65438+2月1淩晨2點03分，Xi住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，明確調整購買第二套住房商業貸款首付比例和公積金貸款首付比例。
這份通知主要包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調控作用、加強預售資金監管、加強房地產調控統籌管理等四個方面。
在加強商品房預售管理方面，《通知》要求全市所有已出讓或新出讓土地的商品房開發項目，開發企業均須辦理商品房預售許可證。原則上，地上7層及以下的多層建築，工程形象進度必須由主體結構工程封頂；7層以上，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
差別化信貸調整方面，《通知》明確調整購買第二套住房商業貸款首付比例和公積金貸款首付比例。
具體來說，對購買第二套住房的商業貸款首付比例的調整，將根據現有住房面積，分為三種情況:
1.已在Xi安擁有住房面積90平方米及以下的居民:第二套住房面積為144平方米及以下的，商業貸款首付款比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於50%。
2.已擁有住房面積90至144平方米(含144平方米)的Xi市戶籍居民家庭:購買面積144平方米及以下第二套住房的，商業貸款首付款比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於60%。
3.在Xi安已擁有住房面積144平方米的居民:購買第二套住房面積144平方米及以下的，商業貸款首付款比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
《通知》明確，在符合上述首付款比例要求的情況下，未結清居民住房商業貸款的，首付款比例不得低於60%。
在調整公積金貸款首付款比例方面，《通知》顯示，首筆住房公積金貸款結清後，再次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於50%:購房面積為144平方米及以下的；購買面積在144平方米以上的，首付款比例不得低於55%。
通知還提到，為加快互聯網+中的監管建設，購房人可通過網絡平臺、手機短信等方式獲取開發企業確認的購房款存入信息，並選擇監管銀行營業網點將購房款存入監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金足額劃入預售資金監管賬戶，嚴禁私自保管或劃入開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行信用管理制度，對配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在壹定期限內暫停在Xi的預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目建設計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照建設進度撥付預售資金，確保項目如期建設，防範項目建設風險。
通知要求，各區縣、開發區(含西鹹新區)要落實屬地主體責任，加強轄區房地產市場運行形勢監測和房價調控，加強供求調控，完善住房供應體系，采取多種措施穩定地價、房價和預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、胡藝等地區縣和西鹹新區部分地區要密切關註市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機，穩定房地產市場發展。
從房價表現來看，國家統計局數據顯示，今年10時段，Xi安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，在70個大中城市中排名12。同比上漲7.6%，排名10。二手住宅方面，6月5438+10月Xi安二手住宅價格環比上漲0.3%，在70個城市中排名第27位，同比上漲1.2%，排名第40位。