個人住房商業貸款流程
壹、商品房按揭貸款的基本條件
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購住房作為貸款抵押，在所購住房竣工並取得房地產權證後重新辦理抵押登記；
第二，必須提供信息
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的《企業法人營業執照》或《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表和貸款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商收款賬號為1份。
三。壹般商業條款
1.壹般貸款期限在30年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人年齡(男)65周歲，(女)55周歲；
2.貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。本金是每月還本付息，先多後少；按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房抵押貸款流程
1.開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業社會信譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並按合同要求支付所需首付款；
4.購房人自自願付款還清之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。具體包括:商品房買賣合同(備案登記用)、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他材料；
5.貸款銀行對購房人情況、手續等各方面進行調查審核，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理前期手續，包括貸款申請書、* * * *還款單、承諾書、談話記錄、借款合同、借據等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批；
6.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與房貸銀行簽訂階段性擔保手續；
7.問題客戶的處理:
(1)處於申請階段的購房人因自身原因申請取消抵押貸款的，購房人應在取消之日起20日內壹次性付清余款；
(2)銀行最終批準的貸款金額未達到總抵押金額的，購房人應在銀行批準之日起10日內補足余額；
(3)因買受人自身信用、身份、還款能力等原因導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款銀行另行申請，但仍未獲得批準的，可經購房人申請變更購房人，將合同購房人變更為與購房人有家庭或親屬關系的關系人。市場部應及時申請解除商品房買賣合同，並重新簽訂合同。購房人拒絕變更合同的，應當在銀行按揭貸款未獲批準之日提出......> & gt
問題二:房貸審批後多久可以放款？妳必須在每月付款前拿到合同。
直接問銀行，因為妳和銀行簽了借款合同，作為合同壹方，應該有合同原件。
房貸的壹般操作是放款後，銀行會給房貸資料(如借款合同、還款存折等。)屬於借款人向開發商轉讓給借款人！如果拿不到合同，可以直接找銀行要。妳沒收到應該是銀行的責任，和妳沒關系！！如果銀行解決不了這個問題，可以向工商部門或者當地人民銀行投訴！！借款合同壹般壹式四份，銀行壹份，妳和房產公司壹份，抵押登記壹份。如果沒有借款合同，有兩種可能:壹是銀行可能只給開發商兩份借款合同，開發商持有壹份，另壹份抵押。當然妳的就沒了！還有壹種可能是銀行給了房地產公司三份，房地產公司可能丟了壹份，所以合同就不是妳的了！！無論如何，妳應該有貸款合同，這是肯定的。
當開發商收到全部房款後，妳可以要求開發商開具正規的購房發票，同時要求開具契稅和維修基金的正規發票。
問題3:房貸批下來多久，取決於妳提交資料的速度。是自己做的還是開發商幫妳做的？開發者會慢壹些，但是省東西，不用擔心。自己做的話會更快，因為只有壹個人。但是自己跑銀行，壹大堆手續，會很煩。壹般妳資料齊全的話，銀行審批和調查最快的時間是15天，慢壹點的時間壹個多月。
問題4:提交申請後，多久能通過審批？壹般提交申請後需要7到10個工作日。慢的時間壹般是15-20個工作日。
問題5:按揭貸款獲批後，貸款銀行申請按揭貸款或按揭貸款需要多長時間？周期壹般是壹個月。如果銀行貸款人比較多，申請時間可能會延遲到壹個半月甚至兩個月。
貸款準備材料:貸款人(夫妻)身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬號、產權證、土地證，貸款人(夫妻)征信沒有問題，銀行就受理貸款。
資料提交給銀行後，銀行風控會打電話回訪，壹般是公司座機或個人電話。
批準通常在電話回訪後的3個工作日內完成。審批通過後，銀行會給妳打電話，告訴妳什麽時候去房管局辦理抵押登記。抵押完成後，銀行會在2個工作日內將貸款發放到妳的收款卡上。
問題6:新房貸款審批後多久？新房貸款獲批後，完成了長征的第壹步。後來的手續主要是繳納個人所得稅和契稅，看當地房管局的辦事效率。房管局朝九晚五上班。我用了大概壹個半月的時間，完成了網簽、繳稅、不動產登記等業務。花了五個工作日才放款。完成整套大約需要兩個月。
如果由房地產開發公司集中辦理，可能會快壹些。
問題7:房貸獲批後，多久能放款？誰能說說招商銀行辦理的個人住房貸款？如果妳提交的申請材料齊全，審批大概需要15個工作日，每個客戶的情況會不壹樣，因為涉及到評估和抵押登記。貸款的具體放款時間、辦理進度等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
另外，如果您已經在招商銀行提交了貸款申請，還可以登錄手機銀行查詢貸款審批進度:1，首頁-借款-貸款進度查詢；2.我的貸款-查詢-貸款進度查詢；3、助手——借錢做生意——貸款進度查詢。
問題8:房貸審批後多久能放款？2017審批通過後，大概壹兩個月後放款。妳可以問銀行工作人員。
房地產抵押準備材料:
1.身份證；
2.結婚證；
3.房產證(大紅色)；
4.收入證明；
5.銀行在流動。
問題9:壹筆抵押貸款需要多長時間才能被批準和發放？壹般來說，向銀行申請住房貸款需要15-20個工作日。貸款審批流程:
(1)經辦行審批權限內的經辦行信貸人員-信貸部門負責人-經辦行負責人
(2)超越經辦行審批權限的經辦行審批——報上級行信貸審批權限審批。經辦人調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》上說明情況並寫出審查意見，將《貸款審批表》和審批材料交給信貸部負責人，信貸部負責人在《審批表》上簽署審批意見後，交給分管分行行長審批。超出分行審批權限的，由分行簽署意見後，報上級行信貸審批機關審批。
問題10:二手房貸款獲批後，多久能拿到二手房貸款？與審批無關。
獲批只是意味著新的買家有資格貸款。
真正的貸款在房產局辦完過戶手續後會發新的產權證。
然後新的買家拿著這個新的權證去房地局辦理抵押手續。
手續辦妥後三個工作日內，房產局出具他項權利證明。
這個時候中介公司應該督促銀行去房產局拿他的權證。
銀行會在拿到他的權證的第二天放款，壹般三個工作日到賬。
審批壹個月後，按理說房產局的手續也差不多辦完了。
先問問中介，是什麽程序？如果新證在中介手裏，只是時間問題。
如果新證在新買家手裏，會有壹定風險，因為他現在是產權人，只要他有權證。
妳可以自己拿它做抵押。