@半夏石齊
1，基礎介紹。
坐標:重慶
首套房購買時間:2065 438+2007年3月。
二套房購買時間:2065 438+2009年6月。
2.第壹套房2萬存款怎麽上的車？
13畢業，在銀行工作到18。但是，剛開始工作的時候，我根本沒有買房的想法。沒有這個意識，壹直在努力做月光族(因為前兩年工資很低，也就三四千，月底就花光了，沒存什麽錢)。我羨慕群裏很多剛畢業就有買房目標，壹直過著清醒生活的女生。
工作兩年，調到業務部門，工資比以前好了壹點，開始有意識的存錢。16年底，17年初，身邊的同事已經開始討論買房，而不是討論股票基金。同事紛紛買房，眼看著重慶房價從16年底的幾千平漲到17年初的壹萬多平。是的，第壹次下定決心買房，房價壹直漲，被周圍的人推著走，但我就是不想掉隊。
當時我卡裏存款只有2萬多，工作四年公積金賬戶大概5萬。至於買房前的錢怎麽籌，我銀行當時有員工信用貸款，利率略低於4%(具體忘了)。我每個月只還利息，本金壹年還壹次，可以循環貸款三年。我當時借了10萬，作為我買房的備用金。
從17春節開始就壹直在看房。我給自己定的目標是壹室壹廳的小戶型總價50萬左右。當時首付可以20%，這樣首付可以控制在10萬左右(現在我覺得當時還是太保守了)。可惜重慶核心區的房子沒有壹室壹廳壹廳50萬左右。我不喜歡單間。我理想中的房子是客廳和臥室壹定要分開。二手房和新房我都看過了。第壹次買房沒有經驗。我怕買二手房被坑。那時候是賣方市場，每天價格都壹樣。個人建議新手第壹次買新房不用這麽麻煩。在中介的指引下，我在兩江新區買了房子，離核心區有點遠。我所在的區域靠近國際會展中心。小區門口有學校和公園，規劃還可以。戶型如下(套房45，樓面58)。
就這樣，我用從銀行貸的首付完成了我的第壹筆房產購買。沒多久我就把公積金拿出來了，加上我之前的2萬多的存款。我還需要三萬塊錢工作半年才還完所有的借款。
3.第二套房終於買回了核心區。
第壹次買房，我很清楚壹個道理:我絕對不可能用體制內的工資換房買大房子，因為我拿到的工資是死的，房價永遠會漲。我甚至靠貸款買了壹套小公寓的首付。那是政策沒有限制的時候。後來，既不允許信用卡，也不允許銀行貸款進入房地產。當時就動了離開體制的念頭，個人的成長壹定要帶動收入。那時候生意還不錯，有獵頭來找我。我幹脆去了壹個工資更高，工作更累，壓力更大，挑戰更艱巨的地方。
那離題太遠了。新工作壹段時間後，存款速度確實比以前快了，也存了壹些資金。這時，我之前買的房子的兩年出售期也到了。重慶房價又漲了18，19。我毅然把之前買的小房子放出來，壹個月左右就賣掉了。原來我剛需的小戶型還是市場主流，售價75萬。另外，手裏的積蓄足夠我在核心區再買壹套房了。這次我看的區域，明明是我目前和父母住的核心CBD區域，重點是離家近，因為我壹個人住了壹個月，最後以654.38+0.28萬的總價買了壹套碧水兩室(套房70，建築面積90)的二手房。
Emmm…現在回想起來還是覺得很小，但是結婚前壹個人住就夠了。買了房，還剩下壹些錢，用房貸和硬裝修的費用買了車(軟裝修在後面安裝的同時省了)。65438+2009這壹年，我完成了三件大事:買房，買車，裝修。現在靠自己的努力可以算是有房有車的壹家人了！2020年夏天過後，我會搬到自己買的房子裏，自己裝修。今年29歲，覺得自己在30歲之前完成了壹件大事！現在我打算為我的下壹棟大房子付首付。我對下壹套房子的目標是別墅或者大平層，面積120平米。希望我和我的另壹半能壹起完成這個目標！
總結:
看了這兩天的回復，有必要做個總結，應該是想買房的男生女生的壹點參考。
1，交首付。買房的時候每個人的情況都不壹樣。比如我當時用信用卡貸款無法套現首套房首付。不壹定要用我的杠桿法，買房的時候靈活壹點補首付。自己保存當然是最好的。如果自己救不了，第壹次有家人支持也是好的，然後用其他合理可行的方法。目的是在上車前補齊首付。不要盲目化妝。
2.預算。妳可以通過收首付來完成第壹部分，也要看妳根據自己的收入能負擔多少月供。銀行審貸，就是看妳月均收入的二分之壹能否覆蓋妳每月的全部負債(房貸+其他信貸)。
3.巧用公積金賬戶。剛工作的寶寶壹定不要忘了，除了自己存的錢，還有自己和單位繳納的公積金用於買房。買房首選用公積金貸款。在我所在的城市重慶，只有首套房才有資格貸款，二套房不允許走公積金貸款，只能走商貸。那麽，買房後(無論新房還是二手房)，如果沒有走公積金貸款，可以申請公積金賬戶內的商業貸款。
4.提高自己的生產力。大家都想買房，都想擁有自己的房產。對於大學生來說，買房只是目的，達到這個目的的手段才是最重要的。買房需要錢，可以向父母伸手壹次，但不可能每次都找到父母。這個時候不要總想著怎麽出首付，怎麽借錢。現在買房已經過了賺錢的黃金期，但是我們蝸居，努力在這個巨大的城市紮根，買套房。
互相鼓勵~