別墅首先是獨棟，而雙拼、重疊、聯排或其他任何形式的混合建築都不是真正的別墅；
其次，如果單價在2000美元左右，總價在500萬人民幣左右，就是高級別墅。如果單價3000美元每平米，總價至少654.38+00萬元，才算頂級別墅，也就是說買家至少要有幾千萬甚至上億的個人資產。
再次，面積，包括建築面積和建築面積，都達到了壹定的指標。頂級別墅建築面積應大於500平方米，容積率不應高於0.35。
小型獨棟建築的“八大標準”:
標準之壹:獨立住宅，獨棟房子，天地，家庭私人空間；
第二個標準:適合做“第壹居所”；
第三個標準:舒適實用，不求奢華，面積250平米到400平米，布局合理，能滿足壹家三口到五口的高品質居住；
第四個標準:交通便利，位置好，離市中心正常開車時間20-40分鐘——遠離紅塵，親近自然；
標準五:註重整個社區的功能配套？來滿足人的精神需求？即使目前實際條件並不完美，但未來的預期是很有希望的；
第六個標準:單價和總價處於相對合理的位置，在消費者的經濟承受範圍內，相對性價比較高；
第七個標準:註重物業管理，註重社區文化，註重鄰裏關系的和諧，但強調其相對獨立性；
標準八:業主大多文化素質高，有修養，生活品味獨特，理性低調，大多處於人生事業的上升階段，屬於社會中堅力量。
(以上回答發布於2015-11-13。目前相關購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。