在整個地產圈子，鋪天蓋地悼念右暉的帖子就出現了。
作為業界大佬，他當然是值得被人紀念的。
但是紀念的措辭，就很有內蘊了。
基本分為二類：
地產這個圈子，魚龍混雜。
隨便什麽人，給自己戴個頭銜，也不用驗產證。
分析二句 財經 政策，就成了“地產界V”。
但是，細節會出賣實力。
壹句話，壹個表態，壹個觀點，試金石照妖鏡，往往可以看出這個“地產V”，是不是 真懂 房地產。
青草上上下下，什麽都懂，就是不懂房地產。
妳紀念壹位有錢人，壹位大佬的逝世，這當然是令人惋惜的事。但妳說什麽“中介教父”，就顯然不懂房產行業了。
青草在業內的風評，從來都是“行業敗類，業界恥辱”。
的確，“青草”是很強。
青草有最先進的IT系統。有著詳盡的戶型，文書記錄，VR看房大家都參考青草。
青草也有著完善的“企業管理”，是業內的培訓軍校。
新人入職，從介紹妳整個行業概況，安排掃街和對答流程，完善的培訓與職業上升軌道，這些都做得非常好。管理很縝密。
青草還豎立了全國統壹的“加盟標準”，保持著素質。哪怕偏遠地區，服務也不掉流氓，不走樣。
先行賠付，兇宅調查，合同爭議，法務支援，種種後勤管理，體現了大公司的面貌。
這些都很好，唯獨只缺壹樣，“地產呢”，“房地產”呢。
妳有先進的IT系統，妳有完善的企業內部管理，妳有暢通的培養提升管道，妳有標準化的加盟店流程。
這些都很好，但這些是屬於“企業管理”的。
妳換壹個行業，換壹家企業，換壹批MBA。
這些“高級管理”，妳壹樣需要的。每壹個公司，都需要高級管理人才，幫助妳管理得井井有條。
這些事情全部都做到，妳是壹個優秀的CFO。
但是CEO是什麽，CEO是要懂業務的！
CEO是壹個企業的靈魂，是大腦，是思想。
CEO是來改變世界的。
每壹個CEO，都必須深入地了解本行業。知道本行業的痛點，有夢想，如何改變流程，如何制度創新。
甚至在別人懵懂的時候，創想出第二代，第三代，未來代的成品。
這個才能叫喬布斯。
青草什麽都懂，什麽都很完善。就是不懂房地產。
全公司上上下下，沒有任何壹個人懂“房地產”。
他們清楚地知道，房產交易的每壹個流程。壹本合同可以拆解成七個部門加群。
他們唯壹不知道的，“客戶”進門，是來買什麽。
客人壹輩子的積蓄，壹輩子的期望，六個錢包所有的血汗錢，妳應該賣給客戶什麽！
全青草公司上上下下，沒有壹個人思考“客戶的需求”。
青草公司迄今為止，還在采取非常“原始”的坐店候客制。
雖然 社會 ， 科技 ，日新月異，壹日千裏。
青草公司的運作，和四十年前香港“中原地產”“利添閣”沒有任何區別。
迄今為止，青草公司定出的傭金標準，依然是2.7%。
是所有中介，所有年代中，最最最高的。
妳見過哪壹家偉大的企業，令人尊敬的企業。
最後不是創造全新的模式。
不是顛覆式地降低價格。
而是做40年前壹模壹樣的事，而且還把“費率”升到有史以來最高麽。
這麽高的費率，青草公司給出的理由居然是“撮合率太低，成本攤不過來”。
成本太高，難道是客戶的事麽。
難道不是妳業務模式有問題嗎。
青草公司，有著完整龐大的管理系統。
公司上下，每個人都筋疲力盡地“維護管理”。
唯獨沒有壹個人，深入想壹想。妳們到底在做什麽業務。
沒有壹個管理層，是真正懂房地產的。
積屍余氣，泥足巨人罷了。
香港經過多輪廝殺，目前中介的標準收費是1%，實際中根本收不足，壹般在0.8%左右。
華南的深圳，廣州市場，普遍存在0.5~1%的中介費率。
青草公司，在華南壹敗塗地，根本殺不進去。
以他的2.7%收費費率，基本就是壹個笑話。每個月白白付租商鋪的錢。
其實青草公司，在華東也做不下去。華東2.7%他也是壹敗塗地。
華東的切入點，在於花兩億收購了某紅圈公司。
所有紅圈系的人都知道，青草就是“壹群白癡”，外行領導內行。
最終導致的是，紅圈再壹次分裂成獨立品牌。獨自再作運營。
青草唯壹的大本營，是北京市場。
北京苦青草久矣。
2.7%的中介費，本來就是壹個荒謬可笑，受萬人唾罵的費率。
北京在昂貴的“房價”之上，還要受壹重中介費的剝削。
任何壹家南方的企業，都可以把青草打得落花流水。
人家不敢進北京市場，只不過九重天際太高了，怕了。
青草所有的擴張，全都是靠“金幣”硬砸。
他有數不盡的錢，數不盡的廉價資金。
他可以收購別家企業，到任何壹個城市，不是競爭，而是把最大型當家對手，直接買下來。
他又有無數的錢，有無數的錢可以燒。
這可以使得他租最多，最好位置的鋪面。開最高的薪水挖人，承認壹次又壹次的決策失敗。
所有自負盈虧，地裏刨土的本土民營，沒有財力和他競爭。
妳可以每月虧壹億，人家還要給老婆孩子賺奶粉錢。
經濟學上，這本身就是壹個“扭曲”，公義的悲哀。
正確的中介費，應該是0.9%，甚至更低。
青草做不到，因為他的模式根本不對。Z狗屁不懂。
有壹位大人物逝世了，而且年紀還不大，這當然是令人惋惜的事。
可是要說“尊敬”，那只能呵呵了。
房價已經很貴了，正確的中介費，應該是0.9%，甚至更低。
（知名不具，泠夜輝）