因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，受其監管。
但如果業主只有開發商的動遷協議，沒有房產證，在做二手房交易時，是不能在房產交易中心過戶、更名的。
此時的交易，購房協議還沒有得到房管局的認可，屬於私下交易，是違法的。
根據《民法典》第二百壹十四條的規定，依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。