區域發展成熟度:城六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區:虹橋、河北、河東、河西、和平、南開。
環城四區:東麗、津南、西青、北辰。
五遠郊區:武清、靜海、寶坻、寧河、冀州。
濱海新區:塘沽、大港、漢沽等板塊。
和平區:目前沒有新房在售的住宅項目，只有3.5萬元/平方米起的公寓項目，部分公寓已經達到7萬元/平方米到8萬元/平方米。
河西區:目前新房價格37000元/平方米起，靠近外環。全運村附近，新房項目較多，主力高層價格在4-4.5萬不等，洋房在5萬左右。
南開區:目前南開區新房價格比較低。目前新房均價最低4萬，項目為鼎福匯。田放均價4.7萬/平，融創均價7萬。目前，這是三個在售的新房項目。
河東區:河東區目前均價28000元。這個項目是金鹿太陽城，屬於城六區價格窪地。
河北和紅橋區的新房項目相對較少，基本都是3萬，城六區大概也是這樣。
在環城四區中，津南區發展最早，也是項目聚集最多的區域。項目價格為10000元/平方米-25000元/平方米。
東麗區的項目主要集中在華明鎮和東麗湖，價格差比較大，從1萬元/平方米到26000元/平方米不等。
北辰區有發展潛力，升值空間大。價格15000元/平米-24000元/平米。
西青區項目較少，集中在南站張家窩、梅江板塊，價格16000元/平方米-40000元/平方米。
遠郊五區，武清發展不錯，房價相差較大。高鐵站沿線設施齊全，基本沒有新房。
寶坻區因為京濱城際和京唐高鐵的規劃，受到開發商的青睞。恒大、鴻坤、萬科等開發商都在這壹帶拿地，在北京建壹個衛星城，類似於已經開發的武清，適合簡單定居和長期投資。但該區域剛剛建成，配套設施異常缺乏，短期內可能生活不便。好處是高鐵通了以後去北京更方便，適合北京來的自住或者投資客戶。該區域目前房價在1w左右，部分樓盤不到1w。
靜海、寧河、薊縣發展不大。靜海是天津西南遠郊，規劃有旅遊區和生態湖區。天津人去那裏養老。
濱海新區發展不平衡，TEDA開發區，塘沽市，中新生態城規劃明確，發展快，配套好，房價比較高，2.6-4w不等，基本沒有房，很多在建，排隊。東江、大港、漢沽等區域發展滯後，配套不全，短時間內生活不便，導致房價徘徊在1 ~ 1.3W區間..
我跟妳說的價格都是均價，房子都是壹房壹價。我建議具體情況具體分析。
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