看沙盤上的“模型”字樣和比例。在搭建沙盤時，開發商會在沙盤上標註“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。買房看沙盤的時候，要確定沙盤是不是按照實際方案做的，要看沙盤的比例。
通過沙盤的比例尺寸，可以根據比例尺寸計算出實際尺寸，如建築間距、閉合面積、建築朝向等。看小區整體規劃在看沙盤的時候，購房者要關註小區的整體規劃，關註小區內的建築密度是否過大，公共設施的分布是否人性化，建築與場景的調配是否和諧，區域內的交通分布是否合理，小區與周邊環境的聯系是否可以直接判斷。
看樓盤和配套的位置購房者要問清楚自己即將要買的樓在哪裏。為了給人壹種方便感，沙盤上展示的配套設施通常放得很近，但實際上周邊商場、學校等的具體位置需要仔細詢問。我們所說的“配套設施”，不僅指小區內的公共設施，還包括小區周邊的配套設施，如商場、學校、醫院等。
購房者看小區內部流量也很重要。小區內部交通分為兩類:人車分流和人車混行。購房者要清楚小區內的交通規劃，如何規劃小區內的車店和人流。壹般來說，道路的分布可以通過沙盤地圖了解清楚，是否方便車輛出行，小區有多少出入口，有哪些交通要道與之相連，都可以在沙盤中體現出來。
看沙盤周邊的規劃，購房者可以從沙盤圖中看到小區周邊的規劃，比如公共用地等房產。壹般來說，較大的小區周邊應該有學校、超市、菜市場等建築，要實地考察。對於沙盤周圍的空地，要詢問未來的規劃，看對房子有沒有不利影響。
如果購房者購買的樓盤價格比較低，但是沙盤設計的非常精致，那麽購房者就需要註意了。沙盤的制作價格比較高，沙盤的質量和房子的質量有壹定的相關性。沙盤制作精美，價格卻很便宜。購房者要考慮這個房子是否存在壹些問題。