把自己的房子壹次交給租賃機構五年，每年交壹次房租後，華林(化名)成了“房東”，覺得很放心。
沒想到，8個月後，她突然收到壹家保理公司的“催債”短信。她驚呆了，成了“借條”。
經過進壹步調查，華林發現，在她不知情的情況下，租賃機構以她的名義簽訂了年租保理合同和裝修貸款。現在她自己名下不僅有兩筆十幾萬的債務，還有保理公司的訴訟。
近期壹線城市房租大幅上漲，背後租客的租房貸款形成了租賃運營商的資金池，被指責為金融風險點之壹。華林的這個案例是房東層面的租金折扣業務。產品結構涉及租賃、保理、P2P，數量和規模巨大。
從“棄地主”到被告
2017 12 12、華林與湖南雲鶴物業管理有限公司(以下簡稱雲鶴)簽訂房屋租賃合同，租賃期限5年，年租金每月2300元，第壹年免租兩個月。從2019開始，租金每年上漲5%，五年租金總額近15萬。
據華林回憶，簽約7天後，她收到了兩個手機驗證碼，並被授予和解釋。這是總行驗證收款人需要的信息，要求華林提供驗證碼。韋林，聽著。第二天，她收到了第壹年的房租加上壹個月的押金，共計25200元。
林華毫不懷疑。直到8個月後，2065438年8月18日，她突然收到天辰的短信，要求還款49175元，並支付2978元作為逾期違約金。
困惑的華林按照短信內容聯系了客服。客服出示了三份電子合同，分別是《托管/租賃合同補充協議》、《年付租金保理服務合同》和《借款合同》，並聲稱華林應根據這三份合同還款。
華林意識到她的驗證碼被用來簽署合同。接著，她在成都法院司法公眾網上查詢發現，2017年8月18日，她和其他幾名房東成為被告，雲和物業法定代表人王新偉為被告，天辰保理為原告。該案目前正在審理中。
成都法院公開網顯示，天辰作為原告起訴69人，案由為合同糾紛。
從“趕走房東”到被告，華林接觸了10個房東，他們分享了她的經歷。都被允許用財產詐騙的驗證碼簽三份電子合同，收到催債短信。據華林統計，11房東欠款總額為58.8萬元。
住房份額的金融實踐
房子股票是金融資產的旗艦產品。根據金融資產官方信息，這是壹款租金打折的租賃金融產品。“提前向房東提供租金回報，幫助公寓運營商低成本擴大房源，增強市場競爭力。”
於是，在天辰的幫助下，雲和的驗證碼簽了幾份合同。王新承認這三份電子合同都是在房東不知情的情況下簽署的。“當時天竺說要以房東的名義簽這三份合同。”王新說。
其中，天辰保理、華林、雲合物業已簽訂保理合同，天辰擬通過轉讓租賃合同項下的應收租金權利，使華林、雲合提前獲得壹次性租金收益5.62萬元；華林負責償還。壹旦逾期，天辰可以向華林索賠，並要求許可和連帶責任。
這也是華林收到天辰討債信息的原因。
另壹份借款合同顯示，Yiyin.com作為中介服務平臺，華林作為借款人發起裝修貸款，金額為56200元，利率為11.9%。出借人涉及12人。
PCG全球合夥人、律師郭仁分析，從上述合同來看，形成了兩筆借款，但具體情況要以包括銀行流水等信息在內的所有材料為準。
在華林等房東眼裏，其實只有壹筆貸款，56200元。據王新介紹，天辰的保理業務相當於定向授信。
在這個過程中，我們都需要房東的配合，以房東的名義發起貸款，簽訂保理合同。“也就是說，P2P轉型貸款是我自己出的，天辰拿了錢，付給我和雲鶴。這不是騙局嗎？”華林說。
那麽，以房東名義的P2P裝修貸款如何去天辰進行租金優惠呢？住宅產品的交易結構是怎樣的？
對此，天竺、分融資產和Yiyin.com沒有回應。
在郭仁看來，在華林案中，房東信息被挪用貸款，房東與天竺、P2P平臺實際出借人形成借貸法律關系；同時，雲和物業扮演了很多角色，既是承租人，又是金融中介，還是二房東。
但由於在整個交易過程中設立了中介身份，雲鶴物業規避了很多民事法律責任。同時，通過收取租金和裝修款，天辰獲得了套利，卻將還款責任轉嫁給了房東。
壹旦雲和的資金鏈斷裂，無法償還，無論是房東還是初期P2P平臺的投資人，都將面臨風險。
壹方面，保理公司可以向房東追償，要求雲和物業承擔連帶責任；另壹方面，根據Yiyou.com·華林的貸款合同，65，438+02名投資者借給了她錢。她還負責還款。目前，這些12的投資者是否收到了相應的資金，不得而知。否則，投資者可能要自己承擔損失。
同時，保理公司和Yiyin.com僅以短信方式與借款人簽訂合同，未對借款人進行說明，未盡到提示義務。兩款理財產品涉嫌違規，尤其是是否存在借貸知情，基本借貸關系存在嚴重問題。
華林仍然不知道天辰為什麽起訴自己，也不知道如何處理她收到的還款信息。王新發表聲明稱，相關保理及裝修貸款合同均在房東不知情的情況下發生，所涉及的所有條款、權利、責任、義務及協議均與房東無關。
並承諾在2018年8月底前支付房東所欠的物業管理費，並對房東與天辰之間的法律或經濟糾紛(如有)進行梳理和剝離。
王新、雲和五哈(雲和關聯公司)應對任何經濟糾紛或法律糾紛負全部責任。據王新介紹，目前雲和天辰正在協商解決問題，由於訴訟涉及人數眾多，成都法院尚未向華林等房東發出傳票。
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