辦理公積金貸款，大家最關心的是首付比例。畢竟首付比例決定了妳是否買得起這套房。今天給大家講壹下沈陽二手房公積金貸款的首付比例，讓大家心中有數，妳的錢可以買多大的房子。
沈陽住房公積金管理中心關於沈陽二手房公積金貸款首付比例的通知如下:
房齡10年以下的二手房最低首付30%，房齡10年以上25年以下的二手房最低首付40%。貸款最短期限1年，房齡超過25年或納入範圍的房屋不納入公積金貸款。
舉個簡單粗暴的例子:壹套二手房，十年內1萬，首付才30萬！
同時提醒大家，購買二手房在房屋過戶後六個月給予優惠，且僅限於沈陽市行政區域內有房產證的房屋。
驚訝不驚訝！我壹點都不驚訝！沈陽二手房公積金貸款首付比例這麽低！但是，還是要提醒大家理性消費。畢竟買房是人生大事，還是需要琢磨的。如果您有其他貸款需求，歡迎您到我們的。
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教妳如何計算沈陽二手房公積金貸款額度
如今房價居高不下，通貨膨脹愈演愈烈。買房的時候大家基本都會選擇低息的公積金貸款，沈陽人也不例外。那麽沈陽公積金貸款額度是多少，沈陽二手房公積金貸款額度是多少呢？怎麽才能知道自己的量呢？接下來教大家如何計算公積金貸款額度，分分鐘學會。
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度50萬元；申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為70萬元；三人及以上家庭成員貸款最高額度為90萬元。
具體限額的計算公式為:申請人的工資基數與* * *同壹申請人的公積金月繳存額×還款系數×12個月×貸款年限。
比如沈陽現在的還款系數是小明和小花算貸款30年買婚房，小明個人每月以300元繳納公積金，個人繳納比例為10%，那麽他能貸的金額是××12×30 = 10000元。
沈陽二手房公積金貸款額度
貸款金額按總房款計算。房齡小於10年的，沈陽二手房公積金貸款額度不高於房價的70%，房齡大於10年但小於25年的，貸款額度不高於房價的60%。貸款最短期限1年，最長期限25年減去房齡，最長不超過20年。房齡超過25年或納入範圍的住房，不再接受公積金貸款。
再比如，小明和小華看中了壹套二手房，總價50萬，房齡11年。他最多只能貸50x60% = 30萬，最長還款期限只有25-11 = 14年。然後套用上面的公式，小明。
此外，需要提醒消費者的是，沈陽住房公積金管理單位的通知表明，不再由同壹單位繳納社保和公積金的，單位未按月及時繳納的，繳納五險壹金不滿180天的，均將無限期申請公積金貸款。
以上是沈陽公積金貸款額度和沈陽二手房公積金貸款額度給大家。我希望妳舉兩個例子就能明白妳以後的新房貸能拿多少錢。如果公積金貸款先麻煩，可以來。
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沈陽公積金貸款額度
沈陽住房公積金貸款額度的計算公式是什麽？
沈陽住房公積金貸款額度的計算公式如下:
(借款人住房公積金繳存基數×12×還款系數×貸款期限)×流動性調節系數。
流動性調節系數0.8，還款系數30%。
以下是可能影響您貸款金額的相關因素:
1.最高上限
公式中括號內的最大金額是固定的，對任何去借錢的人都壹樣，如下:
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度40萬元；
申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度60萬元；
三人及以上家庭成員貸款最高額度為80萬元。
郊縣貸款最高額度按規定執行:
遼中、新民、康平、法庫管理部申請人繳存住房公積金，最高貸款額度35萬元；
申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為50萬元；
三人及以上家庭成員貸款最高額度為55萬元。
