保證本合同無效的法律情形如下:
(1)根據《擔保法》第二十九條及《擔保法解釋》第17、18條規定,法人的分支機構、內部職能部門未經法人書面授權或者超越授權範圍,與債權人訂立擔保合同的。
(二)主債權人或者債權人、債務人雙方以欺詐、脅迫或者惡意傳統等手段,使保證人提供違背真實意思的保證。
(三)未經國務院批準,國際機構與債權人簽訂擔保合同的。
(四)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的機構與債權人訂立擔保合同。
(5)根據《公司法》第149條第3項規定,董事、高級管理人員違反公司章程規定,未經股東會、股東大會或者董事會同意,以公司財產為他人債務提供擔保的,
從上述情況可以看出,債務人同意不是保證合同的有效要件。換句話說,這份擔保合同雖然只有房東和擔保人簽字,但沒有債務人簽字也是有效合同。
當然,以上列舉的只是作為保證合同這種特殊形式的合同的無效要件。擔保合同本身也是合同,也應符合普通合同的生效要件。根據樓主描述的情況和合同的書面形式,不存在無效的情況,所以這個合同是有效的。
補充回答:
樓主準備的這些短信和錄音是非常有用的證據,可以用來支持樓主的說法,但是還有壹個非常關鍵的證據。如果要起訴,房東也要收集房東已經按照合同約定支付押金的證據,比如銀行轉賬記錄。因為沒有這個證據,房東就無法證明妳已經按照合同履行了交付定金的義務,所以這個證據很重要。
如果要向法院提起訴訟,第壹件事就是把房東收集的證據列個清單,第二件事就是寫壹份符合格式的民事起訴狀。然後向法院立案庭提交起訴書和證據復印件。收到法院立案通知書後,就可以交納訴訟費用了。案件被法院受理,然後妳就可以等到法院通知妳參加訴訟了。
以上是壹般程序,可以咨詢律師或者去法院立案指導。咨詢律師是要收費的,但是妳可以把壹切交給律師,所以不用擔心。自己去法院立案很麻煩,但是立案指導也很好理解,來回幾次就行了。
樓主可以找個模板,在網上寫。即使錯了,立案庭的預審法官也會在立案時教妳怎麽改。總之,不怕麻煩,多跑幾趟,自己就能成功。如果是為了省事,當然是委托律師了。程序比較詳細繁瑣,在線回答不可能把每壹步的細節都解釋清楚。
我再補充壹點。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定,當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。支付定金的壹方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的壹方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
所以根據法律規定,妳可以要求對方雙倍返還定金。但房東簽訂的《定金協議》明確約定:“甲方未能出售房屋的,應當全額返還上述定金……”該條款明確規定應當全額返還,排除了《擔保法》中雙倍定金罰則的適用。所以說房東可以要求對方雙倍押金是不對的。因為合同明確排除了雙倍返還定金違約金的適用。
再次添加:
如果樓主轉給朋友,朋友給他,就有點麻煩了。但應該不會影響妳最終拿回妳的錢。因為只要妳有轉賬記錄,即使妳的朋友沒有把錢轉給那個人,妳還是可以讓妳的朋友把錢拿回來。所以雖然有點麻煩,但對妳拿回錢的結果不會有太大影響。只是另壹個還錢的人。
再次添加:
樓主補充的是,這份《房屋買賣定金協議》不是本人簽的,是朋友簽的?算了,我得說出來。
(1)證據材料沒有有效期的說法,是指樓主收集的證據永遠有效。但是,訴訟權利是有期限的。房東必須在權利被侵害後兩年內主張權利或提起訴訟,否則法律無法保障房東勝訴的權利。
(2)樓主有兩種策略可以把錢要回來。
第壹,基於存款合同和擔保協議。
是基於合同妳有權要求賣家返還定金,或者要求妳的朋友作為擔保人承擔連帶責任返還定金。
第二,基於朋友的不當得利要求退款。
也就是不管妳朋友有沒有把錢轉給賣家,只要妳有銀行轉賬記錄證明妳給妳朋友轉了13萬,因為妳朋友沒有權利拿到這13萬,她就是在不當得利。樓主可以基於不當得利請求法院要求妳朋友償還這13萬元。
建議樓主采取第壹種策略,因為實際上妳簽的合同應該是有效的。我之所以列出第二種策略,是想告訴妳,在任何情況下,只要能收集到證據,妳的主張就能得到法院的支持。所以不用再多問細節了。按照第壹種策略收集證據,寫訴狀到法院就行了。立案庭會有非常詳細的立案指引。最後,互聯網只能給妳壹個方向,不可能解決所有的問題。如果互聯網真的能解決案件中的所有問題,那律師還需要做什麽?妳自己上網查就行了。所以還是那句話,立案過程中有非常瑣碎的問題,無法壹壹解答。妳需要自己去面對它們。
希望我的回答能幫到妳,滿意請采納。