目前常見的房貸方式有三種:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。公積金貸款利息低，是購房者首先考慮的。但由於公積金貸款手續復雜，額度有限，商業貸款利息相對較高，大部分人會選擇組合貸款。
那麽選擇組合貸款應該遵循哪些原則呢？有什麽要求？我該怎麽辦？看看下面。
首先，組合貸款的選擇應遵循兩個原則。
1，組合貸款最優組合原則，購房者如果選擇組合貸款，盡量多做公積金貸款，盡量少做商業貸款。因為公積金貸款利率遠比商業貸款優惠，可以節省更多利息；
2.首付原則寬松。首付不能用完手頭的現金，以免因為貸款批不下來而影響房款的支付，但也需要結合個人的承受能力。
二。申請組合貸款的要求
1.借款人有合法身份，也就是說必須有合法有效的身份證明材料。
2.借款人為按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.有合法有效的購房(建造、大修)合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.保證所購房屋總價30%以上的自籌資金用於支付所購房屋的首付款。根據不同地區可能會有不同的規定，具體可以咨詢當地相關部門。
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
7.符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。
8、貸款銀行對組合貸款規定的其他條件。
第三，辦理組合貸款的具體流程
1.借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款材料，提交住房資金管理中心審批。
2、憑住房公積金管理中心批準的貸款額度、期限、利率等資料，到貸款銀行申請配套個人住房貸款。
3.貸款銀行受理貸款後，根據借款人提供的資料，對借款人的資信、職業、收入、還款能力等進行評估，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款銀行批準後，與借款人簽訂住房公積金委托貸款合同、個人住房貸款合同和抵押貸款合同。
5.借款人到產權部門辦理貸款擔保手續時，會有兩種擔保方式可供選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。
6.借款人在產權部門辦理完抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7.借款人與銀行簽訂轉賬扣款協議。
8.貸款銀行根據劃扣協議將組合貸款劃入借款人設立的銀行賬戶。
組合貸款可以買房嗎？
對於住房貸款，很多人傾向於公積金貸款，但公積金貸款額度有限，往往不夠支付全部房款。所以有些人會選擇公積金貸款和商業用房貸款壹起貸款，也就是所謂的組合貸款。那麽組合貸款可以買房嗎？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1，可以申請組合貸款買房。申請組合貸款通常需要申請人同時滿足商業貸款申請和住房公積金貸款條件。比如貸款人繳納壹定年限的住房公積金，良好的個人信用和償還貸款本息的能力等。組合貸款利率低，但手續會相對復雜。
2.購房者平時申請住房公積金時，公積金提供的貸款額度不夠，所以剩余房款會向銀行申請住房商業貸款。比如我們買房需要貸款90萬，住房公積金只能提供60萬的貸款額度，那麽剩下的30萬可以向銀行申請商品房貸款。申請住房組合貸款時，要註意商貸和公積金貸款的年限需要壹致。
3.如果要申請住房組合貸款，需要在公積金中心指定的銀行同時辦理商業貸款和公積金貸款。因為銀行不允許購房者將壹套房產同時抵押給兩家不同的銀行。如果想快速獲得銀行批準放款，最好不要選擇組合貸款的形式。因為組合貸款涉及公積金貸款，而公積金貸款通常審批時間長，放款慢。
4.就其他貸款方式而言，組合貸款的利率會相對較低，是壹種性價比較高的貸款方式。但其手續負責，相對於商業貸款，銀行的抵押時間更長。在選擇貸款方式時，可以比較不同貸款的優缺點，選擇最適合自己的貸款方式。
邊肖總結:關於買房，我可以組合貸款嗎？邊肖在這裏介紹了它。希望大家看完這篇文章，能對組合貸有所了解。
如何辦理住房組合貸款
問題1:如何申請個人住房組合貸款買房取決於申請條件:
1.參加住房公積金，正常繳納。
2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.有合法有效的購買和大修住房的合同、協議等證明文件。
5.應有規定最低限額以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)房屋的首付款。
6.有符合抵押或質押條件的資產，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房抵押貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件。需要註意的是，組合貸款的貸款人(主要貸款人)必須是同壹個人。
申請貸款時需要提供的信息:
1，住房公積金賬號及借款人姓名蓋章；
2.當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求的其他資料。
3、購買住房的首付款證明或建造、翻建、大修住房的自籌資金證明。
4.合法身份證件(居民身份證、戶口簿、護照或其他有效居留證件)
5、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及相關資料。
6、使用夫妻雙方貸款額度的，必須有配偶住房公積金賬戶、身份證及結婚證復印件或其他夫妻關系證明。
