創新註定成為2020年樓市的關鍵詞。
本來這是壹個股票交易術語，指投資者用資金參與新股申購。如果他們中了彩票，就可以低價買入即將上市的股票，上市後高價賣出，賺壹筆錢。如今國內熱點城市限價嚴格，新房和二手房價格倒掛嚴重。在買了賺了的預期下，樓市彩票“打新”逐漸流行起來。
在央行放水的背景下，深圳火熱的樓市並非孤例。“萬人搖”現象橫跨大半個中國，在杭、滬、寧、甬、成、安等熱點城市蔓延。當無數拿著錢等待入市的購房者遇到嚴格限價帶來的套利空間，瘋狂的創新對現實有著強烈的扭曲，給整體樓市帶來熱度，買房更難。
對於這些城市的購房者來說，無論買房的目的是什麽，處於什麽樣的人生階段，購房預算多少，在搖號政策上都是壹視同仁的，買房成了殺運氣。彩票的輪回成為他們最真實的2020購買體驗。
終於上車了。最終選到房子的那壹刻，黃渤心裏只有這種感覺。
從2019年中到今年5月，近壹年的時間，20多棟樓等待搖號，經過反復希望，歷經十幾次蹂躪的黃渤終於在杭州蕭山南沃安家。
這最多是“合適”的房子，而不是“滿意”的房子。黃渤告訴時代財經，從搖號結果公布的那壹刻起，到三天後的選房日上午，他的心壹直在買與不買之間搖擺不定。無論是交通的便利性，還是周邊的配套，還是價格，項目都沒有太大的優勢，但如果錯過了這個機會，誰也無法預測下壹次會卷到什麽時候。
“在杭州買個滿意的房子太難了，粥都不夠吃。現階段杭州樓市根本不是候選人，而是候選人。”
三年前計算機專業畢業，來杭州做“碼農”的黃渤，在應屆畢業生落戶的最後節點成功落戶，有了在這裏買房的想法。他的故事在杭州很常見。依托互聯網相關產業的蓬勃發展和相對寬松的落戶政策，杭州迎來了大量人口湧入。
數據顯示，自2015以來，杭州新增常住人口數量壹直在飆升，且持續激增，顯示出越來越強的後勁。從2015年到2019年，杭州每年新增人口以壹個臺階遞增，分別為12.6萬人、17萬人、28萬人、33.8萬人、55.4萬人。到2019年底，杭州常住人口已經成功突破1000萬。
然而，略有增加的新房供應量仍難以適應快速增長的人口需求，而隱藏在嚴格限價背後的套利空間，使得這座城市成為“常年搖號的城市”。
據浙江在線網統計，2020年上半年杭州* *獲得預售證411張(搖號233次)。近5萬套房源的背後，是超37萬組購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與。其中萬人搖壹搖的火爆場面出現5次，涉及融創城、和光集塵、幸福裏、西溪公館等項目；新房搖號中簽率不到2%，多達10次。
杭州樓市火爆的背後，是眾多持幣入市的購房者，買房成了殺運氣。黃渤註冊的20多個項目中，中簽率最低的不到5%，最高的仍不到50%。最密集的時候，黃渤壹周要等三四個樓盤的搖號結果。
“每次都像買彩票壹樣，從壹開始的期待，到結果出來前的不安，再到查詢結果出來後的錯覺，很多時候明明不好的項目最後都搖不到。”
壹次又壹次，黃渤陷入了“註冊，等結果，再註冊”的怪圈。在這個過程中，他只能不斷降低自己的要求，反復登記每壹筆意向財產，寄希望於運氣。
所以，搖到壹個不太滿意的項目時，哪怕再糾結，黃渤站在選房現場也能立刻做出決定。他不想再回去買壹個不停搖晃，希望破滅的房子。
“選房子其實和選人是壹樣的。不要總想著等最好的人。如果有合適的，壹定要入手。”回顧這漫長的壹年，黃渤最後總結，先上車比什麽都重要。
當黃渤終於完成網簽等壹系列手續，開始還房貸的時候，160公裏外的嚴婷，開啟了自己在上海的艱難看房之路。
橫盤三年的上海樓市，今年以來迎來新壹輪上漲行情。根據Ke Holdings Inc .的數據，上海二手房掛牌均價從2019年底的52300元/平方米上漲至2020年底的58200元/平方米，漲幅為11.3%。
感受到上海房價飆升的壓力，嚴婷把對住房的需求放在了前面。起初，她瞄準了上海外環線或環線附近的二手房，想找壹套靠近地鐵的三居室，房齡10年。她知道上海學區房很珍貴，所以壹開始就沒有把學區房當成硬指標。
但她還是發現，按照她大概500-600萬的整體預算，很難同時達到這些要求。從莘莊、顓橋、梅隴、長橋可以看到南翔、上大、* *康、大廠、顧村。從南到北，嚴婷走遍了上海。最後發現，經濟適用房普遍受損嚴重，而各方面都令人滿意的好房子，包括稅費、傭金等。，已經超出了承受範圍。
