去年，廣鋼新城完成了最後壹塊宅基地的出讓，接下來就看周邊舊村如何繼續改造了。
廣州紙新城開始重新出現。為什麽是復盤？因為前幾年，廣紙和廣鋼輪番成為主城區供地主力。土地賣得差不多後，兩個人都沈默了。
2021進入後廣鋼時代，廣智新城已成為海珠西的主要供應商，連續供應三宗住宅用地；另壹方面，舊改項目也在加速推進，西施村和聯興村已經確定了合作企業。
踩著2021的最後壹天，海珠西再次迎來征收拆遷的消息。
廣東省政府采購網已發布廣州紙區啟動區吉春港片區搬遷服務招標公告，將提供範圍內的搬遷服務，包括搬遷、用地審批、用地結算、產權註銷等事項，采購預算654.38+02萬元。
前段時間，廣州舊改有了新基調，確定了23個項目可以進壹步推進，其中海珠區有3個項目，包括李嬌村、新石頭村、西施村的可持續推進。請查看詳細信息。
這裏釋放了壹個信號，海珠區的舊改正在調整過程中，並沒有受到太大影響，很快就會回歸正軌。吉春港地區的地塊開始拆遷就是很好的證明。另外，這是壹個舊城項目。
吉春港片區是海珠西“老小”的代表之壹。牽頭拆遷工作，能否撬動轄區其他老舊小區跟進，值得期待。
01第壹次競價失敗，目前情況危險，棄用已久。
吉春港地區的拆遷工作並沒有想象中那麽簡單。
事實上，2021，11，廣州市海珠區土地開發中心首次公開招標吉春港片區土地搬遷服務，采購預算12萬元。
2021，1年2月，再次招標，意味著吉春港片區搬遷服務第壹次招標以失敗告終。
失敗的原因可能歸結為兩點:壹是搬遷區土地中集體土地占的比例大，國有土地少。同時要解決權屬糾紛、補償安置等問題。二是整體宗地面積較小，地塊分散，難以形成連片、規模化開發。
簡單來說，項目搬遷成本高，利潤空間有限。
根據招標文件，吉春港片區地塊內現有國有土地上房屋總建築面積約為6344平方米？，涉及集體財產現狀，總建築面積約22,875m？。
工作內容涵蓋舊改前期所有工作，包括以下幾點:
確定土地面積和現狀，協調解決權屬糾紛；
完成土地收購評估、實施方案、收儲和補償安置計劃；
與被征收人簽訂補償安置協議，完成產權收回註銷、房屋騰空、安置房選房等工作；
協助開展村莊預留用地和重建安置用地的審批工作；
當我們實際踏上去的時候，發現吉春港地區的南方街兩邊都是壹層紅磚房，很多都是危房。有的房子堆滿了垃圾，前面停著汽車，有的房子和老樹交織在壹起。
由此判斷，搬遷範圍內的房屋已經廢棄很久了。同時也是長港中路、南臺路至越秀-星匯海珠灣、知北小區的主幹道之壹。兩車道的路很窄，車來車往，行走不順暢。
崔輝街的吉春港辦公樓仍在正常使用。它早先被翻修，並改名為“廣智-聯合展覽”，但大多數商店仍然閑置。陳舊狹隘的建築設計顯然無法實現高租金收益。
沿著崔輝街向東走，妳可以看到破舊的房子，狹窄而艱難的道路，黑暗而沈悶的道路等。這是吉春港老小區的現狀，也是海珠西老城區的普遍現象。吉春港新街的住房條件相對較好。
雖然吉春港地區拆遷的多為集體土地，少部分為國有建設用地，但這是壹個重要信號，因為這裏改造需求迫切，集體財產先被拆遷很正常。
無論是疫情爆發前還是爆發後，吉春港地區都上過“頭條”，這與該地區的現狀密切相關。前面是被淹的街道和環境改善，後面是疫情和管理條件困難。
壹邊是高端的新社區，壹邊是底層的危房，壹邊是閑置的集體物業，這是強烈而鮮明的對比。廣紙新城的發展必然導致吉春港地區的轉型。
