二手房退稅條件:
1，稅費已交，但未辦理過戶手續；
2.買賣雙方必須通過協商達成壹致；
3.因不可抗力導致交易無法完成。
二手房退稅流程:
1，應用。納稅人向主管稅務機關提出申請，領取並填寫《契稅退(繳)稅申請審核表》，按照稅務機關的要求報送相關資料。
2.接受和審查。征收機關確認提交的材料齊全後，應當當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
3.認可。經核實，情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報主管局長、主任、主管局長批準後，開具退稅憑證。同時在轉入國庫後10個工作日內完成退稅手續。不符合退稅條件的，稅務機關應及時做出明確答復和說明。
4.對於部分稅款的退還，納稅人持經批準的契稅退(繳)款申請審核表、暫存款(待解契稅)通知書和納稅申報資料，到契稅直接征收窗口辦理。窗口征收人員重新核定應納稅額並開具完稅證明後，由代理人開具退稅證明，辦理退稅手續。
5.存檔。代理人將退稅憑證(第五聯)、契稅退稅申請審核表(第1聯)等退稅資料裝訂成冊，每半年交檔案管理人員備案。