北京二套房的認定標準是什麽？

銀行工行北京分行第二套房子的認定標準父母貸款買房，子女貸款買，不算第二套房子。同時，如果丈夫已經貸款買了壹套房，妻子貸款買房，也是妻子名下的第壹套房。對於已經向銀行貸款買房並還清貸款的，如果已經還清之前的貸款，再貸款買房的，視為首套。交通銀行北京分行的“二套房”只與貸款人之前的房貸記錄有關。比如壹對夫妻買房，如果已經買了同名的房子，那就再買壹套，哪怕是二套房；如果是以配偶名義購買，只要他(她)之前沒有貸款記錄，就不算。北京銀行判斷家庭購買“第二套房子”的標準主要是基於婚姻關系。父母買房後，以未成年子女名義買房算二套房，但子女結婚需要買房的，算買首套房。農行北京分行只要有壹方配偶之前申請過房貸，不管是不是婚前財產，再買房就是二套房，即使是以另壹方配偶的名義買的。光大銀行會以個人為單位考察購房者的財產情況，申請人配偶的房貸情況不會影響申請人本人。只要是之前有貸款買房記錄的借款人再次申請貸款，就應該按“二套房”處理。對已使用貸款購房並申請購買第二套及以上住房的借款人，提出嚴格的限制性措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同檔次基準利率的1.1倍。同時要求商業銀行隨著套數的增加，大幅提高最低首付比例和貸款利率。購房者如果想買價值654.38+0萬元左右的第二套房子，光是首付就要多付654.38+0萬元，每個月加息的負擔不是小數。據測算，由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率，在現行五年期基準利率7.83%的基礎上，實際執行利率為6.66%。根據新政策，執行利率將上調至8.61%。以貸款70萬，期限15年計算，月供負擔將增加780多元。