房地產抵押是指抵押人在不轉移占有的情況下，以其合法的房地產向債權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。
註銷房地產抵押登記，是指抵押人雙方已按合同履行債務，抵押人雙方申請註銷抵押關系的行為。
住房公積金借款人還清貸款本息後，貸款合同約定的權利義務履行完畢，借款人可以根據個人住房公積金政策性貸款合同的約定申請註銷該房地產抵押登記。因此，註銷房地產抵押登記的條件是借款人已按個人住房公積金政策性貸款合同的約定還清全部貸款本息。當地房地產管理部門辦理房地產抵押註銷登記。
抵押人辦理房地產抵押註銷登記時，應當提交下列材料:
1.抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款證明》和《住房公積金貸款現金支付表》；
3.貸款償還證明；
4.房屋所有權證、其他房屋所有權證、房屋所有權證、國有土地使用權證及其他相關權證；
5.註銷登記申請書。
取消住房公積金貸款抵押登記流程:借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後壹筆住房公積金貸款還款憑證和住房公積金貸款現金支付單，請求貸款發放銀行出具貸款還款憑證。並取得存放在貸款發放銀行的房屋所有權證、其他房屋所有權證、房屋所有權證、國有土地使用權證等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃臺要求辦理註銷登記，四縣到縣公積金管理部領取。然後抵押人持註銷登記申請書及上述證件到市房地產交易中心辦理註銷登記手續(四縣在縣房地產管理處辦理)，房地產管理部門收回房地產權屬證書，並在房地產權屬證書他項權利匯總表欄內設定註銷日期，加蓋註銷抵押登記章。
二、如何辦理抵押註銷手續
1.貸款還清後，借款人應先提交房地產抵押註銷抵押登記申請書和抵押證明。
二、抵押人以本人為個人)、房地產抵押合同(復印件壹份)、房屋抵押房地產註銷登記申請書、土地使用證、房屋所有權證，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押註銷手續。
第三，抵押登記受理窗口的工作人員會對抵押註銷的申請材料進行審核。材料無誤後，在櫃臺現場辦理註銷手續。註銷手續辦理完畢後，房產證、抵押人等註銷材料由窗口工作人員保管。
三、如何辦理註銷抵押手續？
辦理註銷抵押登記的流程為:1。貸款人需要結清貸款:貸款人結清貸款後，需要攜帶銀行開具的貸款結清通知書，到公積金中心開具解除抵押通知書；2.取得他項權證:借款人持有效身份證件，到住房公積金中心取得他項權證和《解除抵押通知書》。3.辦理了解抵押的手續:借款人需要攜帶本人有效身份證、他項權利證書、房產證、還款證明等材料到原抵押登記部門辦理了解抵押的手續。4.註意辦理完抵押解除手續後及時拿回房產證。部分按揭貸款的房主和拿到房產證的人，也需要攜帶房產證到房管局辦理按揭解除手續。解除財產需要多長時間？房產證需要壹周左右的時間才能出。個人貸款還清後，要憑身份證、房屋產權證等權利證書辦理落戶手續。銀行在1至3個工作日內出具還款證明等材料，憑結算手續到房地產交易中心辦理註銷手續。房產局會在3個工作日左右完成房產證的發放。房地產抵押實現的條件是什麽？不動產抵押權實現的條件是:(1)不動產抵押權的實現首先應當以不動產抵押權的存在為前提；(二)債務人不履行到期債務；(3)未付款的抵押權人沒有過錯；(4)當事人約定的抵押權實現發生。法律依據:《房屋登記辦法》第二十三條:自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當將登記申請記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定: (壹)國有土地範圍內房屋權屬登記30個工作日，集體土地範圍內房屋權屬登記60個工作日；(二)抵押和地役權登記，10個工作日；(三)預告登記和更正登記，10個工作日；(4)異議登記，1個工作日。公告時間不計算在前款規定的期限內。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批準，可以延長，但最長期限不得超過原期限的兩倍。法律、法規對登記期限另有規定的，從其規定。
4.房貸還清後，如何辦理房貸註銷登記？
帶上貸款人的身份證、借款合同和還款銀行卡或現金到貸款銀行(壹般寫在借款合同裏，包括銀行名稱和地址)辦理提前還款業務，直接告訴大堂經理是什麽業務，讓他幫忙取號(註意不是壹般的存取款業務，最好找大堂經理取號，以免錯號耽誤時間)。
到號後，把身份證交到銀行櫃臺，告訴銀行工作人員提前還房貸，以及要還的金額，然後按照櫃臺工作人員的指示，按下相關的扣款和簽字手續。註:壹般可壹次性還清全部貸款或提前還清部分貸款，以合同為準。
如果壹次性還清所有房貸，銀行會給妳出具蓋章的房貸還款證明和下壹筆業務通知(因為壹般還清貸款後，妳需要去銀行當地的“個人貸款還款服務中心”調取貸款檔案，銀行會短信通知妳)。
收到短信通知後，到“個人貸款還款服務中心”辦理提取抵押檔案，銀行會出具正式的抵押還款證明和抵押註銷委托書，並將不動產登記證、借款合同等抵押檔案返還給您。這樣銀行的業務就完成了，最後壹步:去當地房管局辦理抵押註銷手續。
需要的材料和時間最好提前電話聯系房管局，然後拿著相關材料辦理抵押註銷。壹般需要攜帶房產證、按揭付款證明、抵押註銷委托書和個人身份證。然後按照房管局櫃臺人員的指示，完成抵押註銷手續。