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銀行貸款有幾種？
房貸分兩種，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款。
商業貸款利息比較高，但是可貸額度比公積金多很多。
公積金利息低，但條件比商業貸款多。
住房貸款流程:
1.開發商和銀行確定貸款比例和期限。
2.雙方簽訂購房合同，選擇付款方式，支付首付款。
3.向銀行指定的律師事務所提交相關文件，支付訴訟費。
4.將相關文件提交銀行審核。
5.告知客戶辦理放款手續。
6.簽訂保險合同時，房屋保險的保險費(需0.56‰，不含地震)=保險金額×年費率×使用壽命系數。
7.買方、開發商和銀行簽訂相關合同。
①貸款合同②擔保合同③抵押合同
購房貸款申請材料:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
銀行房貸怎麽還？0
選擇正確的按揭還款方式:
1，分期還款方式適合年輕人。因為年輕人和大學生剛參加工作，資金短缺，這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，每個月只需要幾百元就可以開始還款。5年後，隨著收入的增加，經濟基礎的鞏固，還款也會增加成正常的還款方式。
2.平均資本的還款方式適合高收入人群。等額本金還款，借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。在同等條件下，這種還款方式支付的利息總額小於等額本息，隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。但由於利息是遞減的，前幾年的月供會高於等額本息，壓力很大，所以這種還款方式比較適合收入高，還款壓力小的人。
3.等額本息還款法適合收入穩定的人。等額本息就是將按揭貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。可以看出，收入穩定，經濟條件不允許前期過度投資的家庭可以選擇這種方式。
4.按季、按月支付利息的方法，適合從事經營活動的人。壹次還本付息是指在貸款到期日壹次性償還全部貸款利息和本金的還款方式。對於小企業或者個體經營者來說，可以減輕還款壓力。
5.再融資。再抵押就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳完全可以跳槽，找最實惠的銀行。因為競爭激烈，有些銀行還是挺願意幫妳的。
6.每月調整利率。在目前的降息趨勢下，如果市民以前選擇固定的房貸利率，那麽快速切換到浮動利率會比較劃算。但從“固定”改為“浮動”需要壹定的違約金。
7.每兩周存壹次利息。雙周還款縮短了還款周期，高於原來的每月還款頻率。這樣壹來，貸款的本金減少得更快，也就意味著整個還款期內歸還的貸款利息會遠遠少於每月還款時歸還的貸款利息，本金減少得更快。因此，縮短了還款周期，也節省了借款人的總支出。對於有穩定工作和收入的人來說，選擇雙周支付還是比較合適的。
8.提前還貸縮短期限。提前還貸前算賬，因為不是所有的提前還款都能省錢。比如還款期已經過半，每月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大了。此外，部分貸款提前還款後，剩余借款人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取的利息主要是根據貸款金額占用的時間成本來計算的，縮短貸款期限可以有效減少利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃入利率較低的期限檔次，節省利息的效果會更明顯。而且在降息的過程中，短期貸款的利率往往降得更多。
9、公積金轉移還貸。在申請組合貸款購房時，壹方面充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，在享受低利率好處的同時，盡量減少每月公積金還款額；盡量縮短商業貸款年限，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能提高商業貸款月還款額。這樣月供結構就會呈現公積金份額少，業務份額多的狀態。公積金賬戶用於沖抵公積金月供後，余額可用於沖抵商業貸款，從而節省可觀的利息。