1，地理位置。位置是第壹要素。周邊商業配套要充足，居住和買房都會很方便。交通要發達，去哪都方便。
2.價格適中。我們買不起昂貴的房子。太便宜的房子，肯定有問題。
3.生活環境。周圍都是樹和流動的河流，這樣的環境壹定讓人住的很舒服很舒服。如果妳在壹個繁忙的城市，噪音嘈雜，汽車尾氣汙染或者從早到晚灰塵滿天，妳能舒服的住在這種房子裏嗎？
4.公共資源。附近是否有幼兒園、學校、超市、便利店、菜市場、早市都是提高生活舒適度的標準。
5.物業管理好。人們常說，好的房產能使房子保值增值。相比壹個無人打理的住宅小區，壹個由優秀物業管理的安全整潔幹凈溫馨的小區。帶來的不僅僅是居住和生活上的差異，還有幾年後房屋價值的更大差異。
問題二:買房主要考慮哪些因素？交通、購物、就醫、上學方便，采光適中嗎？
問題三:買房需要考慮哪些情況？買房需要考慮以下幾種情況:
1.性價比才是硬道理。
有些小區的房子，或因為小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高於同類區域、同類樓盤。但是，這只是物有所值，真正的性價比是“物有所值”。
同壹區域的不同樓盤，價格相等的話性價比更高，但離商場、地鐵站、學校、醫院、超市、銀行等設施更近。所以在選房子的時候，我們寧願犧牲小區的人工景觀，綠化率或者高層會所的噱頭，也要追求是否合適。畢竟房子最大的功能就是住。
2.選擇地段來妥協。
很多人想買總價低、面積大的房子，又想買核心地段，其實很難實現。尤其是現在買房，選擇地段壹定要懂得“折中主義”。
所謂“折中主義”，就是放棄那些土地珍貴的核心地段，因為那裏的低價樓盤壹般單價都很高。同時也要放棄那些發展潛力不大的偏遠地區，那裏房價低，但升值空間和速度同樣值得懷疑。妥協的結果是用壹種適度超前的眼光來判斷哪個地區升溫快，但現在還不算太繁榮。這樣的區域是目前買房的最佳選擇。
3.註意建築的實際贈送面積。
很多地段好，配套很好的樓盤，價格也相當昂貴。那麽，它們為什麽會吸引人們購買呢？答案是送貨區。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%。如果按實際面積計算，單價其實並不是很高。所以在選擇樓盤的時候，不要只看銷售面積，還要仔細算算妳的房子到底送出了多少面積，實際單價是多少。然後妳就可以知道這個房產是否值得購買。
問題四:買房要考慮哪些因素？50分鐘地段，交通，方向，通風，附近有工廠嗎？
問題五:買房要考慮哪些因素？請註意以下因素:
壹是關註房地產開發企業預售商品房的條件。
《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作了如下規定:
1.土地使用權出讓金已全部付清，並已取得土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在沒有土地使用權的土地上開發的房屋屬於違法建築。購房者在購買前需要驗證開發企業的土地使用權證，以保證房屋的合法性。
2.持有建設工程規劃許可證。這壹規定是住房建設的前提。房地產開發企業的建設項目符合城市規劃，取得建設工程規劃許可證後，方可開工建設。
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。這壹規定是為了保證項目建設的穩定性和按期交房，防止開發商過度依賴項目開發預付款，防止不能按期交房損害購房者利益。
4、到縣級以上人民房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應向日照市房產管理局登記，取得該局核發的商品房預售許可證明)。這壹規定的目的是將房地產預售置於房地產管理部門的監管之下，以保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同的基本內容
1，主體。即房地產開發企業和購房者要寫明雙方的名稱和地址。
2.預售商品房基本信息。預售合同應當明確記載位置、部位、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及所附房屋平面圖等內容。
3.面積。預售商品房面積應以平方米計算，明確是建築面積、套內面積還是其他面積。
4.價格。即預售商品房的價格，包括單價和總價，比如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數額和期限沒有統壹規定，當事人應當在合同中明確。
5.房屋交付方式及期限。延期交貨的免責條件。比如合同可以約定，由於某些自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣等，可以合理延長房地產開發企業的交付期限。
6.房子的性質。是住宅樓，辦公樓還是生產樓還是別的？
7.違約責任。包括買受人不能按照合同約定支付價款的責任和預售人不能按時、保質、保量交付房屋的責任。
