這些年在城市化的推動下，越來越多的人進入城市發展，給城市住房帶來的很大的需求，我們在幾億進城人口的紅利因素之下，房地產市場迎來了前所未有的發展，根據去年七普數據顯示，截止2020年，全國城鎮常住人口就突破了9億人大關，我們的城鎮率也提升到了目前的65%左右，距離我們目標的75%僅僅剩下10個百分點，可以說過去20余年我們經濟高速發展，我們的樓市需求也非常的緊張，畢竟大家到了城市首先要解決的就是居住問題，不少人先用租房來解決，慢慢的就有了在城市買房定居的想法，畢竟城市資源優越，同時城市商品房保值增值的優勢也越來越明顯！
在這麽大的購房需求之下，這些年樓市發展火熱進行中，大家買房積極性很高，很多時候都出現了壹房難求的情況，所以不少開發商房子都還沒修到壹半，房子就被搶購壹空了，足以看出過去這些年的市場需求有多大，買房成為了很多人壹輩子的奮鬥目標。但最近幾年來，我們的樓市逐漸出現了降溫的狀況，房價漲幅明顯降低了，特別是去年下半年樓市降溫之後，全國平均房價漲幅降至2.8%，房子保值增值的屬性消失，不少城市房價下跌上千元，這是多年來少有發生的事情，並且本輪樓市降溫已經持續了壹年左右的時間了，在今年各種鼓勵政策的加持之下，市場購房情緒依然不是很高，完全沒有過去那種強烈的觸底反彈，很多人對於未來樓市繼續高溫信心不足，這裏面的原因是多方面的，但不得不提到的壹個就是人口紅利！
對於這份數據的結果，很多人看到應該都不足為奇，因為從2016年初放開二胎之後，我們的新生人口除了當年出現了增長以外，接下來壹直到現在，每年的新生人口數量都是呈現下滑的趨勢，而到了去年我們的新生人口已經降至1062萬人，創下了近幾十年來的新低，這種趨勢幾乎是勢不可擋的，這裏面的原因主要有兩方面，壹方面是現在人們的生育觀念改變，對於結婚對於生孩子並沒有當做是壹生中必做的事情，結婚率這些年壹直在走低，從而影響到生育率的同步走低；另壹方面，現在生育孩子的成本增大，養育壹個孩子到成年至少要花費幾十萬元，而且還不包含長大後結婚買房的成本。在這兩大因素的影響之下，整體的新生人口數量就壹路走低！
而過去我們的房地產市場發展之所以這麽快，人口紅利在其中起到了居住輕重的作用，而現在新生人口逐年走低，相對於壹二十年前跌了壹半左右，對於未來房地產市場來說影響有多大不言而喻，我們知道市場需求大，那麽供需就非常緊張，市場價格也很容易提高，如果市場需求小了，那麽市場價格也很難上的去，隨著人口紅利的逐漸消失，我們的房地產市場也將逐漸的回歸到壹個穩定健康的狀態，房價也不會出現明顯的波動，這是大勢所趨，房地產最黃金的時代結束了，曾經房地產依靠著人口紅利大步發展，如今人口紅利消失，房地產的規模也將逐漸穩定下來！