1，免費退房必須繳納違約金。當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當然，如果開發商同意不支付違約金，也是可以的。畢竟是開發商的權利。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第585條
違約金的調整規則當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
二、免費轉租與退租的區別
轉租給別人，退租直接返還給房東。自如租房的付款方式是壹對壹，住滿壹年才能全額退還押金；
但中途退租有三種方式:直接退租和全額扣押金。提前壹個月告訴妳自由租房，才解約，70%押金被查封。轉租給新租客，只會扣留30%的押金。所以轉租就是找壹個新的租客，簽訂合同繼續住在這個房間，然後自由租房會退還70%的個人押金。