第二，買賣雙方的關系不同。
第三，房權不同，回遷房不像商品房壹樣隨時上市。
第壹，房價不壹樣
房價方面，回遷房和商品房有明顯區別。壹般回遷房售價相對較低，而商品房由於市場波動，價格普遍較高。
第二，買賣雙方的關系不同
購買商品房的原則是想買房的人和開發商簽訂商品房買賣合同。具體售價會明確寫在購買合同上，不可能獲得協商的空間。與拆遷房不同，購買拆遷房的基本原則是簽訂的拆遷補償協議，賣價可以在協議中協商約定。
第三，住房權的差異
商品房符合出售條件就可以上市交易，其他問題不用管。但如果只有搬遷合同或者產權不全，就不能隨時上市，也不能抵押。
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