下面說說淄博張店區城市社區的升值潛力。

1.整個張店區都在向西向北發展，汽車站也計劃西移。雖然市中心社區的位置目前看起來還可以接受，但考慮到未來的城市規劃和現在的居住環境(臟亂)，升值潛力是廣義的。

2.現在鬧市區的房子都是老房子，大部分是出租屋。如果看現在的房子，升值幅度可能不大，如果未來打算成為更成熟的小區，可能會翻倍。

3.如果將來有可能拆成大型商業區，現在那裏有房子的話利潤會很大。

總之，看市裏下壹步的規劃，根據目前的情況。房子升值的潛力不大。