更何況她沒有買房的經驗，她很難談妥價格。她時不時會遇到房東反悔跳價，猶豫兩天就被買走的現象。相比之下，限價下的新房顯然是更合適的選擇。考慮到流程清晰，價格相對較低，經歷過二手房價格反復困難的嚴婷也跟著朋友加入了“大軍”，玩起了新的搖號。
她還記得她註冊的第壹個項目是非常火的中國核電金悅大廈。這個只有318套房源，均價6萬元/平米的項目，五天實現1350組，有效識別1332組，識別率高達424%。每4個人中只有1人最終獲得買房的好運氣，嚴婷意外錯過了項目。
今年累的場景在上海不斷發生。當二手房價格壹路跳漲的時候，限價下的新房更加火熱。上海中原研究院數據顯示，2020年，717000組獲得全市客戶認可，整體認可率為117%，同比上升66個百分點。顧客們購房熱情高漲，成千上萬的人在許多盤子裏搖號。全年項目日照次數達49次，同比上升227%。
嚴婷沒有“搖號中獎”的好運氣。在火熱的上海樓市，她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當時嚴婷的工作出現了瓶頸。新房和二手房兩邊都占了太多精力。過了壹段時間，她最終選擇辭職，專心買房。
“想著工作不順利。想買二手房，可能跟不上房價的漲幅。還不如幹脆壹次性解決買房這個大問題，業余時間也可以學點東西提升自己。”
自8月份以來，嚴婷壹直專註於、華漕、浦江、上大和* * *康的新住房項目。她前前後後看了十多個項目，有三個參加了報名，但最後都沒能中簽。當然，沒有壹個新市場是不搖號的。在分割的市場下，上海還有很多新增市場滯銷。但在嚴婷看來，壹個項目的識別率可以說明背後的問題。
“我看到不用搖的盤基本都是郊區盤，既沒有產業也沒有教育，有的甚至連地鐵都沒有。通勤時間太長，配套設施跟不上，生活不方便，更不要說考慮到這些在以後的置換中會成為賣不出去的因素。”
幸運的是，她最後還是幸運的。她辭職沒多久，經過四五次搖號，成功搖到了寶山的壹個新盤。這套房除了離地鐵近2公裏之外，顏婷還是比較滿意的。
“雖然最後上車的房子並不完美，但在較高的行情、合適的自住等多種因素的綜合加持下，我還是愉快的上了車。目前區域二手價格倒掛，到時候置換肯定不會太難。只要以後能和大盤平起平坐，我就滿足了。”
在限價房新房搖號現場，除了黃渤、嚴婷這樣的年輕客戶，還有很多基於投資需求進入激烈的新房市場的購房者。他們看中的是大戶型、高總價的大型豪宅市場，希望最大化利用手中寶貴的房票和資金，贏得更大的利益。
在2020年的新盛宴中，深圳華潤潤熙壹期註定是壹個無法回避的名字。同壹個樓盤的新房和二手房有5萬多元的差價。如果妳運氣好中了彩票，任何壹套房的賬面都會浮盈至少500萬，這叫中彩票。巨大利益的背後，催生了大量投資者代買房子。據經濟觀察報報道，有資深投資人透露，潤熙壹期的持股比例可能超過80%。
小李就是其中之壹。他名下有兩套房產，通過弟弟的名額參與了這場新的盛宴。雖然最終沒有成功選到排名1900以上的房子，但這並不影響小李迅速關註到後續的龍光前海天境、沙井海岸城等網絡名人項目。
他形容自己是散打冠軍，會註冊壹個有套利空間的新房，“壹路打下來”。2019年，他最後壹個名額貢獻給深圳蛇口的豪華半島城邦四期後，開始和弟弟聯手投資房地產。
快四十歲的小李，在外界看來是個不折不扣的成功人士。20年前從職業學院畢業後，他進入了汽車銷售行業，現在擁有自己著名的汽車經銷店。2015，與朋友合夥成功進入美貿行業，趕上時代，收獲頗豐。
他告訴時代財經，回頭看，買房子比做任何事都好。“我這麽多年兢兢業業地做實業、做生意，賺的錢跟早些年炒房的人比起來不算什麽，也沒有買房子靠譜。”
早年出於自住需求，小李曾在鹽田沙頭角買了壹套總價百萬的房子。當時南山的房價還在2萬左右，但常年住在羅湖的他覺得太遠了。多年後，他在鹽田的房產以400多萬的總價賣出，翻了兩番，而朋友用同樣的資金買的南山房產，卻獲利1000萬。
“我以前從來不相信房子會漲成這樣。我就想著自己住，生活方便，風景更好。我基本沒考慮投資需求。但是這幾年看到深圳房價從2、3萬漲到89萬，甚至現在看到10、20萬都不稀奇。我無法理解。”
小李雖然覺得深圳的房價高得無法理解，但他也堅信在深圳買房依然是最好的選擇。他不想錯過之前錯過的樓市發財機會。而且，由於哥哥的無房戶身份，他還握著寶貴的三成首付資格。小李還是希望增加買房的杠桿，盡量買最好的。
“會繼續買，只能繼續買”，小李告訴時代財經，只要手裏還有房票，就先用掉。