將上面的數字乘以0.8的流動性系數，這是妳最終可以借到的最大額度。
註:* * * *申請人必須是家庭成員，男女朋友不算。
2.余額上限
根據規定，貸款金額不能超過申請人及申請人公積金賬戶余額的15倍(公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
余額上限是指，即使妳剛從壹家年薪1W的公司畢業，但妳剛開始繳納公積金，賬戶余額只有幾千，那麽妳只能申請15倍的2萬元貸款(不足2萬就是2萬)，也就是30W。如果妳想貸款超過40萬，妳的賬戶余額至少要有27元。
余額上限也是指公式中括號部分，實際上是乘以0.8的流動性系數。
3.比例上限
比例上限，說白了就是妳要首付多少。妳的貸款金額不得大於總房款減去首付。畢竟住房公積金貸款只是妳買房的壹個福利。如果妳還完房貸還剩下貸款，那就違背了這個福利的初衷。
購買各種房產的比例上限如下:
首次購買普通商品住房的，最高貸款額度不得超過商品住房成交價格的80%(首付20%)，且不得超過最高貸款額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不超過60%。
首次購買存量房(二手房)時，貸款比例按核定價格計算(交易價格高於評估價格的，以評估價格為核定價格，不含房屋裝修及房屋以外其他項目的價格)，根據房屋已完成使用年限，首付款比例不同:
房屋竣工使用年限在十年以內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於批準價格的70%；
房屋竣工使用年限十年以上不滿二十五年的，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於批準價格的60%。
再次申請住房公積金貸款購買二手房也是如此:
房屋竣工使用年限在十年以內(含10年)的，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於批準價格的50%；
房屋竣工使用年限十年以上不滿二十五年的，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於批準價格的40%。
房屋(拍賣行)拍賣後，按拍賣價格計算貸款比例，貸款比例與存量房(二手房)相同。
其中，首次申請和第二次申請住房公積金貸款按照“認貸不認房”的原則確定，即以往住房公積金貸款在購房前還清，執行二套房政策。不評估商業貸款。以往商業貸款還清後，這次也考慮公積金貸款作為首套房。
(3)貸款期限
妳買的房子的貸款期限，妳的還款年齡，是否是組合貸款，都會影響妳的貸款期限，從而影響妳的貸款額度。使用年限超過25年或納入範圍的房屋，不能再申請公積金貸款。
1.房屋的貸款期限
商品房貸款期限:最短貸款期限1年，最長貸款期限30年。
二手房、拍賣房貸款期限:最短貸款期限1年，最長貸款期限25年減去房屋已竣工使用年限，最長不超過20年。
商品房的貸款期限取決於妳的還款年齡。除了房齡，二手房貸款期限不超過20年。如果是老房子，會矮壹些。比如妳準備入手的房子，房齡是15年，那麽這套房子申請住房公積金貸款的最長年限是(25-15)年，也就是說，最長只能貸款10年。
2.妳的還款年齡
壹般來說，妳的貸款年限最多只能算到法定退休年齡，也就是男60歲，女55歲。但是，如果符合下列條件，男性可延長5年至65歲，女性可延長至60歲:
男方45周歲以上，女方40周歲以上；
連續繳存公積金3年以上(含3年)；
首次申請公積金貸款；
3.是組合貸款嗎？
所謂組合貸款，是指妳買的房子太貴，只有住房公積金貸款不夠，還得向銀行借壹些商業貸款才能買的情況。
在這種情況下，公積金貸款部分和商業貸款部分的貸款期限必須相同。
沈陽公積金貸款多久可以放款？
買房是人生大事，因為公積金貸款利率比銀行貸款低很多。現在大部分人都會選擇公積金貸款，沈陽人也不例外。沈陽公積金貸款申請後多久可以放款？我來回答妳的問題。
沈陽住房公積金中心對沈陽公積金貸款多久可以放款有相關說明，為大家整理如下。
