1 、銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產 ；
2 、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率壹般是以基準利率為基礎，上浮壹定比例來執行，大致上浮 10%-50% 這樣壹個區間 ；
3 、銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下利率為 4.35% ，壹年至五年利率為 4.75% ，五年以上為 4.9% 。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
以上就是 2022 年房貸新政策相關內容。
房貸逾期的後果
1 、征信會出現不好的記錄：假如房貸逾期了，銀行會在第壹時間看到逾期信息，不管是什麽類型的房屋貸款。即使逾期壹天，壹些嚴格的銀行也會將逾期記錄上傳到央行的征信系統；
2 、罰息和滯納金：無論什麽原因導致的逾期，銀行會第壹時間打電話要求還貸，逾期還款會產生壹定的罰息。壹般銀行的罰息是在原利息基礎上浮 30%-50% 不等；
3 、法院的財產保全措施：壹般房屋貸款的合同中都有銀行設置的違約條款，出現持續 3 次或超出 6 次逾期記錄，銀行就會要求壹次性還清所有貸款本息。逾期 3 個月以上的，銀行可以向法院提起訴訟；
4 、房產最終被拍賣：若銀行催款不成功，銀行將經過司法程序對抵押的房產進行拍賣。
房貸逾期怎麽補救
房貸逾期之後，要想進行補救的話，用戶需要在第壹時間將欠款給還清。假如繼續逾期下去，就會壹直產生逾期罰息，而且因為壹直沒有還清，所以逾期記錄會壹直保留在征信裏，造成個人信用嚴重受損，後面信貸業務的辦理也會因此而受到影響。而用戶在還清欠款之後，就需要花時間好好養信用，通過積累新的、優良的記錄將舊的信用不良記錄慢慢覆蓋掉。若名下還有別的信貸產品，之後需要註意養成按時還貸的好習慣，不要再次出現逾期狀況。當然，有的時候欠款金額較大，用戶還貸能力又壹般的話，可能無法在短時間內還清。對此，用戶可以主動聯系貸款經辦銀行（貸款機構、平臺）進行協商，將個人不具備還款能力的情況說明，並提供相對的佐證資料，再申請延期還款。本文主要寫的是 2022 年房貸新政策有關知識點，內容僅作參考。