居住區停車位壹般分為三類:物業停車位、共享停車位、人防停車位。有產權的車位可以自由買賣。其中有公共停車位和人防停車位，不能買賣。相關法律不完善，人防車位轉讓仍有爭議。關於人防租賃的轉讓，有兩種觀點。
觀點壹:部分法院認為，任何人、任何單位無權出賣人防工程使用權，轉讓人防工程的行為有損國家利益，即使簽訂了車位轉讓協議，也視為無效。
觀點二:按照“誰投資誰受益”的原則，開發商通過租賃獲得利益。如果以後要轉讓，需要到人防部門登記，並向開發商要公章。
所以車位使用權的轉讓還是需要慎重考慮的。