償還抵押貸款有幾種方法。
1，等額本息還款
等額本息還款法是目前銀行應用最廣泛的還款方式。這種還款方式是將房貸還款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每個月還壹筆固定的金額，但是本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
銀行理財專家分析，等額本息還貸房款，方便借款人每月承擔相同金額安排收支。等額本息還款法特別適合收入穩定，以及買房自由，經濟條件不允許前期過度投資的人群。
2.等額本金償還
平均資本償還法也是償還抵押貸款的常用方法。隨著還款期限的增加，借款人可以逐步減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，還清上壹個還款日到當前還款日的利息。
等額本金還款法的特點是借款人還款時，等額本息的月負擔比例較重。但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。與同期限等額本息法相比，這種還款方式的總利息支出更低。如果將房貸利率加入加息周期，平均資本償還法也會更有優勢。
3.等量增加(減少)
靈活等額遞增還款法和等額遞減還款法是指貸款人在辦理住房商業貸款業務時，與銀行約定的遞增或遞減還款的區間和金額。
初期按照固定金額還款，之後每個月按照區間和對應的增減額還款。其中，間隔至少為1個月；它對還款期限進行了細分，在每個細分單元中，還款方式相當於等額本息。不同的是，每個時間分割單元的還款額可能是等額增加，也可能是等額減少。
以貸款65438+萬元，期限10年為例。如果等額遞增還款，假設將10年分為五個階段，第二年每月還款可能增加到900元，第三年增加到1100。
反之，等額遞減，前兩年的信譽需要1300元，然後，這200元每兩年遞減壹次，直到最後兩年減少到每月700元。等額遞減法目前適用於還款能力較弱的人群，但預計以後會逐漸增加。相反，如果預期收入減少或者經濟寬裕，可以選擇等額遞減。
4.按期支付利息和償還本金
按期還本付息是指借款人通過與銀行協商，為償還貸款本息設定不同的還款時間單位，即決定按月、按季度或按年間隔還款。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還。
5.每周償還本金和利息
在等額本息或平均資本還款方式的基礎上，還本付息的期限為7天或7天的整數倍，最短期限為7天，最長期限不超過21天(含)。