7.辦理組合貸款時，除上述資料外，您還需要提供辦理商業用房貸款的資料。請參考“壹手個人住房貸款”業務。
貸款流程:
1.接受貸款申請。借款人提出書面貸款申請，提交相關材料，銀行受理，並移交住房公積金管理部門。
2.貸款審批。住房公積金管理部門應當對貸款進行審批。
3.簽訂貸款合同。經住房公積金管理部門批準後，工商銀行將通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記等必要手續。
4.發放貸款。您必須來工行填寫貸款轉賬憑證，工行會根據貸款合同將貸款資金壹次性或分次劃入您在工行開立的售房賬戶。
5.按期還款。貸款發放後，妳必須按照合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。
6.合同變更。本合同執行期間，借款人可向中國工商銀行或住房資金管理部申請變更貸款期限、還款方式、提前還款等。審批通過後，工行將為借款人辦理合同變更手續。
7.貸款結算。中國工商銀行為借款人出具貸款結清證明，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
貸款期限:不同地區的住房公積金管理中心規定的貸款期限不同。貸款時請咨詢當地住房公積金管理中心。需要註意的是，組合貸款中公積金貸款部分和住房商業貸款部分的貸款期限必須相同。
問題2:抵押組合貸款需要什麽手續？抵押組合貸款即商業貸款公積金貸款，所需程序為:
身份證、戶口本、未婚證明(由任何壹家公證處出具，或者在同壹家銀行辦理，因為銀行壹般都和公證處有業務往來)、單位出具的收入證明、公積金中心的存款證明(可以向單位索要，也可以直接在公積金中心打印，各地不壹樣，建議妳問單位)。
如果是已婚，需要夫妻雙方的身份證，戶口本，收入證明。另外，沒有未婚證明，但是必須提供結婚證。
問題三:如何申請公積金和商業組合貸款買房？辦理房產證有兩種方式:
a、委托開發商或代理機構辦理房產證。
b、自己辦理房產證。
A.委托開發商或代理公司辦理。
第壹步:簽訂委托協議。
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。
註意事項:
代理協議應明確規定:
1.開發商應該在什麽期限內辦理房產證(如果是兩證分離的區域，必須標註土地使用權證和房屋所有權證，當然如果當地因為行政原因暫時無法取得土地使用權證，也只能讓步)；
2.開發商或代理公司應在什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收款證明；
3.約定因開發者原因導致應用無法如期處理或應用出現錯誤的情況下如何處理。最好能明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償總房款的x%”等明確的違約處理方式；
4.同意如果貸款銀行扣押房產證和購房合同，購房人如何核實房產證，因為這種情況下，購房人只能“看壹眼”房產證；
5.同意辦理抵押登記。有的銀行不扣留房產證，只辦理抵押登記。抵押登記手續是否由開發商辦理，如何辦理，也應明確約定；
6.約定中介費的金額和支付方式，並索要開發商蓋章的正式收據。
如果購買合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協議中加入這些條款。
第二步:繳納房產證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
當妳入住時，開發商往往會要求妳支付這些費用。
註意事項:
1.交錢之前，請先了解這些稅費的收取標準，以便驗證開發商的計算是否正確。請參考本書附錄11。
2.交錢後請保留收據，並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。
第三步:按照約定的時間拿到房產證。
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證，辦理抵押登記，就可以拿到房產證了。
如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，妳壹定要找機會仔細核對房產證上的記錄，如果記錄有錯誤，要及時要求更改。
註意事項:
1.仔細檢查證書的數量。如果兩證約定，壹定要檢查是否齊全；
2.仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因；
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目；
4.索要繳納稅費的正式發票。
b、自己辦理房產證。
適用範圍:繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費時適用。
第壹步:簽訂委托協議。
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商除了購房合同外，還會要求購房者簽署委托書，委托其辦理房產證。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。
註:與“流程1”中的“步驟1”相同。
第二步:繳納房產證中介費。
賣家住的時候，開發商會讓妳交錢。註意事項:
交錢後請保留收款憑證並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。
第三步:到相關部門繳納公共維修基金和契稅。
關於支付方式，可以問開發商或者代理公司的工作人員。公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦事處代收，部分城市已經開始由銀行代收公共* * *維修資金。充滿......
