壹個月前，大家還沈浸在深圳杭州的搶房盛宴中。短短壹個月，趨勢真的變了。房地產鏈條上的城市、開發商、中介、業主、購房者，都變得謹慎而沈默。
原因很簡單——此時此刻，“房住不炒”不再是壹句空洞的口號。
當前形勢相當嚴峻，放水太多，滯脹來臨。
(滯脹:邊際經濟復蘇放緩，通脹預期上升，站在流動性拐點。)
2020年底以來，由於經濟持續復蘇，通脹預期上升，部分熱點城市房價上漲，地方債務風險暴露。
央行和金融監管部門開始從房地產融資、地方債、影子銀行三大方向收緊金融信貸政策。
現在，房不是真的炒，全方位調控，頂層政策，城市，開發商，購房者。
1.高層的政策方向變了。
今天，銀監會主席郭樹清站出來說:房地產領域的核心問題是泡沫比較大，是金融體系最大的灰犀牛。
雖然之前銀監會和住建部經常站出來，但從最近的風向來看，很明顯高層對房價飆升和杠桿率飆升的容忍度越來越低。
此外，住建部發文，按照住宅用地分類調控文件要求，重點調控22個熱點城市實現兩個集中，即集中發布出讓公告和組織出讓活動，2021年發布住宅用地公告不超過3次。
這樣可以讓市場信息更加透明，引導土地市場回歸理性，也可以讓原本分散的土地變成集中出讓的“重供地”，在社會上可以形成更大的效應，防止開發商高價搶地，分流資金使用，減少地方拍賣市場饑餓營銷對房價的刺激。
這壹次調控終於走上正軌，調控預期，調控土地，調控信貸，停止制造熱點，引導市場回歸理性。
此時此刻，“房住不炒”不再是壹句空洞的口號。
2.每個城市都是政治正確，積極調控的。
千萬不要低估2月初發布的深圳二手房指導價的作用。
它為深圳房地產市場設定了至少未來5年的價格底線、信貸和房地產衍生品行業的前景。
所有按揭貸款和經營性貸款都要執行這個指導價，提高首付成本，變相降杠桿，讓上漲的深圳樓市逐漸回歸理性。
還有上周東莞發布的加碼限購令，更是接力到深圳，團隊“房住不炒”。東莞火熱的新房基本已經到了壹房難求的地步，壹二手房倒掛的價差還在拉大。這樣下去，東莞將超過蘇州，成為房價最高的地級市。
現在東莞基本都是跟著深圳的節奏走，深圳熄火，東莞不能暗燒，畢竟我曾經在長沙組隊學習過壹次，還要去北京學聰明。
深圳東莞被打，北方被打壓。城市再好，也要懂政治。各大城市不能像以前那樣喧鬧。
此時此刻，“房住不炒”不再是壹句空洞的口號。
3.開發商被信貸和土地套牢。
2020年，財大氣粗的開發商頻頻被曝資金鏈短缺，恒大急需救助，綠地深陷困境，泰禾四處借錢.....想想高杠桿高周轉有多可怕，都是風頭壹樣的大開發商，倒了就是壹攤壞賬。
所以壹年之內開發商三條紅線，全市三次集中供地。壹是讓開發商沒錢，二是減少開發商，推高地價。
2021我們會看到房企之間的分化更加嚴重，窮途末路的開發商也會賣公司賣股份賣項目。“活”才是最大的訴求。萬科在這裏應該被命名為行業龍頭，真是有先見之明。
目前的形勢不容樂觀。整個行業的危機還沒有軟著陸。
此時此刻，“房住不炒”不再是壹句空洞的口號。
4.降低購房者的房價預期。
現在的調控基本上是在需求端打壓房價預期。膨脹的深圳業主，曾經敢於結成房價攻守同盟，靠自己的幾平米哄擡房價。
目前深圳業主的房價預期逐漸降低，深圳的炒房團熱度明顯下降，基本不談樓盤。
其實決戰在二手，房子沒賣出去，都是賬面財富。妳賣房子的那壹刻，就決定了妳能賺多少錢，更別說置換了，所以提高價格只會變相提高妳的置換成本。
去年中介幫業主擡高價格，控制市場，哄擡行情。只有壹年。深圳二手房指導價壹出，深圳的中介集體失業，直接回老家了。
壹年前，中介還幻想著趁著這波行情賺點錢，哪怕在深圳買個單間。
世事難料，現在看來中介才是最慘的群體，好不容易壹輪下來，結果是整個行業都死了。不經意間成了深圳業主的敲門磚。
壹切都太過分了。
此時此刻，“房住不炒”不再是壹句空洞的口號。
中國房價這麽多年壹直在漲。此時此刻，“房住不炒”真的不是壹句空洞的口號，而是實實在在的抑制這種非理性繁榮的嘗試。
2020年，我們見證了那麽多黑天鵝，2021，只會更加神奇。我更認可壹句話:未來不變的是人性和周期。