嚴格來說，正在還房貸的房子是不能過戶的，但是有幾種解決方案供妳參考，因為任何政策問題都有其迂回的解決方法；
對於月供的房子，可以先還清剩余貸款金額，讓產權回歸正常，可以自由買賣；
剩下的月供怎麽還？從妳的情況來看，妳沒有這部分資金，或者妳有其他地方的資金，所以妳會想壹些更直接的辦法來解決這個棘手的問題吧？
可行的方案有兩個，我順便說說各自的優缺點。
先和買家商量，先付首付，用首付還貸，然後給房子減壓，再辦理過戶手續；
要看對方怎麽買房，是全款還是貸款。最重要的壹點是買方是否願意接受這樣的風險。理論上來說，如果買家把錢拿出來，風險是最大的，因為人性的風險是不可預測的；
如果是貸款，就要先評估房子的價值，然後讓買家先認可貸款。貸款批下來之後，就可以確定出售的結果了。否則會有很多盲點，會出現對方違約，自己違約的事實結果。
這需要和對方協商的結果。更重要的是，每個人不可預知的結果都要寫在協議和合同裏，這樣才能保證在不可抗拒的事實面前能夠全身而退。
二是找到好的買家，讓買家認可貸款。審批通過後，妳在做過橋貸款。房子放出來，交易完成後，貸款還給對方。這裏的關鍵是過橋貸款。這樣怎麽玩？
這個壹般都是中介或者擔保公司來做，無非就是花點錢。這個問題不是特別簡單。
有些公司專門賺這個錢。價格自己商量。因地而異；
第三，違約後果不堪設想；
如果賣家違約，房子可能會被凍結保全，無法買賣。如果急需資金，壹定不能違約；
如果買家違約，妳可以扣留定金。這也需要壹些法律證據。妳不能直接違反合同。真正的違約賣方可能遭受的損失更大，法律有時更保護買方的權益；
四是商品房轉讓成本較高，約占總轉讓成本的10%。如果有增值的部分，有增值稅，土地增值稅等等。所以我們應該討論誰來承擔轉會費。
商務和居住都不是必須的。住宅是賣方市場，商品房是完全自由的市場。沒有急事，稅費需要協商。最公平的辦法是自己交稅。在這種情況下，賣方的稅費可能會很高。妳接受它們嗎？
房產買賣有問題，總能找到幸福的歸宿；
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相關問答:未婚女士名下有住房貸款。重新購買商鋪可以再貸款嗎？商鋪不在限購範圍內，沒有政策性限貸。可以申請貸款，是否批準貸款主要看銀行對妳的綜合財力和信用的評估。