避暑別墅需要哪些因素？可以概括為“親水板塊、綠化好、通透戶型、非頂層、使用保溫材料”等特點。
所謂親水板塊，即靠近水資源，具體包括河流、湖泊、海灘等。，尤其是海景房，不過柳州沒有海，但是江景房倒是不少。水可以調節小氣候，不僅有利於觀賞，而且住起來更涼爽舒適。是避暑別墅的代表類型。
好的綠化是指房屋周圍植被多，植物能穩定的保持和蒸發水分，使堅硬的路面減少陽光直射，吸收熱量少，高大的植物能有效遮擋陽光，降低噪音，所以好的綠化也能達到降溫的效果。
大家都能理解，合理通透的戶型設計更有利於空氣流通，能有效降低室溫，所以戶型的通透性也是夏季房子的壹大要素。另外，通透的戶型和水的結合可以進壹步擴大這種優勢，降溫效果會更明顯。
選擇避暑別墅時，盡量避開頂層。夏天住頂樓會讓妳很酸很爽。因為頂樓會直接受到陽光照射，室內溫度也會受到影響，所以選擇避暑房屋時避開頂樓是毋庸置疑的。
此外，建築材料的選擇也會決定房子能否有效隔絕高溫。壹般來說，要達到涼爽的效果，需要使用隔熱材料。不同的建築類型對保溫材料的要求不同，國家對公共建築和居住建築的保溫材料也有不同的規定。住宅能耗相對較低，對保溫材料的要求也不苛刻。壹般市面上的巖棉、泡沫玻璃、保溫砂漿、聚氨酯都能達到很好的保溫效果。
想要選擇壹套合適的避暑房屋，可以以以上幾點為參考標準，從綠化、水系、戶型、建材等方面入手，根據自己的需求選擇適合自己的房子。很難找到符合所有要求的避暑別墅。綜合對比後，最好能實際感受壹下。
(以上回答發布於2016-05-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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