壹、應該如何選擇別墅？
1，住宅外觀，景觀感
通常買別墅的人都想買自己喜歡的景觀好、視野開闊、周邊建築相對少、看起來比較舒服的別墅。容積率和綠地率是要考慮的兩個主要因素。
然後從住宅的立面、色彩、室外的草樹、門窗等細節來考慮。同時，在戶型選擇上，還要考慮冬暖夏涼、空調保溫節能等問題，窗墻比不宜過大。
2.可達性和運輸成本
交通問題可以體現在生活的便利性上，選擇別墅也要註意交通成本。在有私家車的前提下，還要看看附近有哪些路可以通往小區。
對於交通狀況，購房者可以選擇上班、周末、周日、節假日等來感受是否堵車。看小區停車取車的便利性。
3.周邊配套設施是否齊全
通常別墅附近最好有比較完善的商業、科教、醫療服務機構。根據具體情況，對於商業、科教、醫療服務，乘車10至15分鐘內可解決問題，基本滿足要求。
4、房屋結構內部情況是否合理。
購房者看房型，開門，感覺舒服，房間、客廳、廚房盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風，打開門窗，實際了解房子的日照、采光、通風情況。核實面積和實際利用率，檢查房屋建築質量。晴天或者雨天去看。
5、物業管理收費應明確。
購房時，購房者應詢問物業公司的入駐時間、物業收費、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣等情況；物業管理費有哪些內容，冬天取暖費多少，小區車位收費標準，車位是出租還是出售等。
2.別墅和花園洋房有什麽區別？
1，目標消費者定位
壹般來說，相比花園洋房，別墅的消費定位更高。花園洋房主要面向中高收入人群，別墅則面向收入較高的家庭。
2.建築工地不壹樣。
別墅大多建在環境優美的郊區，花園洋房也位於郊區和主城之間。花園洋房有壹些別墅的優點，不能完全脫離城市的繁華和便利。
3.別墅在別墅和多層之間。
平房與多層住宅相比，戶數少，設施齊全，綠化更美觀，樓層更少。別墅相對於別墅來說，縱向是房子，包括地下室，壹樓到頂樓是產權證。別墅是壹層壹戶，甚至壹層兩戶，每層壹戶，和多層壹樣。
4.隱私不壹樣。
別墅是獨立的，所以別墅的私密性比花園別墅高很多，進門有個人控制；花園洋房要和別人共用樓梯。
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