問題四:辦理組合貸款買房需要具備哪些條件，如何辦理？1.選擇組合貸款應遵循兩個原則。
1，組合貸款更好組合的原則，購房者如果選擇組合貸款，盡量多做公積金貸款，盡量少做商業貸款。因為公積金貸款利率遠比商業貸款優惠，可以節省更多利息；
2.首付原則寬松。首付不能用完手頭的現金，以免因為貸款批不下來而影響房款的支付，但也需要結合個人的承受能力。
二。申請組合貸款的要求
1.借款人有合法身份，也就是說必須有合法有效的身份證明材料。
2.借款人為按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.有合法有效的購房(建造、大修)合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.保證所購房屋總價30%以上的自籌資金用於支付所購房屋的首付款。根據不同地區可能會有不同的規定，具體可以咨詢當地相關部門。
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
7.符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。
8、貸款銀行對組合貸款規定的其他條件。
第三，辦理組合貸款的具體流程
1.借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，提交住房資金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批的貸款額度、期限、利率等資料，到貸款銀行申請配套個人住房貸款。
3.貸款銀行受理貸款後，根據借款人提供的資料，對借款人的資信、職業、收入、還款能力等進行評估，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款銀行批準後，與借款人簽訂住房公積金委托貸款合同、個人住房貸款合同和抵押貸款合同。
5.借款人到產權部門辦理貸款擔保手續時，會有兩種擔保方式可供選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。
6.借款人在產權部門辦理完抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7.借款人與銀行簽訂轉賬扣款協議。
8.貸款銀行根據劃扣協議將組合貸款劃入借款人設立的銀行賬戶。
問題五:組合貸款買房的流程是怎樣的？組合貸款買房流程:
(1)申請。貸款申請人應分別向住房資金管理中心和建設銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
(2)簽訂合同。貸款申請人獲得公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要分別就公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並酌情辦理中朝方公證。
(3)抵押和保險。本合同簽訂後，抵押登記、保險等必要手續應按照國家和地方法律法規辦理。抵押登記和保險費用由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開戶。選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立專用存款賬戶。
(5)支出。借款人在銀行核算前臺分別填寫公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款轉貸憑證，貸款銀行根據借款合同直接將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃入賣方。在銠銀行開的存款賬戶裏。
(6)按期還款。借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期償還公積金個人住房貸款和自有賬戶銀行住房貸款。目前歸還日誌有兩種方式:委托銀行扣款和櫃面還款。
(7)貸款結算。貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。提前結清貸款的，借款人應在還清全部應付款項後提前10個工作日向公積金管理部或(和)貸款銀行提交提前結清申請。
借款人從貸款銀行取得貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
組合貸款材料:
客戶依次向公積金管理部和銀行申請貸款時，需要提交以下材料:
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；
(2)公積金管理部門和貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等。
(3)合法的購房合同、協議及批準文件；
(4)涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的書面證明；
(5)涉及擔保的，應提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；
(6)借款人自籌購房資金的相關證明；
(7)公積金管理部門和貸款銀行規定的其他文件和資料。
