房貸利率上調對購房者有影響嗎？
1.已經放款並開始還貸的購房者。對於已經貸款的購房者，貸款利率的浮動不受影響。但需要註意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的。如果基準利率發生變化，貸款利率也會發生變化。
2.貸款已經過審查但尚未貸出的購房者的利率變化。對於貸款已審核但未放款的購房者，壹般情況下，利率的波動不會受到銀行的影響。但畢竟銀行還沒放款，壹切都可能改變。銀行要求利率上浮，購房者無能為力。所以，只要銀行還沒放款，購房者就放心不下。
3.貸款申請已提交但未審查或正在審查中的購房者的利率變化。貸款申請已提交但尚未審核或正在審核的購房者受利率影響最大。這類購房者最終貸款利率可能上浮10%，也可能享受95折、10折、15折的優惠。但根據目前銀行的放貸情況，對於資質好、沒有瑕疵的，基本執行基準利率；如果資質不是很好，比如信用有汙點，收入不足，很可能利率會上浮10%甚至20%。
貸款購買流程
1.項目銷售團隊與購房者簽訂購房合同，並按合同要求支付所需首付款。
2.商品房買賣合同簽訂之日起5日內，向房地產交易中心市場申請合同登記。
3.自自願支付款項之日起七日內，購房人應提供符合抵押銀行要求的材料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(登記)、房款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他資料。
4.貸款銀行對購房者各方面、各流程進行調查審核，與符合基本條件的購房者(包括購房者妻子)辦理前期手續，包括貸款申請書、還款聲明、承諾書、談話記錄、借款合同、借條等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批。
5.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部應及時與銀行聯系，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。