嵩明，位於昆明東北部，距昆明主城區約40分鐘車程，是連接昆明與華中的重要廊橋，素有“滇中糧倉”之稱。鳳凰地產春季第五站來到嵩明。此外，嵩明所在區域於2015年9月正式獲得國務院批準，成為全國第15個國家級新區——雲南中部新區。新區的定位是:中國面向南亞東南亞輻射中心的重要支點。
嵩明的快速發展也是在滇中新區成立之後，尤其是2019，眾多全國知名開發商的入駐開發，使得該地區的發展如火如荼。截至目前，已有君發、碧桂園、恒大、鐘君、招商、豪創等全國性開發商入駐，開發項目涵蓋楊康、文旅、高端住宅等多個產品類型。從市場上的產品類型和購房熱情來看，嵩明正在成為昆明名副其實的“後花園”。
恒大文化旅遊城:日最高遊客量高達280團。
從主城區到嵩明到恒大文化旅遊城項目(南亞第壹城——項目售樓部)車程約45分鐘。到達時間約為周四下午14: 20，踩盤時間約30分鐘。據觀察，大約有20組客戶正在項目現場看房和洽談。據置業顧問介紹，周末最高可達280組，每天大概有170~200組。
恒大文化旅遊城項目位於滇中新區宋琨大道與常軍路交匯處，占地14221畝。目前主要建設部分為占地3000多畝的恒大兒童世界和A1/A2/A3住宅地塊。目前項目規劃產品有高層、平房(平房、復式房)、別墅。目前30棟別墅已經售罄，主要在售產品為洋房和高層。平房均價1萬~ 1.2萬元/m2，高層均價6900 ~ 7200元/m2。據介紹，每個地塊配有白金會所和人工湖，容積率1.5~2.0。
項目區域位圖
恒大文化旅遊城最大的配套項目是恒大兒童世界，以及婚禮莊園、五星級酒店、現代博物館群、演藝中心、國際會展中心、國際美食街等商業配套。此外，據置業顧問透露，包括6個主題遊樂區和33個大型遊樂項目的兒童世界將於2022年底投入試運營。恒大文化旅遊城項目業主可免費獲得10年專屬卡，暢玩兒童世界。
項目施工進度圖
購房者比例:省外40%，昆明30%，嵩明30%。其中本地客戶偏好大戶型、平房、高層大戶型，獨立，昆明及省外客戶偏好小戶型，以投資、居住為主。
鐘君雲谷鎮:千畝住宅市場剛剛起步。
鐘君雲谷小鎮是鐘君進入昆明的第壹個項目。鐘君雲谷鎮位於嵩明楊林職教園區，屬於滇中新區的東部，該區域的發展正處於起步階段。鳳凰網地產項目時間約為周四下午15，踩盤時間約30分鐘。現場購房人群約10組。據置業顧問介紹，每個周末來項目參觀的人數大概在70~80組左右。
項目沙盤圖
項目總面積1.284畝，有* * * 10地塊。目前開發的部分是6號地塊。該地塊共有30套房屋，有住宅、高層、小高層。目前三類產品均在售，房屋均價9000元/平方米，小高層均價8000元/平方米，高層均價7500元/平方米。據置業顧問介紹，項目最大的優勢在於地段好(緊鄰楊林職教園)，自有20萬m3商業綜合體，產品線全部贈送車位(洋房贈送車位產權，高層贈送車位20年使用權)。該項目將在5月左右推出壹個新的包。
項目施工進度圖
鐘君雲谷小鎮作為壹個千畝以上的住宅市場，目前只開了壹個地塊，後期產品開發周期會更長。
項目買家比例:省外客戶，昆明、地州各占1/3左右。昆明的客戶大多來自昆明北部地區，買家年齡層差距較大。
豪創·半山雲浮:主要產品是別墅。
豪創·半山雲浮項目位於嵩明縣職教基地長松園司令旁，毗鄰禦景新城項目。周圍還有其他項目，比如俊發松山谷，恒大陽光半島，都是挨著的。鳳凰地產周四下午15: 40左右到達售樓部，3~5組客戶正在看房。據置業顧問介紹，平時項目參觀人數約30人，周末約70人。
項目沙盤圖
豪創半山雲浮項目總占地270畝，總建築面積370萬立方米。* * *規劃別墅98棟，高層17棟。工程采用北高南低的坡地地形，後期整個工程將人工修建河道。目前已開發至三期，項目於2019年8月首開。項目壹期的別墅和高層已經售完，二期的別墅和高層剩下的套餐不多了。三期將於近期開通。本項目高層面積93/101㎡，均價約6500元/㎡，別墅127/130㎡(帶贈品)，均價12000~14000元。整個項目預計2021 11交付。鳳凰網房產在現場看到，項目壹期已經封頂。
項目施工進度圖
購房者比例:這個項目的置業顧問說，購房者來源不是很清楚。
俊發松山谷:庭院別墅面積接近1:1。
