首先，我們來看看妳的門面回報率。本金50萬，年租金收入2萬。月均租金1.600元以上，年收益率2萬/50萬* 100% = 4%。
也就是說妳門面的年回報率是4%
也就是說妳門面的年回報率是4%
然後再分析壹下年回報率4%的門面。其實按照門面來說，如果回報率低於6%，就沒必要投資。投資門面的回報率至少達到6%~7%才算有投資價值。沒有這個回報率，我個人三思而後行。
如果年收益率是4%，按照這個收益率，壹年四季都租出去，不會有空房。需要25年才能回到原來的成本。壹個門面25年回本是不是太長了？已經完全超過了市場門面的回報率。
我們考慮壹下，貸款買門面，還需要支付銀行利息，買門面貸款10年，首付50%，貸款25萬，支付25萬。每月還款2699.55元，支付利息73946.1元，還款總額324638+0元；所以，如果妳是貸款投資的前臺窗口，妳的收益率就更低了，甚至4%，還需要支付貸款利息。
其次，如果不投資這個門面，而是把錢存進私人銀行的五年期存單，私人銀行的五年期存單利率比較高，年利率至少達到了5%~5.6%。如果妳在私人銀行的大額存款裏存50萬，每年的利息收入在25000元到28000元之間，也高於妳投資門面的收入。
把50萬放在私人銀行的五年期存單裏，比投資門面更有保障。不用擔心門面出租的問題。更重要的是，存單保本保息，存款安全，利息有保障。買後完全不用擔心，門面不壹樣，麻煩多，費時費力費錢的缺點。
最後，基於以上分析，妳的門面回報率太低，這個門面沒有投資。還不如把錢存銀行大額存單，這才是我覺得妳的門面沒有投資價值的真正原因。
看完贊，我有錢了，謝謝妳的閱讀和關註。
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