如果買的是現房，過戶後兩三天就能拿到證，長的也就20個工作日(壹個月左右)。壹般是開發商的人領證。如果壹次性全款結清，可以直接從開發商處拿到房產證原件。如果是按揭買房，開發商拿到證後交給貸款銀行辦理抵押登記。原件有的地方抵押在房地產交易中心(不動產登記中心)，有的抵押還給銀行。銀行通知開發商去拿，還給業主(或者銀行可以通知業主去銀行簽字)。如果提前或按時還貸，可以憑銀行的還款和抵押信息到不動產登記中心現場領取房本。
無論在哪裏領取房本，都要簽字，而不是房主本人。可以要求對方交出房本。如果找不到或者交不出來或者沒有證據證明是房東本人簽字的，責任在保管方。至於許可消息，沒必要。