壹位業內人士講，這種住宅形式最早產生於北京，當時是受越層式住宅啟發而創造設計的壹種經濟型住宅。
這類住宅屬兩層合計，層高要低於越層式住宅。下層設有客廳、餐廳、廚房洗手間，上層設有臥室、書房，室內設有入墻式壁櫃，兩屋之間的樓板也就是上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料而又實用的特點。
復式小戶型的出現，打破了原有小戶型普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，是壹種介於普通住宅與別墅之間的壹種理想的高檔住宅形式。它通過地面的高差進行了功能分區，給人壹種“買平方得立方”的全新感受。復式小戶型的出現不僅豐富了小戶型家族產品的內涵，填補了市場空白點，而且更能使消費者有更多的選擇空間。
據了解，這種復式小戶型的客廳層高大約是壹般客廳的兩倍。由於復式小戶型在設計上突破單壹平面布局，打造立體空間，使得空間利用率大大增加，消費者真正從中得到了實惠。
“麻雀雖小，五臟俱全”，壹個30平方米的復式小戶型與壹個80平方米普通住宅的使用功能相差無幾，都具有客廳、廚房、餐廳、衛生間、書房、儲物間等，但復式小戶型具有總價低、月還款額少的優勢，因此，深得年輕人和投資者的厚愛。
戶型的“瘦身減肥”被業內人士認為是順應市場的壹種進步，從近兩年來小戶型項目的增多就可見壹斑。大戶型改小戶型，高總價變低總價，目標客戶群體馬上呈幾何級數增長，原來的滯銷戶型成了搶手的“香餑餑”。
復式小戶型的出現也是市場走向細分的結果。現在絕大部分的開發商都感到市場越來越難做，有很多產品做出來，但是消費者並不買賬。在強大的市場競爭面前，與其片面追求開發利潤空間較大的大戶型，積壓資金，不如轉變思路，開發更受市場歡迎的小戶型。壹來銷售速度加快，二來資金周轉更靈活，薄利多銷，受益的不僅是商家，還有消費者。
B、支持者：價錢很劃算
市民張先生在省城壹家媒體工作，由於工作的原因，直到30歲才考慮購置自己的房產。在對比了省城在售的多家樓盤後，他最終選擇了位於五壹路的摩碼520。“買壹層還能多出半層的面積，很劃算。”對於自己的選擇，張先生顯得很得意，“現在太原市的商品房動不動就是壹百三四十平方米，辛苦了幾年攢下的錢根本不夠付首期的，而市區裏的二手房又屈指可數，想想還是這種迷妳樓中樓比較合適。”對於層高的問題，他表示，妻子和自己的個頭都不是很高，裝潢時按照樣板間的模式，應該不會感到壓抑。“其實，主要是看中樓中樓的結構，就是小壹點而已。”
在省城壹所高校教授藝術課程的劉女士對這種迷妳樓中樓算是情有獨鐘，由於還沒打算結婚，她對住房的要求也不是很高。但通過對市場上大多商品房的長期考察，她還是沒有找到壹套自己中意的住房。“其實，並不是我對房屋有什麽特別的要求，而是省城大多商品房的房屋結構都是在平面上做功能區的分割，要想在空間裏做些調整就顯得很困難。”劉女士認為新出現的這種“迷妳樓中樓”可以最大限度地發揮自己的想象空間，在居住環境上也能張顯個性。
10日下午，記者來到了建設路與親賢街交匯處的GOGO售樓處，上百平方米的大廳裏坐滿了前來選房看房的市民。在售樓人員的指引下，記者來到了該樓盤的樣板間，這間60平方米的房間被分成上下兩層，據估計實用面積有100平方米左右，樓下是挑空設計的客廳，樓上是兩間起居室。記者從狹窄還有些“陡峭”的樓梯上到二層，在裝有吊頂的上層臥室裏並沒有感受到想象中的那種壓抑感。擡手試圖觸摸屋頂的時候，售樓人員告訴記者這裏的具體高度，“樓下有2米5，上層因為有夾層，高度略低壹些，但也有2米4，”對於普通人能否適應層高的問題，銷售人員回答道，“除了姚明，壹般人在這種層高的房子裏不會有什麽不適。”
在隨後的推銷過程中，售樓人員壹再表示房子賣得很好，“開盤第壹天，100多套30平方米的房子就快賣完了，現在只有60平方米和80平方米兩種戶型可供選擇。”對於記者提出的層高的問題，壹位姓高的負責人表示，只要裝潢時註意，壹般人不會對層高有什麽意見。“用高度換空間，壹半的價格就享受樓中樓的氣派。”
C、質疑者：不太適宜居住
盡管復式小戶型有這樣那樣的好處，但是在許多業內人士和購房者的眼裏，它還是有著壹些不可避免的“硬傷”。
“復式小戶型最大的貢獻是解決了普通老百姓的居住問題。”壹家房地產代理公司的總經理直言不諱地對記者講，“但是，真正住在這種房子裏，就會發現很不舒服。”
