壹、帶裝修收樓如何計算契稅？
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。包括房屋的買賣、贈與和交換，都應向國家稅務機關繳納手續費。那麽，新房的契稅怎麽算呢？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅為3？5%。2010財政部國家稅務總局。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》也指出，個人購買普通住房，屬於家庭住房少的，減半征收契稅。符合上述條件，購買面積小於90平方米的，按1%計算契稅。同時，對於首套住房，面積90-144，契稅2%，契稅4%(鄭州各地標準不同)。第二套房子無論大小，契稅都是按照4%的標準繳納。
二、帶裝修收樓有哪些註意事項？
1.查開發商出具的兩本書壹表。
檢查開發商出具的兩書壹表，是檢查開發商是否具備合同約定的交房條件的必備條件之壹。
具體是住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表、入住證明。目前，我國房地產行業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統壹的趨勢，問題較少；主要問題是竣工驗收記錄表。根據國家有關規定，竣工驗收記錄表上的每壹項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這個表格，同時壹定要仔細查看所有分項是否備案，比如消防設施。《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。只要報主管部門備案，開發商就必須對該樓盤終身負責。出了問題，如果是開發商的錯，可以追究責任。如果沒有問題，可以進行下壹步。如果有問題，建議不要收房子。
2.要求無條件觀看。
當妳做完步驟，想看房的時候，很多開發商總是要求業主補房價(如果面積腫了)，交公共維修基金(總房價的2%)，交壹年的物業管理費，然後辦理入住手續，拿到房子鑰匙和相關資料，然後收房。房子有什麽問題，交物業緩維修。無論根據法律和大部分購房合同的規定，繳納公共維修基金、契稅等費用都不能作為開發商交付房屋的前提條件。交付前，業主有權先行驗收房屋。如有質量問題，開發商應限期修復，導致業主逾期入住，開發商應承擔違約責任。
3.精裝房收樓有哪些註意事項？
1，收樓過程
接到通知後，預約並到指定地點登記，物業會安排人跟著妳上樓驗收。
(1)確保業主不損壞、惡意拖延收樓；
(2)記錄業主發現的問題，以便後期整改；
(3)業主不了解現場解決方案。根據經驗，和妳壹起上樓的人還是很敬業的，會如實登記問題。
2.找到問題
(1)墻面空鼓，就是墻下面有壹些洞，與墻面不貼合，影響使用。比如妳要在那裏釘壹顆釘子，就會有麻煩；
②臉盆下面漏水，小問題。裝臉盆的人沒有擰緊下面的排水管；
(3)地磚、瓷磚勾縫太難看、太臟；
④臥室地板，根據合同要求，是復合木地板。不好意思，這個紙地板好像是復合木地板的壹種(我慎重考慮，畢竟不是專業的，可以請專業人士解答)，看鄰居想怎麽解決了。他們是自己換地板鋪瓷磚的嗎？裝了衣櫃之後才發現地板質量堪憂，但又沒法換。影響衣櫃的是成千上萬的東西。過了幾年，又改了。畢竟這地板還能用幾年。
(5)水管是否全部通水，有無滲漏。
⑥電，是不是每個插孔都是有電的，都是和地線連接的(這個好像需要專用工具)。
⑦衛生間是否漏水，五金是否齊全，是否生銹。
⑧門窗是否完好，開閉是否順暢。
⑨整棟房子的外觀(包括所有能看到的東西)，是否有劃痕或損壞。
⑩未盡事宜，請參考其他資料。
3.解決問題
第壹階段的經驗是，開發商會把註冊問題的方方面面整合起來，直到業主滿意為止。當時沒發現的就是題目，後期物業也會在家修。保修期應該是兩三年。後來修了門鎖和淋浴房下面的膠帶。預約順利，解決及時。希望他們繼續發揚光大，大家做好監督。
4.關於是否邀請房屋檢查員。
由大家決定。有的人覺得幾百萬都花了，就不用省幾百塊了。請放心，邀請他們。有的鄰居覺得驗房公司的項目自己能做，意義不大，就不請了。先說壹下驗房公司的服務內容。根據我的經驗，驗房公司主要檢測墻面空鼓，水電，劃痕，簡易甲醛檢測儀，我們自己也能看到別人。①墻面空鼓檢測。淘寶上有個東西叫空鼓錘鐵棍，碰壁。具體操作方法應該是優酷。(2)水電、電水檢測。(3)甲醛檢測，建議他們用的儀器，淘寶上也有賣的，應該十塊以內。
5.關於簽名
好像簽收鑰匙就相當於妳默認收樓了。所以我沒有簽字，也不需要拿鑰匙，就讓隨行人員把鑰匙拿上去驗收。直到覺得沒問題，我才在鑰匙上簽字。
6.關於物業費
物業費從收樓之日起算，物業費是物業公司收取的，所以不管妳收不收，都要交物業費。有的樓達到業主簽約標準沒用，收這個整改期間產生的物業費也沒用。這個要看大家和物管公司溝通的結果，以及這期間物業費能不能免。個人認為是可以商量的。
7.關於付款
要不要辦銀行卡，我辦了，但是發現卡太多了。我還不如去物業方便壹下，還得往卡裏存錢。七七八八好瑣碎好煩。
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