1.成都二手房限購嗎？
成都出臺房地產新政，加強房地產市場管理。新政中，二手房被納入限購範圍。購房人在住房限購區域購買二手住房的，應當符合城辦發[2065 438+06]37號、45號文件規定的購買商品住房條件，只能購買1套新房(含商品住房和二手住房)。
1，禁區
成都限購區域:(成都主城區)高辛西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣住房限購。
2.預防措施
(1)購買新房時，購房人應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，並提供身份、戶籍、婚姻狀況證明。非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；
(2)購房人將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為房屋買賣合同的附件和商品住房合同網上備案及權屬登記的申請材料；
(3)購房人提供虛假證明材料的，承擔房屋買賣合同無法網上備案、無法辦理權屬登記、合同解除後的經濟損失等經濟法律責任。
二、成都二手房交易流程和時間
1，二手房交易流程和時間
(1)領取並填寫《房地產轉讓審批申請表》、《房地產買賣合同》、《買受人確認單》；
(2)交易:買賣雙方檢驗人員簽字；
(3)查檔案:查房屋產權是否清晰，有無抵押，封存(上午下午查結果，下午第二天查結果)；
(4)鑒定:制作房屋安全鑒定報告；
(5)查價:財務部門根據房屋買賣(置換)合同交易金額評估房價；
(6)地稅:繳納賣方房產的營業稅(免稅地稅部門出具免稅確認，5月1後由國稅局繳納)；
(7)上述工作完成後，第二天或第三天交付文件，七天後交契稅，交領契證手續費，交易費蓋章。(註意，壹定要拿收據做證據。)
(8)十個有效工作日後，買受人持身份證原件領取房屋證明。
2、二手房交易準備材料
賣方提供的信息:
(1)房產所有權證(1份，房產登記圖4份)；
(2)契稅證明；
(3)身份證(夫妻雙方)(2份)；
(4)夫妻戶口簿(復印件1)；
(5)結婚證(遺失到原婚姻登記地民政部門的，其他證件不予認可)；
(6)單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書、民事調解書或法院判決書、未再婚的離婚證；喪偶提供購房證明，喪偶未再婚的；未婚者提供未婚證明(復印件1)。
買方提供的信息:
身份證(2份)
三、成都二手房買賣新政
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，2006年印發了《關於轉發促進我市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》(2016號)和《關於印發進壹步促進我市房地產市場健康發展若幹政策措施的通知》(2065438號)
1，擴大住房限購範圍
二手住房納入限購範圍的，在住房限購區域購買二手住房的購房人，應當符合城辦[2016]37號和[2016]45號文件規定的購買商品住房條件，只能購買1套新房(含商品住房和二手住房)。
2.加強地區職住平衡。
在成都高新區西園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購房的，購房人須具有限購區戶籍，或在限購區有穩定就業並連續繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直屬行政區限購政策繼續按成辦發[2065 438+06]45號文件執行，但非本區戶籍居民須連續繳納社會保險24個月以上。
3.加強購房資格審核。
非本地居民不得通過繳納社會保險購買限制區域內的房屋。房管、人社等部門要切實履行職責，加強部門協作，加強購房資格審查，確保住房限購措施落到實處。
4.支持合理的住房需求。
對機關、企事業單位引進的重大投資項目和高端人才，經當地區政府(管委會)認定後，購房可不受戶籍和社保繳納時限限制，但所購商品住房和二手住房自合同備案之日起5年內不得上市轉讓。
5、嚴厲打擊違法行為。
加強市場監管，規範市場秩序，嚴厲查處違規收取保證金、虛增裝修費用、變相漲價、偽造或虛假出具社會保險繳納證明等違法行為。
本通知自2017年3月24日起執行。
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