壹大利器。
綜上所述，我們可以看到，在房價飆升的同時，房租並沒有同步上漲。以前購房者還可以通過房產升值獲得收益，但房產的金融屬性弱化後，房價很難再像過去那樣大幅上漲。
同時，租房的收入很少，意味著房產的投資回報率在降低，投資者對開辦房產會越來越謹慎。
此外，租售比的現狀顯然難以在短時間內改變，這也將使得壹些杠桿較大的群體拋售手中房產，從而進壹步平衡市場供求，穩定樓市價格。
當然，這也是諸葛蕭聲不建議盲目投資樓市的主要原因。