隨著各地樓市交易凍結，房企資金壓力與日俱增。為了給樓市減壓，中國近期也出臺了相應的措施。據悉，全國已有20個省市出臺了專門針對穩定樓市的政策或建議，部分城市明確土地款可延期或分期繳納。與此同時，各大銀行也公布了申請延期還款的政策。
疫情之下，金融環境也開始松動，房企在復工之際再次迎來壹波融資潮。
此外，地產科技公司也迎來了自己的高光時刻。
超20城市出臺新政給樓市減壓
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據了解，2月12日，xi安、無錫打響樓市減壓第壹槍，隨後上海、天津、南昌、北京、天津、Xi安、蘇州、貴州、杭州、無錫、廣州、佛山、合肥、駐馬店、南寧、東莞等20多個省市密集出臺各項政策穩定房地產市場。涉及的主要措施有:放寬土地出讓金、稅費繳納時限，放寬預售條件。整體來看，主要以緩解房企資金壓力為主。
特別值得壹提的是，河南駐馬店的政策表明，穩定樓市的政策已經開始從救企業向救市場發展。具體表現為對在中心城區及縣城購買首套住宅給予補貼。補貼對象和標準為:各類人才200元/平方米，高校畢業生150元/平方米，農民工100元/平方米。補貼資金由受益財政承擔，中心城區的補貼資金由市區兩級按照地方稅收優惠比例分別承擔，以此類推。
駐馬店的政策具有很強的刺激傾向，是目前國家政策相對寬松的代表性政策。類似的政策客觀上說明了地方政府對房地產的態度，對國內其他城市有積極的借鑒意義。預計各地會有更多放松樓市政策的動作，對穩定樓市起到積極作用。
為確保疫情防控，各地紛紛出臺住房相關政策，福州、南京等地也在售樓處開業、工地復工等方面給予了明確的政策指導。
隨著供需政策的不斷調整，房企對市場的信心也在不斷加強。以北京土拍為例:2月18日，北京市通州區臺湖鎮、大興區蔡羽鎮、大興區舊宮鎮三宗地塊搶得87億元，最高溢價率達49.78%，創兩年來新高；2月14日，王振西北、海澱區、昌平區東小口鎮三宗地塊成交總價為1968億元，最高溢價率34.24%。2月25日，北京土地市場成功出讓位於海澱區王振西北的地塊，總價76億元。今年以來，北京土地出讓收入672.73億元，刷新歷史紀錄。
房企在融資窗口期？
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為應對疫情，國內融資渠道近期也出現明顯松動跡象。為了應對疫情帶來的不確定性，償還到期債務，房企正在積極行動，發行債券進行融資。
2月20日，鄭融地產、華南城、當代地產、和盛創展集團等多家房企宣布發行美元債券，融資總額165438+2500萬美元(折合約人民幣79億元)。除上述四家房企外，瑞安房地產擬贖回兩只* * * 1億美元優先票據，並發行新票據；中國呂晶計劃交換今年到期的4億美元票據，並發行新的票據。
近壹個月來，上交所和深交所累計的7家房企發債申請中，有4家是在2月11和12兩天內受理的，近期房企發債受理速度明顯加快。
金地、碧桂園、龍光的持有金額分別為11億元、85.38億元、30億元，均被上交所受理。與此同時，R&F地產的70億元民營企業債券也已更新為“已接受”。
為了應對疫情帶來的不確定性，償還到期債務，房企正在積極行動，發行債券進行融資。此外，已受理的龍湖、喬蓉小額公募債最新狀態也變更為“回復交易所意見”。
此外，為確保“戰爭疫情”的資金保障，監管部門還為“抗疫債”開辟了“綠色通道”。個別房企成功獲批發行“抗疫債券”。
“抗疫債”最顯著的特點是審批快，利率低。華南某房企財務部人士表示，類似國資背景或信用資質較好的房企發行的債券，只要用途與疫情防控有關，兩三天內就能獲批，並能獲得比同類產品更低的發行利率。
這說明房地產行業仍然受到金融機構的青睞。從投資機構的角度來看，房地產行業投資回報較高，壞賬較少，風險較低，不失為壹個好的投資標的。從資本市場來看，疫情爆發期間股市利好債市，資金有較高意願流向債市。
因此，無論從政策環境、金融機構動機還是市場需求來看，目前都是房企發債的好時機。
低調的地產科技公司正在崛起。
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突如其來的疫情打擊了整個房地產行業。土地拍賣暫停，項目暫停，售樓處關閉。高周轉的房企被迫按下“暫停鍵”。
然而，房地產開發商並沒有坐以待斃，紛紛推出“樓盤直播”、“在線看房”等雲賣服務。恒房通、R&F方浩、方浩網購、VR售樓部、金茂分等中國樓市交易app已經耳熟能詳。
在過去的半個月裏，他們各出絕招，相互比拼，為全中國的購房者提供了壹次高密度的短期全國培訓，讓全中國的購房者在心理上接受了“網上賣房可行有效”。
當“網上賣房”被接受，意味著未來在網上運營的道路上，將會誕生越來越多的“地產科技公司PropTech”，已經誕生的地產科技公司PropTech將迎來他們輝煌的時刻。
比如恒大背後的四維科技。當全國人民還在被疫情和焦慮煎熬的時候，四維科技在很短的時間內，為恒大搭建了超過100個“線上銷售部門”，幫助恒大突圍，成為這場疫情中收獲最多的房企。此外，四維科技還是碧桂園鳳凰雲、上海宛宛、世茂房購通、華潤、華夏幸福、時代中國全國網上售樓處、德信知音雲的技術提供商。
與其說這是房企的自救，不如說是科技與地產的融合進壹步加深。
“放眼全球，中國的居住區是技術最不需要顛覆的領地。”這句話出現在國內空白研究院發布的第壹份系統的房地產技術PropTech研究報告的序言中。
是的，在中國，太多的互聯網巨頭被剝奪了進入房地產的機會，所以他們只能做財務投資，無法在接下來的競爭中競爭。
技術如何顛覆和重塑房地產？布蘭克研究院認為，顛覆和重塑包括三個層面:
壹是以用戶體驗為中心，給消費者全新的體驗；二是效率的整體提升，包括設計建造效率、交易效率、能源效率的提升；第三，新經紀人的出現，用科技武裝，深入服務用戶。
顯然，經過這次“疫情”，房地產營銷崗位的互聯網化已經被顛覆和重塑。房企互聯網化也將進入快車道，將從新的住宅和商業地產領域慢慢發展到金融工具。
"技術的力量仍然被大大低估了。"這是布蘭克研究院院長楊現領博士在《全球房地產技術報告》發布會上說的話。讓我們結束這篇文章，期待更多的科技地產！