在杭州買房，根據妳的情況，可能出現的問題:
1:首先妳必須在杭州2年內有1年的社保繳納記錄，否則不能買。妳可能會有這個問題。沒有這個記錄，連壹次性付款都買不到。
2:妳在北京有房，這個號不影響妳在杭州買房；如果妳媽媽在杭州有房，不影響妳購買。如果妳老婆在杭州有房的話，會的。現在就妳的情況來看，妳在杭州符合前面的問題1後，妳是杭州的首套房，首付30%就可以買。