壹、先賣房先過戶還是先給錢
是先賣房還是先給錢？這個問題不是固定的，需要具體分析。
壹般情況下，全款買房的話，必須把錢全部打到業主指定的賬戶或者全部打到監管賬戶，以雙方簽訂的合同為準。如果是貸款買房，過戶前要把定金打到對方賬戶，過戶後把剩余的錢付給對方。
1，全額交易
整個交易過程非常簡單。為了防止產權糾紛，首先，* * *去房產交易中心查詢房屋產權(是否有抵押)，然後查看房主的相關資料，如房產證、戶口本、身份證件、購房合同(安置房需提供拆遷安置協議)。簽訂合同時，可以要求交易監管服務。此時，買方可將剩余房款(全款減去定金)轉入監管賬戶，雙方完成繳稅，辦理房產過戶手續。銀行可以根據雙方授權完成轉賬。
2.按揭買房
在按揭買房中，80%的情況都是受管制的。首先，雙方與監管機構簽訂監管協議，由買方支付首付款。其次，雙方拿著監管協議到銀行申請貸款審批。然後貸款通過後，雙方到房產局簽訂買賣合同，交稅，過戶，等證，等證出了再抵押房產。抵押完後，等銀行放款。貸款後，雙方到房產局監管機構簽訂確認協議，領取房款。
賣房子是有風險的，不管是先給錢還是先過戶。所以，無論全款還是貸款，把房款打入銀行監管賬戶，銀行會在繳稅後把房款轉到業主賬戶上，這樣比較穩妥謹慎，省去了很多麻煩。
第二，房子第壹次過戶被騙。
如果二手房交易方害怕先賣房被騙，需要註意以下幾個方面防止被騙，具體如下:
1.二手房交易過程中的風險是雙向的，所以現在大部分中介都會提供監管服務。買方先支付壹部分房款給賣方作為首付，其余部分轉入監管賬戶。轉賬完成後，直接從監管賬戶轉入賣方賬戶。這個過程避免了買方或賣方因貸款問題而違約。
2.如果貸款是賣方未償還貸款，需要賣方在過戶前還清銀行貸款余額，房產證解除抵押，才能辦理過戶手續。所以買家的首付可能需要足夠支付余款。
3.如果貸款是買家在交易過程中申請支付給賣家的話，是有壹定風險的，因為貸款申請是否被批準取決於申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
總之，二手房買賣不要私下交易，要委托第三方中介或銀行，因為很少有人有二手房交易經驗，沒有房屋產權等交易手續的經驗，很容易上當受騙。找第三方中介或者銀行托管代理，只增加壹點點服務費，但是可以節省很多時間。如果真的想私下交易，做足功課，防止被騙。
三、賣房前需要註意什麽？
1，核實住房情況
了解房屋的自然條件(如位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、升降架、寬度、進深等。)，註重細節(如裝修、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等。)，並觀察房屋的缺陷是否在可接受的範圍內；了解妳想買的房子是抵押的，出租的，還是投資的。
2.商定的交易流程
明確合同款項及支付時間(建議以事件發生為時間節點)，需盡可能在產權過戶後支付房款，或以代管方式支付房款，將風險降至最低；如果房子抵押了，壹定要明確哪壹方解除抵押。
3、約定違約責任
明確與賣方的違約責任，是雙方誠信履行合同的保證。如果是在中介買房，建議賣方委托中介收取定金，避免出現糾紛時缺乏主動性。
以上是先賣房，還是先給錢，先賣房，被騙。希望能幫到大家！