時間到了，因為銀行對商業貸款的限制越來越嚴厲，越來越多的購房者開始把目光投向公積金貸款。很多購房者認為公積金貸款的多少與賬戶中的余額密切相關。壹般來說，按照地區的普遍情況，公積金貸款額度通常是15-20倍的余額，這是廣大購房者普遍認可的，所以很多人在任何情況下都不敢提取公積金，怕影響以後的公積金貸款。但根據邊肖的研究，這種說法並不準確，公積金貸款的額度與很多條件有著千絲萬縷的聯系。比如個人征信，比如小明和小剛在同壹家公司任職三年，期間小明從未提取過公積金記錄，而小剛因為租房提取了壹年的公積金；另壹方面，小明的信用卡在過去的壹年裏已經逾期三次，小剛壹直保持著完美的個人信用。在這種情況下，即使小剛的公積金余額不如小明，但由於信用問題，小剛可能會貸出更高的額度，小明面臨額度減少甚至被拒的風險。另外，其實各地審批公積金貸款額度的標準是不壹樣的。在壹些城市，公積金賬戶余額可能不會對金額產生直接影響。下面小編以北京和上海為例，介紹公積金貸款額度的決定因素。北京的貸款額度取決於房屋評估價值、月存款、貸款申請年限、首付、建築面積。1.根據月收入、月存款額、借款期限計算借款金額。計算方法如下:最高可貸金額=(家庭月收入-北京市基本生活水平)/貸款期限內每萬元貸款月還款額，其中月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。2.根據首付和房屋評估價值計算貸款額度:目前北京首套房首付為35%，所以可以申請的最高貸款額度不能超過房屋評估價值的65%。三。按住房面積評估貸款額度目前購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以上首套自住住房的申請人(個人或夫妻)，單筆最高貸款額度為654.38+0.2萬元。購買非政策性住房或邢弢建築面積90平方米以上的第二套住房，最高貸款額度為80萬元。總之，目前在北京申請公積金貸款，除了月收入、月繳存額、貸款年限，還會考慮單筆貸款最高額度、最低首付等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但只有連續繳存公積金滿六個月，才能申請公積金貸款。具體可咨詢北京住房公積金管理中心。上海申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。目前根據最新規定，職工家庭名下無本市住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策不變。即職工購買首套自住住房且邢弢建築面積在90平方米(含)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。不過二套房在去年年底有了新的調整。按照規定，被認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭貸款最高額度調整為80萬元(個人貸款最高額度調整為40萬元)，補充公積金調整為654.38+0萬元(個人調整為50萬元)；公積金貸款的首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。此外，上海公積金還規定，余額影響公積金貸款額度。上海公積金貸款月還款額占月工資基數的比例調整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。從北京上海的例子可以看出，公積金余額並不直接影響貸款額度。如果妳有公積金貸款買房的打算，不要把余額看得太重。畢竟影響貸款額度的條件很多，需要付出更多的努力才能獲得更高的貸款額度。
法律客觀性:
住房公積金管理條例
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；
準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
住房公積金管理條例
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。