兩地房地產企業有“* * *產權”:“半購半租”，分擔房地產風險。
8月1日，雲南省大理白族自治州人民政府發布《關於印發促進房地產業平穩健康發展實施意見的通知》。
《通知》提出，支持房地產開發企業通過“* * *所有權”方式銷售商品房。購房人可提前購買不低於50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再根據雙方合同購買。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策中提到的“* * *有產權”概念，與傳統的* * *有產權概念有本質區別。傳統的* * *產權是購房者和地方政府* * *擁有產權，而這次是屬於購房者和開發商* * *的，可以認為是“半購半租”。
在諸葛找房數據研究中心分析師關榮學看來，此舉可能會起到穩定購房者情緒的作用。提前購買不低於50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房者租賃，這意味著前期雙方共擔房地產風險，尤其是近期的停貸波動，購房者對新房的憂慮有所增加。因此，分擔責任和風險有助於減輕相應的憂慮，促進理性。此外，分期支付房款也將在壹定程度上減輕購房者的資金集中壓力。
在雲南大理之前，深圳也出臺了類似政策。
據深圳特區報報道，在7月16日舉行的第二屆大灣區企業人力資源開發高峰論壇上，深圳市企業人力資源開發促進會、深圳市安家健實業發展有限公司發布了《青年人才* * *住房計劃》，青年人才和企業* * *擁有產權，三年後可回購。據悉，企業推出“青年人才* * *住房”計劃在國內尚屬首次。
三年後，如果房價上漲，青年人才可以選擇原價從企業手中買下剩余的壹半產權，搭上資產上漲的“便車”；如果三年後房價下跌，企業將按原價從青年人才手中回購壹半產權，確保青年人才能夠無憂置業，安居樂業。
據悉，該計劃將向符合標準的青年人才開放位於深圳寶安區的50套產業公寓——“郎軍107數字花園”。企業和青年人才都持有房子的產權，項目預計今年年底完工。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜提到，國內很多地方都涉及到“* * *有產權房”，如北京、深圳、東莞等都出臺了相關文件，北京在近兩年的地方拍賣中“設定了政府持有的商品房產權預設份額”。總的來說，* * *有產權降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需和改善性需求，對穩定房地產市場有積極意義。但在後續剩余產權轉讓過程中，如何購買剩余產權、購買多少產權以及購買剩余產權的具體價格仍需在具體項目合同中約定。
樓市銷售創新:先行補貼，獎勵中介。
在嚴躍進看來，房企的“* * *產權”模式屬於今年花式營銷中的壹種內容，但總體上也鼓勵部分房企進行試點和創新。
在其看來，除了上述房企“* * *產權”模式外，今年各地房企營銷還有不少新鮮版本，這說明在營銷壓力下，地方政府、房企、營銷部門積極創新思路，以更好地提高項目吸引力，進而加速去房化。
以江西省樟樹市為例。今年7月，樟樹市出臺《關於促進樟樹市房地產業良性循環健康發展的若幹措施》，《措施》提到對商品房銷售中介機構的銷售行為進行獎勵。2022年6月30日至2022年2月30日期間，65438+31，每銷售壹套商品房，獎勵註冊中介機構1000元。
樟樹市並不是第壹個出臺類似政策的城市。
1年6月，江西省宜春市發布《關於促進中心城區房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》。通知還提到“每銷售壹套商品房，對註冊的中介機構獎勵1000元”。
在業內人士看來，該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，同時通過降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者置業，同時打通中介鏈條，發揮其傳導作用，以期促進市場的積極推動。
以湖北省武漢市為例，今年7月，網上流傳壹份由武漢市東西湖區財政局發布的《關於將預付房分配補貼貨幣化的建議》。方案中提到，實行住房分配貨幣化補貼政策的行政事業單位職工，自方案印發之日起至2022年2月365.438+0日，在東西湖區購買新房的，可壹次性領取654.38+0.5萬元預購補貼。
對此，東西湖區財政局工作人員表示，確實有文件。該在售樓盤售樓部工作人員稱“最高可申請補貼1.5萬元”。
據中國新聞網報道，武漢市東西湖財政局工作人員表示，這部分補貼是預付的，將在未來5年的收入中扣除。這也被業內解讀為“相當於654.38+0.5萬元的指定面積購房無息貸款”。
陳文靜提到，今年以來，多個城市打破傳統的政策調控手段，從扶持多子女家庭、鼓勵群眾養老、壹人購房助全家、以租賃方式打破限購、鼓勵團購批量購房、促進剛需和改善型住房需求釋放等方面，出臺創新措施穩定市場。目前全國房地產市場仍處於調整期，行業全面復蘇仍需時間。預計短期內將有更多地方出臺創新政策，釋放更多置業需求。