壹:貸款買房三種方式:
1.住房公積金貸款:很多居民在選擇貸款買房時，首選是低息的住房公積金貸款，但這是針對已經繳納住房公積金的居民。首先，這種貸款具有政府補貼的性質，其貸款利息較低，僅為商業銀行房貸利率的壹半，也低於同期商業存款利率。此外，在辦理保險和抵押貸款相關手續時，貸款費用減半。無疑受到很多居民的青睞。
2.個人住房商業貸款:以上貸款雖然有很多優點，但是也有很多限制，所以很多人會選擇這種貸款，也就是銀行按揭貸款。只要我們在貸款銀行的存款余額占我們買房所需金額的比例不低於30%，就可以作為買房的首付，貸款銀行認可的資產可以作為抵押。此外，如果有足夠還款能力的單位和個人是償還貸款本息並承擔連帶責任的擔保人，也可以申請使用銀行的抵押貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果我們的購房金額超過這個限額，就必須向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這種貸款方式利率適中，貸款額度大，所以被更多貸款人選擇。
兩個。貸款買房償還本息:
1.如果貸款期限為壹年(含壹年)，我們可以到期還本付息，利息隨本息壹並結清；
2.貸款期限超過65，438+0年的，可采用等額本息還款法、平均資本還款法等還款方式，按月償還貸款本息。
現在貸款買房是壹件很平常的事情，但是由於貸款買房的方式不同，利息的總差也很大。所以對於我們來說，在買房之前就應該熟悉哪種還款方式對自己更有利，而不是盲目聽從工作人員的建議，去熟悉和了解其他的還款方式。最後，邊肖還想建議，有意向買房的朋友，在確定購房預算時，可以做壹個仔細的計算，列出幾個選項，進行比較，然後再申請相應的貸款。
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