問題六:買房攻略:如何申請銀行貸款用組合貸款買房；
1，有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要哪些材料？
1，貸款申請表；
2.認購協議或銷售合同；
3.身份證明；
身份證明是指外國人的護照，臺灣省人的護照和戶口本，港澳身份證，回鄉證，工作證。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。
4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。
第三，銀行貸款買房的流程是怎樣的？
第壹步:買賣雙方準備完整的資料去見律師。
第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；
第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。
第四步:貸款。
註意:銀行對買賣雙方的資料要求不同，流程細節也有差異。請參考每月貸款手冊。
四、貸款買房要註意的六大問題
1，貸款前不使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不能申請公積金貸款。
2.壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在貸款還清壹年後，妳歸還的金額要超過六個月的還款額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。貸款期間還款能力下降，還貸有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經銀行調查，工行將受理您延長貸款期限的申請，確實不存在拖欠本息的情況。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到您之前居住的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請貸款，銀行跟妳簽訂的借款合同，借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該妥善保管好妳的合同和借條。
問題7:住房貸款、公積金、商業貸款組合貸款的手續怎麽樣？商業貸款和公積金貸款應在同壹期限內申請。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期可以不同，但執行不同的利率。
應用方法:
①申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同；
(2)初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續；
(3)兩部貸款審批完成後，由銀行劃撥至售房單位賬戶；
④組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期可以不同，但執行不同的利率。
所需信息:
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口簿原件及復印件(集體戶口需提供首頁和本人頁)；
4.全屋買賣合同原件及復印件(2份)；
5.權屬轉移登記申請書(開發商提供)；
6.預付款收據復印件(2份)；
7.私章(已婚者夫妻雙方各需壹枚)；
8.個人工資收入證明(開發商提供格式紙，自己單位確認蓋章)；
9.組合貸款聯系單及聯系單復印件(1份)；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
問題8:二手房買賣辦理銀行公積金組合貸款的流程是什麽？中介會給妳辦理的！提交要求等。
問題9:如何辦理組合貸款？流程是怎樣的？建議妳通過購房中介確認合作銀行。如果合作銀行能辦理商業貸款和公積金貸款，那就比較理想了。直接通過銀行申請組合貸款就可以了。妳會需要身份證、工作證明、收入證明等資料，銀行會直接給妳提供資料清單。
如果開發商的合作銀行不能辦理公積金貸款，那麽妳需要看開發商能不能接受妳可以聯系其他銀行貸款，然後自己聯系壹家銀行。銀行可以先申請公積金商業貸款組合，再申請直客按揭公積金組合貸款。這個程序比較麻煩，建議妳在不可能的情況下考慮第壹種。
貸款審批難度取決於兩個方面:壹方面是妳的個人情況，比如工作穩定性(工作證明和納稅證明等)。)，而另壹方面，今年銀行的貸款額在縮水。如果每個銀行的貸款額度不高，可能很難批下來，或者銀行當年的貸款額度用完了，就要延期到下壹年。這不是妳能控制的。壹般到年底銀行的貸款額度會比較緊張。
此外，今年的貸款收緊政策也會導致政策相對寬松時利率更高。現在首套個人住房商業貸款利率普遍為基準上浮10%，具體城市規定不同。
問題10:組合貸款這麽慢，馬上交房。我該怎麽辦？1.購房合同必須網上備案，備案手續由開發商辦理。所以貸款手續因備案手續延遲而延期，妳不用承擔延期付款的責任。
2.因為妳的購房款沒有全款付清，所以開發商不會在妳全款付清之前交房。
3.妳現在應該做什麽:
(1)弄清楚開發商有沒有把妳的房子賣給別人。
原則上網簽要快。如果開發商回復妳網簽有問題，妳最好去房管部門查壹下，妳買的房子是不是開發商賣的，也就是說妳的房子是開發商賣給別人的。
如果有，可以要求開發商賠償。