1.借款人應在《房屋預告登記證》簽發後24個月內，或《商品房買賣合同》備案後24個月內，無《房屋預告登記證》的，準予申請；
2.申請人購買二手房的，在房屋所有權證過戶後六個月內準予申請沈陽公積金貸款；
3.申請人完成擔保、抵押手續(預計25個有效工作日)且房產大廈向沈陽住房公積金管理中心歸還貸款後，公積金中心將在8-10個工作日內發放沈陽公積金貸款。請耐心等待。放款時，公積金中心會短信通知。
關於沈陽公積金貸款，可能有些朋友對上述房屋預告登記證明不太了解。房屋預告登記證明實際上是購房人在簽訂購房合同後，按照約定向不動產登記管理部門申請預告登記，以防止廠家壹房多買，保護自身權益。預告登記後，未經買受人同意，該房屋不得進行其他交易。需要提醒大家的是，預告登記後三個月內未申請正式登記的，預告登記無效。
事實上，雖然沈陽住房公積金中心說24個月內給予申請，但實際上沈陽公積金貸款壹般能在15-20個工作日內給出是否給予貸款的決定，並通知申請人。
以上是沈陽公積金貸款多久可以給大家放款。希望大家看完能明白這壹點。
沈陽公積金貸款流程詳解
在我們身邊，越來越多的人會使用公積金貸款買房，但大家對住房公積金貸款的相關內容都不是很熟悉。我們每個月繳納的公積金越來越顯示出它的作用。自從公積金新政策公布後，公積金的作用越來越多的運用在我們的生活中。在新政策中，公積金的使用範圍擴大到了醫療和消費。現在Chibiusa為大家整理了沈陽住房公積金貸款申請流程。在沈陽工作的小白來了解壹下吧。
1.沈陽公積金壹手房貸款流程
(1)申請:申請人和* * *連同申請人到住房公積金繳存地市中區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫《公積金貸款申請審批表》。
(2)審核:受理人員根據貸款政策對個人信用(含配偶)及材料進行審核，在表格中錄入信息，審核合格後，系統輸出合同文本、借款借據、委托扣款協議。
(3)簽字:申請人與申請人在辦理銀行還款卡(折)後，在上述文字上簽字確認。
辦理擔保和抵押:申請人和* * *到擔保公司窗口辦理擔保和房地產抵押登記。
(4)放款:擔保和房地產抵押登記完成後，管理部核對貸款材料，委托銀行將貸款劃入與中心簽訂擔保協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應收據。
(5)還款:借款人應按合同約定的期限每月償還當月到期的貸款本息，直至貸款全部還清。還款方式在還款期內可以修改壹次。
沈陽個人公積金二手房貸款流程
(1)申請:申請人和* * *連同申請人到住房公積金繳存地市中區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫《公積金貸款申請審批表》。
(2)審核:受理人員根據貸款政策對個人信用(含配偶)及材料進行審核，在表格中錄入信息，審核合格後，系統輸出合同文本、借款借據、委托扣款協議。
(3)簽字:申請人與申請人在辦理銀行還款卡(折)後，在上述文字上簽字確認。
(4)辦理擔保和抵押:申請人和* * *連同申請人到擔保公司窗口辦理擔保和房地產抵押登記。
(5)放款:擔保、房地產抵押登記完成後，管理部核對貸款材料，委托銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到受委托銀行領取相應回執。
(6)還款:借款人應按合同約定的期限每月償還當月到期的貸款本息，直至貸款全部還清。還款方式在還款期內可以修改壹次。
沈陽公積金購買壹手房和二手房的貸款額度不同，流程也不同，所以兔子特意為大家整理了沈陽個人公積金二手房貸款流程。為了滿足小夥伴的不同需求。當然，想要最終獲得銀行貸款，光靠這些還是不夠的。據兔子介紹，個人公積金貸款還需要申請人身份證原件及復印件，到當地銀行櫃臺辦理相關手續。想用公積金貸款買房，就去好好看看吧。
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沈陽二手房公積金貸款介紹到此為止。