據記者了解，自不久前召開的中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環健康發展”以來，全國已有近20個城市相繼出臺鼓勵購房措施，針對不同群體提供定向購房補貼。
多地購房定向補貼
近日，安徽蕪湖、浙江武義、江蘇桂林、福建海安、晉江、湖南衡陽等全國近20個城市出臺鼓勵性購房政策，包括購房券、購房補貼、消費券補貼、住房契稅補貼等。
例如，2021，65438+2，65438，安徽省蕪湖市發布《關於印發蕪湖市青年人才住房補貼實施細則的通知》，其中提出，對符合條件的青年人才給予住房補貼，在蕪湖市市區範圍內購買首套普通商品住房的，最高可給予購房款10%的補貼。
為了吸引和留住“新居民”，浙江省武義縣也積極制定政策，發放購房券。2021 65438+2月12《武義縣私營工業企業新居民實行購房券的意見(試行)》提出，本縣私營制造企業外籍員工可申請購房券，外籍員工及其配偶在本縣購房補貼額度為3萬元。
福建省晉江市向海內外精英拋出“橄欖枝”。2021 12 10，晉江“十四五”規劃暨“碩博人才倍增行動計劃”。在壹次性落戶補貼或住房補貼方面，醫療衛生單位、中小學(含中等職業學校)、高校、國企專職醫生，對簽訂5年連續服務期的，可給予最高50萬元的壹次性落戶補貼。非醫療衛生單位、中小學(含中等職業學校)、高校、國企新引進的全職博士給予最高654.38+0萬元購房補貼。
早在2021和10，黑龍江省哈爾濱市就出臺了資助人才和新市民首次購房的扶持政策，並放寬了二手房公積金貸款年限。
除了制定住房補貼政策來吸引人才，壹些城市還出臺了此類政策來鼓勵生育三個孩子。例如，2021，65438，江蘇省海安市頒布《促進城鄉協調改善居住條件暫行辦法》，對海安市常住人口二孩、三孩家庭提供購房優惠。18周歲以下(截至2022年2月28日)二孩、三孩家庭，憑戶口本或出生證明購房。
滿足合理購房需求
針對多地出現的購房補貼現象，接受記者采訪的業內專家壹致認為，“壹城壹策”、“壹城壹策”的補貼政策也是房地產調控的應有之義，可以提高購房的便利性，滿足居民生活品質提升的要求。
中原地產首席分析師張大偉認為，2021年2月8日至2月8日召開的中央經濟工作會議明確提出“支持商品房市場，更好滿足購房人合理住房需求”。合理住房需求的滿足應以需求方為主，避免對首套剛需和改善型需求的“誤傷”，有利於保持房地產市場持續健康穩定發展。
國務院發展研究中心研究員劉為民指出，隨著“房住不炒”政策主基調和壹系列住房宏觀調控政策的不斷落實，需要強調地方政府對房地產調控的主體責任，堅持“壹城壹策”、“因城施策”，使市場呈現相對平穩的運行態勢。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池告訴記者，近年來對樓市的嚴格調控必然會“誤傷”壹些剛需和改善性住房需求。在疫情和三孩政策下，隨著人民生活水平的不斷提高，合理的住房需求仍需關註。希望各地通過“因城施策”，對剛需、改善型置業、非普通住房標準、限貸政策等進行調整，真正惠及更多購房者的合理住房需求。
三四線城市庫存壓力
記者註意到，購房補貼多在三四線城市。對此，中指院指數事業部研究副總監陳文靜在接受記者采訪時表示，這與當地房地產市場壓力較大密切相關。
58安居客房產研究院分院院長張博對記者指出，相比壹二線城市，三四線城市經濟和產業較弱，購房需求有限。經過棚改和低潮期，這些城市的房地產市場處於下行趨勢，部分城市房價大幅下跌。比如率先放開購房補貼政策的黑龍江省哈爾濱市房地產市場就不樂觀。據黑龍江省統計局統計，2021-11，黑龍江省商品房累計銷售面積和銷售量分別下降9.0%和18.3%，而全國增速分別為4.8%和8.5%。易居房地產研究院發布的《31省份房地產市場報告》也顯示，2021前幾個月黑龍江商品房成交量環比增長-11，在31省份中排名第29位，僅略低於雲南、青海兩省。
易居研究院近日發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，目前三四線城市樓市庫存已連續37個月同比增長，為2065438+2006年7月以來的最高值，也是5年來的新高。
陳文靜表示，部分三四線城市樓市降溫較快，需要密切關註庫存積壓情況。“本地樓市的走勢主要取決於人口結構的變化。人口凈流入的城市，住房供應不足，會表現為房價上漲過快；人口凈流出會導致樓市庫存積壓。壹些三四線城市，這幾年住房供應過剩，本身就存在供大於求的問題。”
那麽，三四線城市如何消化庫存壓力呢？趙秀池認為，為了扭轉局面，這些城市需要在源頭上下功夫，努力留住人才。有產業，有就業，有人口，樓市才能健康發展。