壹、貸款對象和條件
1.貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有濟南市區戶口或有效居留身份；
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；
4.至貸款時，借款人已連續繳存住房公積金6個月以上；
5.有合法的購房合同或協議；
6.已支付所購房屋總價款20%以上的首付款；
7.同意將所購房屋作為抵押物或有價證券作為質押。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度不高於每戶40萬元，最低貸款額度不低於1萬元，且不高於所購商品房總價或二手房評估價的80%。
住房公積金貸款額度有兩種計算公式，以較高者為借款人最高額度:
1.公積金貸款額度=借款人和參加人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
2.公積金貸款額= 15乘以借款人與借款人的公積金賬戶余額。
第三，貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加上借款人年齡，最長不超過借款人法定退休年齡後5年。二手房房齡與貸款年限之和不得超過50年。
第四，貸款利率
根據中國人民銀行的規定，目前實際利率為:5年期(含)以下貸款年利率為3.51%，5年期以上貸款年利率為4.05%。
動詞 （verb的縮寫）貸款償還方式
1.貸款期限在1年(含)以內的，采用壹次性還本付息方式。
2.貸款期限超過1年的，采用等額本息還款方式或平均資本還款方式。
六、商品房公積金貸款應提供的材料
1.借款人及借款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件(* * *帶還款及擔保人)、* * *帶還款承諾書；
2.婚姻狀況證明(如已婚，提供結婚證復印件，其他資料由單位或派出所出具)；
3.合法的商品房購買合同或協議；
4.借款人所在單位提供的個人信用證明；
5.借款人已支付不低於購房款20%的有效證明；
6.有效擔保證明。
住房公積金貸款的拍賣行，必須“五證”齊全，開發商必須已與受委托銀行簽訂了按揭協議，借款人必須通過與開發商簽訂按揭協議的受委托銀行辦理貸款初審手續。
七、二手房公積金貸款應提供的材料。
二手房以現房作為抵押擔保辦理的，在提供第六條信息的基礎上補充以下信息:
1.賣方身份證復印件；
2.房產證原件及復印件；
3.管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
4.濟南市房地產交易部門抵押登記證明。
二手房公積金貸款可以在任何壹家委托銀行辦理。
八、單位集資申請住房公積金貸款應提供的材料。
單位集資建房由單位向公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續，並提供以下資料:
1.發展計劃委員會的批準；
2.國有土地使用證；
3.建設工程規劃許可證；
4.建設用地規劃許可證；
5.建設工程施工許可證。
材料審核通過後，公積金管理中心與集資建房單位應當按照《擔保法》的有關規定簽訂協議或者擔保合同。單位集資建房，必須持個人貸款相關資料，直接到公積金管理中心集中辦理。管理中心委托代理銀行辦理貸款手續。
九、住房公積金貸款保險
為減輕借款人的經濟負擔，住房公積金貸款的購房保險由借款人自行決定。
十、公積金貸款抵押登記
個人住房公積金抵押登記手續可直接在濟南市房地產管理局登記中心辦理。
十壹、公積金貸款申請地點和電話。
管理中心:黑虎泉北路187號，貸款咨詢電話86561971；
公積金余額查詢電話:86561933。
中國建設銀行齊靜路支行，貸款咨詢電話:87905966
商業銀行總行營業部，貸款咨詢電話:82095034。
中國工商銀行趵突泉支行，貸款咨詢電話:82760166—8121。
中國光大銀行市中支行，貸款咨詢電話:86155827。
中國農業銀行羅源支行，貸款咨詢電話:87920756
興業銀行分行營業部，貸款咨詢電話:83198502。
中國銀行城市支行，貸款咨詢電話:86051848。
深圳發展銀行分行營業部，貸款咨詢電話:82661818。
交通銀行城市支行，貸款咨詢電話:86106220。
民生銀行分行營業部，貸款咨詢電話:86121644。
浦發銀行分行營業部，貸款咨詢電話:86556861。
恒豐銀行分行營業部，貸款咨詢電話:83193738。
中信銀行分行營業部，貸款咨詢電話:85180276。
招商銀行分行營業部，貸款咨詢電話:86050620
華夏銀行分行營業部，貸款咨詢電話:82024941。
“住房公積金貸款條件放寬”2009-03-24
近日，濟南住房公積金管理中心發布了新的住房公積金貸款政策，主要是簡化棚戶區改造安置房職工貸款手續，調整住房公積金貸款額度，放寬貸款人戶籍條件。該政策將於2009年3月20日實施。
為更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用，落實我市“保增長、保民生、保交通”的中心任務，切實加大對棚戶區改造和職工改善居住條件的支持力度，我市進壹步放寬住房公積金貸款相關條件和政策:
壹是對於棚戶區改造:對於建設單位，降低了貸款保證金；對於居民，簡化棚戶區職工申請住房公積金貸款手續。
棚戶區改造項目建設單位申請個人住房公積金貸款時，濟南住房公積金管理中心可根據其資信、資質和住房公積金貸款業務情況，在貸款總額的1%至5%範圍內確定貸款擔保。
棚戶區改造搬遷職工申請住房公積金貸款的程序如下:借款人(被拆遷人)與拆遷管理部門簽訂的《濟南市城鎮公有住房拆遷安置協議》替代購房合同和首付款收據；由濟南市舊城改造投資運營有限公司(或其他建設單位)提供階段性擔保，或用其他房地產作抵押；其他需要提供的材料按管理中心現行規定執行。
第二，提高貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元(濟南6區執行最高額度50萬元，章丘、平陰、濟陽、商河仍執行最高額度40萬元)。最長貸款期限30年，最低首付比例為購房總價的20%(含二手房公積金貸款)。
第三，放寬戶口條件。原來規定住房公積金貸款的借款人、配偶、擔保人必須滿足兩個濟南戶口的條件，現在調整為1濟南戶口。