8、房地產權屬登記義務。
9.物業管理條款。
10，糾紛解決。如訴訟或仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
問題6:買房需要考慮哪些因素？買房需要考慮什麽？如果妳有點迷信，那就數壹數吧！
從地理位置來看，房源，1，周邊交通方便，但是不要離高速公路太近，很吵。2、房子正面要開！陽光明媚，陽光明媚。
3、樓層問題，有老人小孩，不要太高！
4.離附近大醫院，好學校，大型超市的距離！
5、最好是離公園近的！
問題7:買房需要考慮哪些因素，需要註意哪些問題？魏律師回答:您好，很高興回答您的問題。雖然現在房價很高，但是買房的人還是很多。但是很多人在買房的時候，只立足於買壹套又好又便宜的房子，根本不考慮其他的，尤其是遇到相對便宜的房子。要買壹套適合自己的房子，必須考慮以下幾點:第壹，買房動機。所謂買房動機，就是在買房之前壹定要知道自己為什麽買房，壹定要知道支持我們買房的理由是否充分。每個人買房的動機都不壹樣:有的人是為了自己住，有的人是為了投資，有的人是為了改善生活和家庭；有的人買房是為了結婚；有人買房是為了保值；有些人被變相強制買房等等。第二，經濟能力。我們每個人在決定自己的消費或投資行為時，都要衡量自己的經濟能力，在選擇住房消費時，要根據自己的經濟條件合理規劃，不要盲目攀比。前期很多人並沒有買房的能力，只是被盲目的心態驅使去買房。這種行為和普通人購買奢侈品沒什麽區別，對自己、對家人、對社會都不利。第三，買房時機。在我們決定買房之前，壹定要分析壹下市場情況，看看買房是否合適。對於自住型需求者來說，可以考慮在房價上漲或者穩定發展的時候買房，但不應該在房價下跌的時候買房。現在有人主張，只要是自住需求，買房就不用猶豫。這種說法明顯是在為既得利益吶喊。因為我們每個人賺錢都不容易，在房價下跌的時候買房，無異於把錢給了別人。對於投資，我們應該更加謹慎。希望我的回答能解決妳的問題。這裏需要說明的是，在目前的房市形勢下，投資並不好。
問題八:謹慎買房。買房需要考慮哪些因素？沒有土地證的建築有兩種情況:
第壹，土地是劃撥土地，土地仍然屬於* * *。沒有土地證或者只有大片土地證，也沒有按照戶數劃分，導致每戶都沒有土地證。
二是土地有歷史遺留問題。以前開發商沒有繳納稅費，導致無法辦理土地證，開發商沒有按照戶數劃分土地證，導致每戶都沒有土地證。
房子拆了就按照妳房子的面積補償，應該沒什麽影響。如果是劃撥土地，房屋補償可能會低壹些。但這套房子在市場上的成交價格會低於其他商品房。
沒有土地證，就不能去銀行抵押貸款，因為抵押貸款必須有兩證。妳把房子用於自己的生活是沒有問題的。
但是沒有房產證和土地證的房子是違章建築，會被拆除，沒有任何補償。那種房子是買不到的。
問題9:買房前需要準備什麽？應該考慮哪些因素？質量，地理位置，樓層，開發商的口碑。如果妳相信風水，妳需要看看它。如果是公積金貸款，在交定金之前壹定要問清楚這個房產是否可以申請公積金貸款。因為很多樓盤不支持公積金貸款。所以先問壹下，
問題10:買房需要考慮哪些因素？買房不只是嘴上說說，也不是妳壹時沖動就能輕易做決定的。畢竟買房涉及到很多錢。所以買房前先“分析”壹下自己，了解自己的真實情況再買房比較合適！
首先，了解自己買房動機的出發點
所謂買房動機，就是在買房之前壹定要知道自己為什麽買房，壹定要知道支持我們買房的理由是否充分。shqianyy
在買房與否的問題上，很多人有不同的想法:有人以買房為終身目標；有人認為賺點錢應該改善生活，換個大房子；有的人有閑錢，就多買房子。
因為動機不同，不同的人可能會選擇買房，可能會選擇不買房，有的需要選擇大房子，有的只需要小戶型。
剛需家庭，考慮自住，比如婚房的購買需求；改善型需求是換壹套更舒適的房子；其他家庭優先考慮孩子上學，所以會集中在學校附近買房。
第二，了解自己真正的買房能力。
所謂買房能力，就是妳有多少錢可以買房子，或者也可以理解為量入為出，有多少錢可以買大房子。妳在做每壹筆消費的時候，都要看妳自己的情況，包括妳的工作情況，健康情況，情緒情況等。，因為不同的情況會對妳消費的後果產生不同的影響。
我們在選擇住房消費時，也要根據自己的經濟條件合理規劃，切忌盲目攀比。
根據業內經驗，如果是自住的房子，總價要控制在家庭年均收入的6倍以內，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
具體的預測方法可以從兩個方面入手:
1:家庭凈資產
家庭凈資產等於家庭總資產(包括各種有價證券、動產、不動產)減去家庭總負債。
但需要註意的是，在計算家庭購買房產可變現的現金時，不能完全計算。在重疾和意外險的情況下，需要預留家庭六個月的生活費，以防意外。
2.預期年收入
重點看工資水平。這裏的工資水平指的是真正能有保障的部分。有的人從事周期性強的行業，旺季和淡季收入相差很大。如果保守計算，未來的收入水平應該按照淡季工資收入相對較大的權重來預期。