但如果吉春港地區決心走向整體拆遷，未來面臨的阻力可能不小。因為作為過去河南老城區的核心居住區，該區域內很多小區業主已經陸續去世，房屋權利生產區域歸屬不明。
產權糾紛是改造和推廣工作的壹大障礙。
廣州紙新城崛起，地價上漲3.44倍，配套落地。
三十年河西，三十年河東。
2021，海珠區的樓市熱點是廣智新城創造的，背後是這個區域開始崛起。
經過三輪集中供地，海珠區3宗地塊憑借壹己之力3次登頂廣州樓面價10榜單，將在榜單中的優勢擴大至6席。
其中中海兩次拿下廣紙新城地塊，石港路AH050946地塊成交樓面價50526元/㎡，排名第五；海珠將臺路50號AH0605005地塊樓面價45176元/平方米，排名第七。
因為廣州土地市場整體遇冷，國企央企是主角，民企集體缺席，所以沒有出現往年的“哄搶”現象。
但在加快供應速度的同時，對方開始落地配套設施。這也是廣智新城區兩個地塊雙雙登頂的原因之壹。
2021年9月，海珠區AH050310、AH05031地塊(AH0503規劃管理單元)控制性詳細規劃進行報批前公示，社會福利用地調整為中小學用地，兩地塊合並增加用地面積至25200㎡，綠地率達到。
這次調整的目的是完善教育基礎設施建設，促進優質教育均衡發展。吉春港片區地塊的搬遷也是為了進壹步配合本次地塊的調整，加速片區教育資源的落地。
原有廣州市第九十八中學，海珠區培紅小學，石港路廣州輕機幼兒園，加上三所托兒所幼兒園，時代石港路1小學，1十二年制學校，教育設施正在路上。
在等待了7年之後，廣智新城終於開始擺脫“老而小”，成為壹個大城市。
2008年，廣州提出“退二進三”，廣鋼、廣紙、廣船開始退出歷史舞臺。
其中，廣鋼新城始終領先廣州造紙新城，成為老城區的置業熱點。2012年6月，老廣州紙廠完成環保搬遷；2014年5月，寬紙區規定草案出臺；直到壹年後，才迎來第壹次土地流轉。
回看廣州新城，2015年6月至2017年3月，廣州新城片區出讓5宗住宅用地，越秀、綠地、雅居樂、金融街、時代輪番攪動市場，拿地成本從最初的均價16000元/m2漲到23000元/m2，再到26000元。
兩年時間，拿地成本漲了3.44倍。壹方面體現了廣州老城區的地和錢，規劃不錯。另壹方面，老城區的價值也在不斷被實現。
隨後，“四大金剛”陸續入市，讓“廣智新城”位居置業熱搜榜前列，平均售價逼近6萬元/㎡。
目前四套新房已經基本消化完畢，沒有普通新房在售；越秀星輝海珠灣商務公寓入市，成為2021置業“流水榜”前列。
根據科控股公司數據，雅居樂海珠均價6.6萬元/㎡，金融街均價9.5萬元/㎡；越秀星輝海珠灣住宅均價65000元/平方米，商業均價42200元/平方米；越秀海住宅均價66000元/平方米，商住均價38000元/平方米。
今天廣鋼新城已經告壹段落，廣紙新城開始接手，廣船的聲音也比較低。項目壹期於2021年8月投入市場銷售。
根據規劃，廣州紙業分為活力島、濱水文化遊憩帶、廣州紙業綜合服務社區、創意居住區、居住安置區、生態居住區、濱水居住區八個區域，總用地面積2.44平方公裏，規劃總建築面積636.2萬㎡，規劃公共服務設施229項。
這個人口約654.38+0.22萬的大城市，顯然處於建設初期。
在教育和商業的支持下，廣智新城能漲到654.38+百萬+嗎？可以留言說說自己的想法。