俊發松山谷項目位於常軍路中段，毗鄰豪創半山雲浮和恒大陽光半島項目。鳳凰地產周四下午16左右到達售樓部，6~7組客戶正在看房。置業顧問並沒有介紹項目的參觀人數。
俊發松山谷項目總占地672畝，總建築面積約87萬平方米。項目分五期開發，規劃7914戶，目前正在開發壹期。據置業顧問介紹，項目壹、二期規劃的產品為別墅、洋房，其中別墅居多，而三、四、五期的產品均規劃為高層。目前該項目的別墅尚未出售，僅有壹套130㎡的戶型，預計均價約為10000元/㎡。項目別墅產品為庭院別墅，有100㎡和143㎡兩種戶型。贈送庭院面積較大，實際面積100㎡，實際面積143㎡，別墅總價約10 ㎡。
項目沙盤圖
據置業顧問透露，預計新產品將於今年4月推出。整個售樓部是中國古典園林風格，樣板間也是中式風格。從101㎡山新庭院的樣板間來看，精裝交付，采光充足，戶型方正，門口有個小院子。唯壹美中不足的是整個戶型太小，空間狹窄，二樓樓梯正對著主臥門。
項目施工進度圖
項目買家比例:項目買家顧問沒有介紹項目客戶。
恒大陽光半島:產品類型多樣，今年年底交房。
恒大陽光半島項目位於嵩明縣毛蘭大道與常軍路交匯處，占地6000畝。鳳凰地產周四下午16左右到達售樓部，沒有客戶在看房。據置業顧問介紹，項目平均參觀人數接近50~60組/天，周末會更多。
項目沙盤圖
項目壹期占地1167畝，規劃產品包括別墅(雙拼、庭院)、洋房、高層、公寓。在售產品為111 ~ 159㎡別墅，包括獨棟別墅和和園。贈送面積高達1:1，別墅均價17000~18000元/㎡。別墅為露臺，面積118~148㎡，均價8000元/㎡，精裝交付。高層面積78~139㎡，均價6400~7000元/㎡，精裝交付。戶型面積48 ~ 83㎡，總價20萬。
項目支持圖
從現場可以看到，項目配套的商業中心、會議中心、兒童遊樂場已基本建成。另外，據置業顧問介紹，該項目於2018年3月開工，首次開盤日期為2019年3月30日。目前壹期產品已全部建成，部分已經在裝修，預計2020年底帶裝修交付；二期預計明年開業，以高級產品為主。
項目買家比例:項目買家顧問沒有介紹項目客戶。
昆明恒大健康谷:配套成熟的健康小鎮
昆明恒大健康谷項目位於嵩明縣嘉裏澤，占地3萬畝。鳳凰地產周四下午17: 30左右到達售樓部，沒有客戶在看房。據置業顧問介紹，項目平均參觀人數不少，周末會更多(具體數字沒說)。
銷售部門實景圖
恒大健康谷占地3萬多畝。目前開發部分為壹期，壹期占地約8000畝。目前項目有高層、住宅、別墅、公寓在售。高層建築面積78~136㎡，均價6388元/㎡起(折後價格約7000元/㎡)。別墅面積110~150㎡，均價9500元/㎡，全部精裝交付；別墅分為排屋、四合院、獨棟三種，均價1.6萬元/㎡，贈送比例高達1:3。值得壹提的是，該項目在售的為數不多的獨棟別墅，是壹棟美式鄉村風格的三層別墅。整個建築采用加拿大木結構，帶獨立花園，全產品國內罕見。
項目沙盤圖
進項目最大的感受就是空氣特別好。據置業顧問介紹，他們最大限度地保留了原有的濕地公園，在原生態的基礎上為業主提供了舒適健康的居住環境。值得壹提的是，項目擁有的濕地、高爾夫球場、馬術俱樂部、電影院、酒店、健身房等配套設施已開放運營，業主可直接享受園區豐富成熟的配套設施。而且嘉裏澤作為國內知名的高原運動基地，每年都有國際運動員前來進行體能訓練，體現了嘉裏澤配套設施的成熟和高端。
項目買家比例:據置業顧問介紹，項目客戶來源省內外各占50%，其中本地客戶購房較多，外省客戶偏好購買小戶型產品，北方客戶較多。
總結:片區開發火爆，購房熱情高漲。
作為新開發區域，嵩明迎來了恒大集團恒大地產、恒大健康、恒大旅遊三大業務板塊，以及碧桂園、君發、豪創、招商等國家級開發企業的落地。整個區域開發的產品涵蓋高層、洋房、別墅、公寓等多種類型。壹般來說，產品傾向於休閑、居住和局部改善型。因為區域發展處於起步階段，很多規劃的生活服務還沒有落地，區域內的房價暫時處於低位，這也使得區域內的購房者很多。每個售樓部的客戶和置業顧問介紹的日均訪問量已經遠遠超過其他區域。
嵩明作為連接雲南昆明和中國內陸發展地區的重要通道，在滇中新區的規劃下發展越來越快。這兩年嵩明發生了很大的變化，隨著該地區各項工程的逐步實施，嵩明將迎來更高的城市定位。