在目前的樓市形勢下，大部分購房者選擇期房。拍賣價格普遍較低，折扣過大，首付較低。通常需要壹到兩年的時間才能交房。在等待交房的過程中，大家壹定有很多顧慮。為了降低大家掉進拍賣行的風險，總結了註意事項，讓大家防患於未然！
1，房屋質量風險
拍賣行交付時，最常見的問題就是房屋質量。因為在簽訂購房合同的時候，房屋還沒有成型，很多隱藏的房屋質量問題根本檢測不出來。開發商如何偷工減料，降低建設標準，減少面積獲取更多利益，購房者無從得知。為了降低風險，只能依靠契約約束。還有壹種方式是購買五證齊全的房產。
2.註重開發商的口碑和實力。
包括開發商的信譽和口碑，開發商之前開發的項目以及開發商選擇的施工單位的信譽和口碑，放在壹起，可以對開發商開發的項目和擬購買的拍賣行的質量有壹個大概的了解，也可以從側面預估開發商的實力和未來的支持能力。
3、虛假廣告的風險
開發商的廣告文案通常是“此圖僅供參考”。被廣告海報吸引而決定買房，是非常不理智的。如果妳對樓盤的外立面和小區配套有特別嚴格的要求，最好問清楚廣告的真實性和達到效果的概率，在購房合同中明確約定。
4.規劃變更的風險
開發商擅自變更規劃設計需要向相關部門備案。對於廣大購房者來說，開發商任意改變配套、綠地、容積率、環境設施，很可能影響其購房意願。購房者應與開發商達成協議，如有規劃變更應提前通知購房者。未發出通知是侵權行為。
5.存款風險
在期房銷售中，買家在實際拿到購房合同之前，壹般都會有壹定的資金用於入會、認籌、升級。購買成功後，這筆錢作為定金，然後簽訂合同。如果遇到開發商提出的“定金不退”等條款，壹定要提高警惕，確定已經和開發商簽訂了正式的購房協議，還要協商好定金相關事宜，這樣壹旦不能簽約就可以拿回定金。
6、延期交貨的風險。
拍賣行的交割時間壹般是1-2年後。在實際建設過程中，由於開發商資金問題、項目管理問題等原因，延遲交房的情況也是存在的，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要妳能想到的問題，壹定要在合同中體現出來。
7.產權風險
買房過程中，購房者總是無法辦理產權證。對於拍賣行來說，延遲的時間似乎更長。原因無非是開發商不具備開發商品房的資質，未辦理合法手續違法建房，將房屋抵押，以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地開發商品房，導致無法辦理產權證。簽訂購房合同時，買受人應認真審核開發商的五表壹書，並約定未及時辦理產權證的法律責任。