規範降價行為
據媒體報道，嶽陽市住房和城鄉建設局近日發布《關於房地產市場新建商品住房網簽限價的通知》，明確嶽陽市中心城區(含嶽陽樓區、嶽陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售實際成交價格不得高於備案價格， 也不得低於備案價的85%，否則商品房網簽備案系統顯示無法網簽商品房買賣合同。
對此，有開發商對中國證券報記者表示，所有降價都需要上報，各地對波動的容忍度不同。比如沈陽規定5%的漲跌需要備案。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李告訴中國證券報記者，每次樓市下行，都會有壹些城市直接或間接發布限制房價下跌的政策措施。壹方面反映了地方政府“穩地價、穩房價、穩預期”的決心，因為無論漲還是跌，都不符合房地產開發的目標。既然已經準備好了，價格不可能有明顯的下調或上調，符合政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，限制無序降價有兩個原因。第壹，如果房企無序降價，可能會引起老業主的反對，引發很多新問題。第二，如果房企無序降價，會幹擾營銷秩序，對同類房企的業務發展產生影響。
嚴躍進表示，目前房企經營壓力較大，市場去庫存難度較大。但通過惡意降價來達到加速去化的目的，顯然是不可行的。如此嚴控惡意降價，不代表政府不允許房價下跌，而是不允許降價幹擾市場秩序。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，全國範圍內基本都有對簽約價格和備案價格的限制，主要是防止開發商搞陰陽合同，變相逃稅。
年度銷售壓力
中國證券報記者註意到，多家上市房企在半年報中透露，上半年銷售目標完成率普遍低於50%。雖然下半年通常是房企加速轉型的重要節點，但隨著調控的收緊，房企全年目標完成率仍存在很大變數。
世茂股份2021半年報顯示，報告期內，公司實現營業收入119.01億元，同比增長30%。其中，房地產銷售收入11003億元，同比增長28.25%；房地產租金收入(出租物業管理費)6.53億元，同比增長29%。上半年，公司實現銷售合同總額6543.8+066億元，同比增長77%，完成全年銷售合同目標的44%。
榮盛發展發布的2021半年報顯示，公司實現營業收入342.24億元，同比增長30.85%；歸屬於上市公司股東的凈利潤25.33億元，同比減少65，438+04.02%。報告期內，公司結轉項目面積331.54萬平方米，同比增長56.28%；結算收入31.578億元，同比增長39.48%。2021上半年，公司實現簽約金額599.22億元，簽約面積51671萬平方米，同比分別增長24.26%和19.00%，完成年度簽約計劃的46.09%。
智信投資研究院的研究報告認為，房價方面，考慮到地方政府調控措施不斷加碼，從限購、限價等方面不斷升級，堵塞政策漏洞，短期內房價增速將逐步下降。預計新房價格漲幅將降至4%左右，二手房價格漲幅將維持在3.5%左右。由於住房金融環境緊張，下半年住宅部門信貸擴張速度進壹步下降，而房企金融監管進壹步收緊。因此，預計土地購置增速將繼續放緩，房地產投資增速將進壹步下滑。預計三季度房地產名義投資增速將降至10%，兩年平均增速將降至7.6%。