整體來看，買二套房首付比買首套房多。
二套房公積金可以貸款嗎？
二套房也可以用公積金申請房貸，但前提是之前的房子必須還清才能繼續申請，房貸的額度壹般會根據公積金的繳存情況來定。所謂二套房，其實是指家庭名下已經有壹套住宅，那麽繼續買房屬於第二套住宅。如果按揭買兩套住宅，首付比例會提高，即使用公積金按揭，利率也會提高，所以按揭買兩套住宅不是特別劃算，還要看自己的經濟能力。
如何確定套房數量？
1.要看之前有沒有貸款行為。對於之前已經全款買房或向親戚朋友貸款的，在向銀行申請貸款買房時，將被視為首套住房貸款。對於已經貸款買房的，再次申請時會被認定為二套房。
2.以戶為單位，需要在個人征信系統中查詢本人、配偶、未成年子女貸款買房情況。其中壹人有貸款買房的，在申請貸款買房時也會被認定為二套房。
3、包括已清償和未清償貸款。即有過購房貸款記錄的人，無論是否還清，再次申請貸款買房，都會被認定為二套房。
買房前註意提前準備；當然是買二套房的時候了。大家需要搞清楚買二套房應該更看好哪幾個？雖然要考慮價格，但是房子的自然居住環境更需要註意。良好的自然環境離不開物業管理的管理方法。購房者首先應該慎重選擇壹個新的物業管理項目。買房前，購房者要對妳選擇的物業管理新項目有壹些主要的了解。最好選擇只有物業管理的房地產開發商，這類物業管理公司的服務不能很差。
註意盡可能選擇公積金房貸；公積金貸款買二套房仍可享受優惠政策。如果申請首套商業貸款，第二套能使公積金買房，仍享受首套房貸政策；個人公積金購買兩套，只要結清首套貸款余額，仍可享受首套房現行政策。在不執行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策仍按原規定執行。壹般情況下，買二套房首付比例不能低於40%，在限購城市更高。比如在北京貸款買二套房，二套房首付比例不低於70%。
二套房標準是什麽？
二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。二套房認定標準:
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套房子；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房；
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房；
4.個人名下有貸款買房，出售後再貸款購買；
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
法律依據:
關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知第壹條商業性個人住房貸款的住宅套數，按照擬購買的家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。第二條經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。