李先生從去年開始決心將買房的構想變為行動，近壹年以來，他將主要精力放在了跑房上，經過多方比較，兩個月前，李先生在朋友的建議下訂購了壹套目前市場上比較流行的小戶型樓中樓，但是，買房還沒幾天，李先生卻堅決要求退房，原因是：壓抑得無法忍受牎
他告訴記者，他當初看中小戶型樓中樓主要是出於兩方面的考慮，壹是合算，壹層的房錢可以買兩套房子。比如他看中的這套房子，每平方米價格為3900多元，如果按兩層來算的話，實際等於每平方米不到兩千元，這樣的房價目前在太原市根本不太可能買到房子。二是復式結構，李先生朋友多，大家時常來串門，兩層的房子可以樓下活動樓上休息，比較方便。但讓李先生沒想到的是，等真正拿到房才發現，自己忽略了壹個十分關鍵的問題。
李先生身高近1．80米，他看房子時，開發商承諾房屋凈高為5．6米，雖然分成兩層後刨去隔層的厚度，壹層樓高頂多兩米四左右，比普通的標準戶型低了不少，但還勉強可以接受，可等拿到房後，李先生才發現，5．6米的凈高中原來還包括房屋的地基和天花板的厚度，把這些都刨去的話，李先生就必須“貓”著腰才能進臥室了。不僅如此，整個房間也因不高而顯得十分壓抑、擁擠，令家庭居住空間中本應具備的舒適、輕松感大打折扣。
另外，雖不是標準的復式樓中樓，但這種小戶型樓中樓不僅裝修費用相對昂貴，而且物業非收取也和標準樓中樓壹樣，暖氣費、水費、管理費等等，所有費用均要翻倍，李先生仔細壹算，光是每月供房子的錢也是壹筆不小的開銷。
“如果我的朋友想買這種小戶型樓中樓的話，我會建議他再仔細考慮斟酌。”省城壹位房地產業內專家說。“這種小戶型樓中樓早幾年在北京、上海、廣州等大城市便已經流行開來，目前已經發展到第三代。小戶型樓中樓從問世到現在壹直都屬於比較流行的戶型之壹，但從市場銷售情況來看，卻始終沒有太大的突破。”
業內專家表示，業內有壹則專門針對小戶型樓中樓而衍生出的笑話，即“自殺的人大多住過小戶型樓中樓”，之所以這樣開玩笑，主要是說小戶型樓中樓始終無法突破層高的困擾，給很多人造成壓抑的感覺。南方城市的小戶型樓中樓層高大多局限在4．2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小戶型樓中樓大多在5．2米左右，即便如此，仍無法排除高度不夠而帶來的壓抑感，室內空氣流通和采光也有影響。小戶型樓中樓最大的好處是總價低，但以居住來看，並不十分適宜，要想住得舒服還是應該選擇普通標準化戶型，其實，從功用來說，小戶型樓中樓更適合辦公需要。
D、如何挑選復式小戶型
這裏的復式小戶型，並不是以前我們遇見的買頂層贈閣樓的房子。無論是在戶型設計上，還是在功能上，開發商們都在探尋新的突破口，面積沒法擴大，那就從高度上要空間。復式小戶型壹般六、七十平方米，層高則有5米2，可以自己搭壹個二層樓，從上面多出壹個房間，而購房者只花壹層的價錢，享受兩層的空間，這真是很劃算。那麽復式小戶型的房屋該如何挑選呢？
註意戶型層高
據有關專業人士分析，它的層高在4．8到5．2米的戶型才適合做這種夾層式，這種復式的結構，尤其是二層贈送的空間的層高，符合壹般中國人平均身高的標準，所以使妳在這個空間裏不會感覺到很壓抑。房子太矮可能住著憋氣，這是大多數購買者最擔心的問題，不過對於這種小戶型來說，更多的使用空間和功能區域的劃分，也能夠彌補它的缺陷。
看功能的劃分
需要註意在購買復式小戶型的時候，房子的功能壹定要全。例如起居住行，都要有安排的地方。做飯、廚房、衛生間、客廳甚至陽臺、儲藏室還有臥室都要全，而且都應是相對獨立的空間。其實復式小戶型就相當於壹個小越層，只不過越層戶型是不可以更改的房型，但復式小戶型卻是可以自由上下分割的，所以挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。
看購買的戶型
戶型有沒有可持續利用的空間，也就是說像這種***享空間的部分，它就是壹個潛在的功能，住戶以後如果有壹些其它的需求，可以根據建築要求的標準，自己再搭壹層樓板。買60多平方米的復式小戶型，使用起來是100多平方米，甚至可能更多。至於這種房型的通風和采光問題，大家可不必擔心，凡是這樣的戶型都應該是南北通透的設計，整面的落地玻璃，這樣才能保證上壹層的陽光和通風；如果不是南北通透設計，那消費者購買時就要多加註意了。